경매고수Beta
홍성지원·경매4계·(041)640-3237

2025타경15779

진행부동산강제경매입찰 11일 전

충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86

유찰 3채권합계(526,060,891원)가 최저가(22,671,000원)의 2320.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-27) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명법정지상권 관련 비고: - 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) - 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 인접 숙박업소의 부속토지로 이용 중임 - 지적상

감정가

6,609만원

최저매각가

감정가의 34.30%

2,267만원

보증금

226만원

(10.00%)

청구액

5억 2,606만원

주변 매매시세

4,105만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-10
감정일
2025-06-23
배당종기
2025-08-27
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) - 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 인접 숙박업소의 부속토지로 이용 중임 - 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입 가능

선순위 설정

2018. 6. 18. 압류

지상물 현황

지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명

관련사건
2024차전427지급명령(대전지방법원 논산지원 부여군법원)

물건 사진11

위치

충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,105만원

60건

최근 매매가

8,118만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

비인면 성산리
1,2005
판교면 금덕리
8,6745
장항읍 옥산리
7,5605
기산면 산정리
3,3754
화양면 완포리
4,0003
시초면 선암리
4,5153
종천면 당정리
4,6993
기산면 두북리
2,6553

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-092,200만원660㎡3만/㎡계획관리지역서천읍 삼산리6**
2026-04-098,118만원2981㎡3만/㎡농림지역기산면 화산리2**
2026-04-081억 1,000만원3899㎡3만/㎡농림지역기산면 산정리5**
2026-04-081억 2,000만원796㎡15만/㎡보전관리지역마서면 죽산리5**
2026-04-071억 3,300만원4005㎡3만/㎡농림지역한산면 신성리3*
2026-04-077,013만원2727.5㎡3만/㎡농림지역기산면 광암리9*
2026-04-07400만원380㎡1만/㎡생산관리지역문산면 지원리1**
2026-04-076,984만원2888㎡2만/㎡농림지역기산면 황사리3*
2026-04-02300만원150㎡2만/㎡계획관리지역시초면 초현리3**
2026-04-01400만원35㎡11만/㎡계획관리지역서면 개야리산5*
2026-03-301억 818만원3975㎡3만/㎡농림지역종천면 종천리4**
2026-03-291,800만원1792㎡1만/㎡보전관리지역판교면 마대리산*
2026-03-271억 1,760만원5554㎡2만/㎡농림지역장항읍 옥산리3**
2026-03-23288만원79㎡4만/㎡자연녹지지역장항읍 성주리3**
2026-03-19300만원132㎡2만/㎡생산관리지역문산면 금복리1**
2026-03-185,985만원541.9㎡11만/㎡계획관리지역마서면 옥산리6**
2026-03-161,481만원1398.25㎡1만/㎡계획관리지역화양면 추동리1**
2026-03-1680만원81㎡1만/㎡계획관리지역화양면 추동리1**
2026-03-161,439만원999.25㎡1만/㎡계획관리지역기산면 광암리1**
2026-03-071,200만원331㎡4만/㎡계획관리지역마서면 남전리1**
2026-02-261,800만원893㎡2만/㎡생산관리지역판교면 수성리2**
2026-02-26200만원165㎡1만/㎡생산관리지역비인면 관리1**
2026-02-26550만원175㎡3만/㎡계획관리지역비인면 관리1**
2026-02-24600만원691㎡1만/㎡생산관리지역기산면 산정리2**
2026-02-241,500만원500㎡3만/㎡계획관리지역기산면 산정리1**
2026-02-24400만원155㎡3만/㎡생산관리지역기산면 산정리2**
2026-02-234,400만원1615㎡3만/㎡농림지역종천면 당정리1**
2026-02-204,500만원1839㎡2만/㎡농림지역화양면 완포리2**
2026-02-202,400만원977㎡2만/㎡농림지역화양면 완포리2**
2026-02-205,100만원2062㎡2만/㎡농림지역화양면 완포리2**

권리분석

주의
위험도
45

토지 · 위험도 보통(45점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(526,060,891원)가 최저가(22,671,000원)의 2320.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-27) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명법정지상권 관련 비고: - 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) - 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 인접 숙박업소의 부속토지로 이용 중임 - 지적상

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자2
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-27
채권합계5억 2,606만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-06
6,609만원
유찰
22026-02-10
4,626만원
유찰
32026-03-17
3,238만원
유찰

당사자 내역6

채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
압류권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 차진영 / 감정일 : 2025-06-23 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86 6,609만원
감정가 합계6,609만원

본건은 충청남도 서천군 장항읍 원수리 소재 ""서천 장항원수 제1농공단지"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박업소 및 음식점 등 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지방도(#68)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 숙박업소 부속토지로 이용중임. 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 지상에 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함. 본건의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 인접 숙박업소의 부속토지로 이용중임. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서천군 장항읍 원수리 소재 ""서천 장항원수 제1농공단지"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박업소 및 음식점 등 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지방도(#68)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 숙박업소 부속토지로 이용중임.
인접 도로상태
지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능함.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
도로조건
후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 지상에 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함.
공부와의 차이
본건의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 인접 숙박업소의 부속토지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.272025.06.162025.06.13

감정평가서 정보

감정평가번호TA2-2506-3004
감정일2025.06.17
작성일2025.06.24
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월23일14시30분

접수일: 2025.06.25

인쇄관련: - 본건 부동산 중 일부는 임야이고 분묘는 육안으로는 보이지 않으나 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보이고, 일부는 제시외 모텔의 주차장이 소재함 임.

채권 합계금액 5억 2,606만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
압류권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자보OOOO
교부권자서OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,267만원

최저가 80%
1,813만원
감정가
6,609만원
입찰 보증금226만원
입찰가율34.3%
예상 취득세104만원
예상 총 비용2,371만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,267만원

정보 없음

취득세90만원
지방교육세9만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계134만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,267만원

6,609만원

낙찰가2,267만원
이전비용134만원
총 매입비용2,401만원
매매차익+4,207만원
매매수익률+175.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 토지 평균 매각가율 53%(94건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.