경매고수Beta
홍성지원·경매4계·(041)640-3237

2025타경15806

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49

유찰 1배당요구종기(2025-09-15) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): -일괄매각. -목록2,3에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 미반환) -지적도상 맹지임. -목록 1 지상 분묘 소재 유무 불분

감정가

1억 9,531만원

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 3,671만원

보증금

1,367만원

(10.00%)

청구액

9,340만원

주변 매매시세

4,105만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-27
감정일
2025-07-04
배당종기
2025-09-15
매각기일
2026-04-28
소유자
오OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-일괄매각. -목록2,3에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 미반환) -지적도상 맹지임. -목록 1 지상 분묘 소재 유무 불분명, 제시외 수목(밤나무)은 자연림 상태로 매각 포함, 제시외 염소사육장 매각 제외

선순위 설정

2021. 4. 28. 근저당권

물건 사진17

위치

충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,105만원

60건

최근 매매가

8,118만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

비인면 성산리
1,2005
판교면 금덕리
8,6745
장항읍 옥산리
7,5605
기산면 산정리
3,3754
화양면 완포리
4,0003
시초면 선암리
4,5153
종천면 당정리
4,6993
기산면 두북리
2,6553

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-092,200만원660㎡3만/㎡계획관리지역서천읍 삼산리6**
2026-04-098,118만원2981㎡3만/㎡농림지역기산면 화산리2**
2026-04-081억 1,000만원3899㎡3만/㎡농림지역기산면 산정리5**
2026-04-081억 2,000만원796㎡15만/㎡보전관리지역마서면 죽산리5**
2026-04-071억 3,300만원4005㎡3만/㎡농림지역한산면 신성리3*
2026-04-077,013만원2727.5㎡3만/㎡농림지역기산면 광암리9*
2026-04-07400만원380㎡1만/㎡생산관리지역문산면 지원리1**
2026-04-076,984만원2888㎡2만/㎡농림지역기산면 황사리3*
2026-04-02300만원150㎡2만/㎡계획관리지역시초면 초현리3**
2026-04-01400만원35㎡11만/㎡계획관리지역서면 개야리산5*
2026-03-301억 818만원3975㎡3만/㎡농림지역종천면 종천리4**
2026-03-291,800만원1792㎡1만/㎡보전관리지역판교면 마대리산*
2026-03-271억 1,760만원5554㎡2만/㎡농림지역장항읍 옥산리3**
2026-03-23288만원79㎡4만/㎡자연녹지지역장항읍 성주리3**
2026-03-19300만원132㎡2만/㎡생산관리지역문산면 금복리1**
2026-03-185,985만원541.9㎡11만/㎡계획관리지역마서면 옥산리6**
2026-03-161,481만원1398.25㎡1만/㎡계획관리지역화양면 추동리1**
2026-03-1680만원81㎡1만/㎡계획관리지역화양면 추동리1**
2026-03-161,439만원999.25㎡1만/㎡계획관리지역기산면 광암리1**
2026-03-071,200만원331㎡4만/㎡계획관리지역마서면 남전리1**
2026-02-261,800만원893㎡2만/㎡생산관리지역판교면 수성리2**
2026-02-26200만원165㎡1만/㎡생산관리지역비인면 관리1**
2026-02-26550만원175㎡3만/㎡계획관리지역비인면 관리1**
2026-02-24600만원691㎡1만/㎡생산관리지역기산면 산정리2**
2026-02-241,500만원500㎡3만/㎡계획관리지역기산면 산정리1**
2026-02-24400만원155㎡3만/㎡생산관리지역기산면 산정리2**
2026-02-234,400만원1615㎡3만/㎡농림지역종천면 당정리1**
2026-02-204,500만원1839㎡2만/㎡농림지역화양면 완포리2**
2026-02-202,400만원977㎡2만/㎡농림지역화양면 완포리2**
2026-02-205,100만원2062㎡2만/㎡농림지역화양면 완포리2**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-15) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): -일괄매각. -목록2,3에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 미반환) -지적도상 맹지임. -목록 1 지상 분묘 소재 유무 불분

