2025타경15847
진행부동산임의경매입찰 11일 전충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3
감정가
6,906만원
최저매각가
감정가의 70.00%4,834만원
보증금
483만원
(10.00%)
청구액
3,330만원
주변 매매시세
8,802만원
56건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-07-14
- 감정일
- 2025-08-08
- 배당종기
- 2025-10-10
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 망OOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 망OOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
-일괄매각 -목록2 현황은 '도로'이며 진입로로 사용중임 -목록1~3은 맹지이며, 농지취득자격증명서 제출요(미 제출시 보증금 미반환) - 2025. 9. 12.자 사실조회 회신(덕산면)에 의하면 목록1은 현재 잡풀이 무성하여 밭으로 원상복구가 필요하다는 내용의 회신이 있었음.
2020. 6. 22. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
8,802만원
56건
최근 매매가
3,162만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 3,162만원 | 1743.5㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 광시면 서초정리 | 1*** |
| 2026-04-10 | 1,764만원 | 973.1㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 광시면 서초정리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 272만원 | 60㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 봉산면 사석리 | 1* |
| 2026-04-09 | 5,500만원 | 2058㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 대술면 화천리 | 7* |
| 2026-04-08 | 400만원 | 992㎡ | - | 농림지역 | 대흥면 하탄방리 | 산2* |
| 2026-04-06 | 6,500만원 | 1976㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 예산읍 궁평리 | 5** |
| 2026-04-06 | 4,828만원 | 1014㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 광시면 미곡리 | 1** |
| 2026-04-06 | 3억 7,172만원 | 7807㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 광시면 미곡리 | 1** |
| 2026-04-03 | 500만원 | 102.5㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 신암면 예림리 | 1* |
| 2026-04-03 | 1억 7,856만원 | 4541㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 삽교읍 신가리 | 5** |
| 2026-03-31 | 7,925만원 | 83.5㎡ | 95만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 삽교읍 두리 | 5** |
| 2026-03-31 | 1,585만원 | 17.1㎡ | 93만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 삽교읍 두리 | 5** |
| 2026-03-31 | 2,000만원 | 426.33㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 덕산면 시량리 | 4** |
| 2026-03-31 | 3,170만원 | 33㎡ | 96만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 삽교읍 두리 | 5** |
| 2026-03-30 | 3,070만원 | 968㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 고덕면 구만리 | 4** |
| 2026-03-30 | 3,040만원 | 1342㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 고덕면 구만리 | 5** |
| 2026-03-24 | 4,305만원 | 2002㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 대술면 이티리 | 8** |
| 2026-03-24 | 1,500만원 | 499㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 덕산면 대치리 | 4** |
| 2026-03-17 | 1,500만원 | 1498㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 신양면 대덕리 | 4* |
| 2026-03-17 | 1,000만원 | 52.8㎡ | 19만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 예산읍 예산리 | 3** |
| 2026-02-28 | 7,183만원 | 1583㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 예산읍 궁평리 | 5* |
| 2026-02-24 | 1,305만원 | 320㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 삽교읍 안치리 | 1** |
| 2026-02-02 | 180만원 | 79㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 상몽리 | 1** |
| 2026-02-02 | 6,710만원 | 2926㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 상몽리 | 8* |
| 2026-02-02 | 1,170만원 | 512㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 상몽리 | 1** |
| 2026-02-02 | 800만원 | 352㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 상몽리 | 1** |
| 2026-02-02 | 460만원 | 198㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 상몽리 | 1** |
| 2026-02-02 | 110만원 | 50㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 상몽리 | 1** |
| 2026-02-02 | 1,270만원 | 552㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 상몽리 | 1** |
| 2026-02-02 | 4,000만원 | 1742㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 고덕면 상몽리 | 1** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역16명
매각 물건 현황
감정원 : 조민기 / 감정일 : 2025-08-08 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3 | 6,279만원 | |
| 토지 | 2 | 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-9 | 341만원 | |
| 토지 | 3 | 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-8 | 286만원 | |
| 감정가 합계 | 6,906만원 | |||
-
- - - - - - -
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- -
- 교통사정
- -
- 형태 및 이용상태
- -
- 인접 도로상태
- -
- 토지의 형상/지세
- -
- 도로조건
- -
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.10.10 | 2025.07.25 | 2025.07.24 |
| - | 2025.10.10 | 2025.07.25 | 2025.07.24 |
| - | 2025.10.10 | 2025.07.25 | 2025.07.24 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 07-2507-2-0054 |
| 감정일 | - |
| 작성일 | 2025.08.11 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월29일15시30분
접수일: 2025.08.01
인쇄관련: - 1,3번 부동산은 연접해있으며 현황 `묵전`임. - 2번 부동산은 현황 `도로`이며 비포장되어있으며 진입로로 사용중임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인16명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 내OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 덕OOOOOOO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 왕OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 임OO |
| 가등기권자 | 지OOOOOOOO |
| 교부권자 | 예OOOO |
| 교부권자 | 예OO |
| 지상권자 | 내OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 안OO |
| 배당요구권자 | 지OOOOOOOO |
4,834만원
3,867만원감정가
6,906만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,834만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,834만원
6,906만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
홍성지원 토지 평균 매각가율 52.6%(94건)
유찰1회토지 · 2025타경15859
충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165
유찰2회토지 · 2025타경15842
충청남도 서천군 판교면 흥림리 609
유찰2회토지 · 2025타경15836
충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20
유찰1회토지 · 2025타경15806
충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49
유찰1회토지 · 2025타경15797
충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경15859 | 충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165 | 9,330만 | 6,531만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15842 | 충청남도 서천군 판교면 흥림리 609 | 8,200만 | 4,018만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경15836 | 충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20 | 1,790만 | 877만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경15806 | 충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15797 | 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7 | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15792 | 충청남도 홍성군 금마면 신곡리 648-7 | 6,289만 | 4,402만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15779 | 충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86 | 6,610만 | 2,267만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경15774 | 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1535 | 1.9억 | 9,157만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경15761 | 충청남도 홍성군 금마면 봉서리 605-1 | 2.0억 | 6,999만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경15754 | 충청남도 서천군 서면 도둔리 480-26 | 17.1억 | 5.9억 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.