경매고수Beta
홍성지원·경매4계·(041)640-3237

2025타경15847

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3

유찰 1배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: -일괄매각 -목록2 현황은 '도로'이며 진입로로 사용중임 -목록1~3은 맹지이며, 농지취득자격증명서 제출요(미 제출시 보증금 미반환) - 202

감정가

6,906만원

최저매각가

감정가의 70.00%

4,834만원

보증금

483만원

(10.00%)

청구액

3,330만원

주변 매매시세

8,802만원

56건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-14
감정일
2025-08-08
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-04-28
소유자
망OOOOOOOOOOOOO
채무자
망OOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

-일괄매각 -목록2 현황은 '도로'이며 진입로로 사용중임 -목록1~3은 맹지이며, 농지취득자격증명서 제출요(미 제출시 보증금 미반환) - 2025. 9. 12.자 사실조회 회신(덕산면)에 의하면 목록1은 현재 잡풀이 무성하여 밭으로 원상복구가 필요하다는 내용의 회신이 있었음.

선순위 설정

2020. 6. 22. 근저당권

물건 사진10

위치

충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8,802만원

56건

최근 매매가

3,162만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

고덕면 상몽리
2억8,0999
봉산면 효교리
1,6336
삽교읍 두리
4,2273
대술면 이티리
3,9523
삽교읍 상하리
3,8193
오가면 좌방리
8,2352
광시면 미곡리
2억1,0002
광시면 서초정리
2,4632

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-103,162만원1743.5㎡2만/㎡농림지역광시면 서초정리1***
2026-04-101,764만원973.1㎡2만/㎡농림지역광시면 서초정리1***
2026-04-09272만원60㎡5만/㎡계획관리지역봉산면 사석리1*
2026-04-095,500만원2058㎡3만/㎡생산관리지역대술면 화천리7*
2026-04-08400만원992㎡-농림지역대흥면 하탄방리산2*
2026-04-066,500만원1976㎡3만/㎡농림지역예산읍 궁평리5**
2026-04-064,828만원1014㎡5만/㎡생산관리지역광시면 미곡리1**
2026-04-063억 7,172만원7807㎡5만/㎡생산관리지역광시면 미곡리1**
2026-04-03500만원102.5㎡5만/㎡계획관리지역신암면 예림리1*
2026-04-031억 7,856만원4541㎡4만/㎡농림지역삽교읍 신가리5**
2026-03-317,925만원83.5㎡95만/㎡제2종일반주거지역삽교읍 두리5**
2026-03-311,585만원17.1㎡93만/㎡제2종일반주거지역삽교읍 두리5**
2026-03-312,000만원426.33㎡5만/㎡생산관리지역덕산면 시량리4**
2026-03-313,170만원33㎡96만/㎡제2종일반주거지역삽교읍 두리5**
2026-03-303,070만원968㎡3만/㎡농림지역고덕면 구만리4**
2026-03-303,040만원1342㎡2만/㎡생산관리지역고덕면 구만리5**
2026-03-244,305만원2002㎡2만/㎡농림지역대술면 이티리8**
2026-03-241,500만원499㎡3만/㎡계획관리지역덕산면 대치리4**
2026-03-171,500만원1498㎡1만/㎡생산관리지역신양면 대덕리4*
2026-03-171,000만원52.8㎡19만/㎡제2종일반주거지역예산읍 예산리3**
2026-02-287,183만원1583㎡5만/㎡농림지역예산읍 궁평리5*
2026-02-241,305만원320㎡4만/㎡농림지역삽교읍 안치리1**
2026-02-02180만원79㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-026,710만원2926㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리8*
2026-02-021,170만원512㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-02800만원352㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-02460만원198㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-02110만원50㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-021,270만원552㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-024,000만원1742㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: -일괄매각 -목록2 현황은 '도로'이며 진입로로 사용중임 -목록1~3은 맹지이며, 농지취득자격증명서 제출요(미 제출시 보증금 미반환) - 202

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자4
가압류권자1
공유자4
가등기권자1
교부권자2
지상권자1
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-10
채권합계3,330만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
6,906만원
유찰
22026-04-21
4,834만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역16

채권자내OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조민기 / 감정일 : 2025-08-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3 6,279만원
토지2충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-9 341만원
토지3충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-8 286만원
감정가 합계6,906만원

-

- - - - - - -

감정평가 요약

위치 및 주위환경
-
교통사정
-
형태 및 이용상태
-
인접 도로상태
-
토지의 형상/지세
-
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.10.102025.07.252025.07.24
-2025.10.102025.07.252025.07.24
-2025.10.102025.07.252025.07.24

감정평가서 정보

감정평가번호07-2507-2-0054
감정일-
작성일2025.08.11
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월29일15시30분

접수일: 2025.08.01

인쇄관련: - 1,3번 부동산은 연접해있으며 현황 `묵전`임. - 2번 부동산은 현황 `도로`이며 비포장되어있으며 진입로로 사용중임.

채권 합계금액 3,330만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
채권자내OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
가압류권자덕OOOOOOO
공유자박OO
공유자왕OO
공유자이OO
공유자임OO
가등기권자지OOOOOOOO
교부권자예OOOO
교부권자예OO
지상권자내OOOOOOO
배당요구권자안OO
배당요구권자지OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,834만원

최저가 80%
3,867만원
감정가
6,906만원
입찰 보증금483만원
입찰가율70.0%
예상 취득세222만원
예상 총 비용5,056만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,834만원

정보 없음

취득세193만원
지방교육세19만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계249만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,834만원

6,906만원

낙찰가4,834만원
이전비용249만원
총 매입비용5,083만원
매매차익+1,822만원
매매수익률+35.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 토지 평균 매각가율 52.6%(94건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.