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
압류권자2
교부권자3
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-15
채권합계9,340만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
1억 9,531만원
유찰
22026-04-21
1억 3,671만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역10

채권자군OOOOO
채무자겸소유자오OO
근저당권자정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-07-04 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49 1억 6,463만원
토지2충청남도 서천군 비인면 칠지리 195-2 1,028만원
토지3충청남도 서천군 비인면 칠지리 196-1 540만원
감정가 합계1억 8,031만원

본건은 충청남도 서천군 비인면 칠지리 소재 '칠지마을' 남측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 과수원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

인근에 간선도로(서인로)가 통과하고 있는 등 제반 교통사정은 보통시됨. ㆍ기호(1) : 부정형의 형태로 대체로 중·완경사지이며, 상당한 부분에 밤나무가 식재되어 있으나, 밤나무 식재부분에 잡목이 섞여 자라고 있는 등 현황 및 관리상태는 양호치 못하며, 일부는 자연림 상태이고, 하단부 일부는 토지임야(휴경지) 상태임. ㆍ기호(2) : 부정형의 완만한 경사지로 전(휴경지). ㆍ기호(3) : 대체로 사다리형의 완만한 경사지로 전(휴경지). ㆍ기호(1) : 지적도상 맹지임. ㆍ기호(2),(3) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근함. ㆍ기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. ㆍ기호(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건 기호(1)토지상에 제시외수목(밤나무)이 소재하여 감정평가하였으나, 소유관련 미상인바 유의요함. 해당사항 없음. 해당사항 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서천군 비인면 칠지리 소재 '칠지마을' 남측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 과수원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
인근에 간선도로(서인로)가 통과하고 있는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
ㆍ기호(1) : 부정형의 형태로 대체로 중·완경사지이며, 상당한 부분에 밤나무가 식재되어 있으나, 밤나무 식재부분에 잡목이 섞여 자라고 있는 등 현황 및 관리상태는 양호치 못하며, 일부는 자연림 상태이고, 하단부 일부는 토지임야(휴경지) 상태임. ㆍ기호(2) : 부정형의 완만한 경사지로 전(휴경지). ㆍ기호(3) : 대체로 사다리형의 완만한 경사지로 전(휴경지).
인접 도로상태
ㆍ기호(1) : 지적도상 맹지임. ㆍ기호(2),(3) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근함.
토지의 형상/지세
ㆍ기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. ㆍ기호(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도로조건
본건 기호(1)토지상에 제시외수목(밤나무)이 소재하여 감정평가하였으나, 소유관련 미상인바 유의요함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
해당사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.09.152025.07.032025.07.02
-2025.09.152025.07.032025.07.02
-2025.09.152025.07.032025.07.02

감정평가서 정보

감정평가번호250702-15-0002
감정일2025.07.02
작성일2025.07.09
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월07일13시40분

접수일: 2025.07.11

인쇄관련: - 1번 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보이고 또한 1번 부동산 지상에 제시외 염소사육장이 소재함. -

채권 합계금액 9,340만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자군OOOOO
채무자겸소유자오OO
근저당권자정OO
근저당권자김OO
압류권자군OOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OO
교부권자군OOOO
지상권자군OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,671만원

최저가 80%
1억 937만원
감정가
1억 9,531만원
입찰 보증금1,367만원
입찰가율70.0%
예상 취득세628만원
예상 총 비용1억 4,300만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,671만원

정보 없음

취득세546만원
지방교육세54만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계681만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,671만원

1억 9,531만원

낙찰가1억 3,671만원
이전비용681만원
총 매입비용1억 4,353만원
매매차익+5,177만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 토지 평균 매각가율 52.6%(94건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.