2025타경15779
진행부동산강제경매입찰 11일 전충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86
감정가
6,609만원
최저매각가
감정가의 34.30%2,267만원
보증금
226만원
(10.00%)
청구액
5억 2,606만원
주변 매매시세
4,105만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-06-10
- 감정일
- 2025-06-23
- 배당종기
- 2025-08-27
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) - 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 인접 숙박업소의 부속토지로 이용 중임 - 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입 가능
2018. 6. 18. 압류
지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4,105만원
60건
최근 매매가
8,118만원
2026-04-09
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 2,200만원 | 660㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 서천읍 삼산리 | 6** |
| 2026-04-09 | 8,118만원 | 2981㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 기산면 화산리 | 2** |
| 2026-04-08 | 1억 1,000만원 | 3899㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 기산면 산정리 | 5** |
| 2026-04-08 | 1억 2,000만원 | 796㎡ | 15만/㎡ | 보전관리지역 | 마서면 죽산리 | 5** |
| 2026-04-07 | 1억 3,300만원 | 4005㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 한산면 신성리 | 3* |
| 2026-04-07 | 7,013만원 | 2727.5㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 기산면 광암리 | 9* |
| 2026-04-07 | 400만원 | 380㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 문산면 지원리 | 1** |
| 2026-04-07 | 6,984만원 | 2888㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 기산면 황사리 | 3* |
| 2026-04-02 | 300만원 | 150㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 시초면 초현리 | 3** |
| 2026-04-01 | 400만원 | 35㎡ | 11만/㎡ | 계획관리지역 | 서면 개야리 | 산5* |
| 2026-03-30 | 1억 818만원 | 3975㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 종천면 종천리 | 4** |
| 2026-03-29 | 1,800만원 | 1792㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 판교면 마대리 | 산* |
| 2026-03-27 | 1억 1,760만원 | 5554㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 장항읍 옥산리 | 3** |
| 2026-03-23 | 288만원 | 79㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 장항읍 성주리 | 3** |
| 2026-03-19 | 300만원 | 132㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 문산면 금복리 | 1** |
| 2026-03-18 | 5,985만원 | 541.9㎡ | 11만/㎡ | 계획관리지역 | 마서면 옥산리 | 6** |
| 2026-03-16 | 1,481만원 | 1398.25㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 화양면 추동리 | 1** |
| 2026-03-16 | 80만원 | 81㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 화양면 추동리 | 1** |
| 2026-03-16 | 1,439만원 | 999.25㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 기산면 광암리 | 1** |
| 2026-03-07 | 1,200만원 | 331㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 마서면 남전리 | 1** |
| 2026-02-26 | 1,800만원 | 893㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 판교면 수성리 | 2** |
| 2026-02-26 | 200만원 | 165㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 비인면 관리 | 1** |
| 2026-02-26 | 550만원 | 175㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 비인면 관리 | 1** |
| 2026-02-24 | 600만원 | 691㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 기산면 산정리 | 2** |
| 2026-02-24 | 1,500만원 | 500㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 기산면 산정리 | 1** |
| 2026-02-24 | 400만원 | 155㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 기산면 산정리 | 2** |
| 2026-02-23 | 4,400만원 | 1615㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 종천면 당정리 | 1** |
| 2026-02-20 | 4,500만원 | 1839㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 화양면 완포리 | 2** |
| 2026-02-20 | 2,400만원 | 977㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 화양면 완포리 | 2** |
| 2026-02-20 | 5,100만원 | 2062㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 화양면 완포리 | 2** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(45점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 차진영 / 감정일 : 2025-06-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86 | 6,609만원 | |
| 감정가 합계 | 6,609만원 | |||
본건은 충청남도 서천군 장항읍 원수리 소재 ""서천 장항원수 제1농공단지"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박업소 및 음식점 등 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지방도(#68)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 숙박업소 부속토지로 이용중임. 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 지상에 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함. 본건의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 인접 숙박업소의 부속토지로 이용중임. 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 서천군 장항읍 원수리 소재 ""서천 장항원수 제1농공단지"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박업소 및 음식점 등 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지방도(#68)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 숙박업소 부속토지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능함.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
- 도로조건
- 후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 지상에 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함.
- 공부와의 차이
- 본건의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 인접 숙박업소의 부속토지로 이용중임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.08.27 | 2025.06.16 | 2025.06.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | TA2-2506-3004 |
| 감정일 | 2025.06.17 |
| 작성일 | 2025.06.24 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월23일14시30분
접수일: 2025.06.25
인쇄관련: - 본건 부동산 중 일부는 임야이고 분묘는 육안으로는 보이지 않으나 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보이고, 일부는 제시외 모텔의 주차장이 소재함 임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 보OOOO |
| 교부권자 | 서OO |
2,267만원
1,813만원감정가
6,609만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,267만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,267만원
6,609만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
홍성지원 토지 평균 매각가율 53%(94건)
유찰1회토지 · 2025타경15859
충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165
유찰1회토지 · 2025타경15847
충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3
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충청남도 서천군 판교면 흥림리 609
유찰2회토지 · 2025타경15836
충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20
유찰1회토지 · 2025타경15806
충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경15859 | 충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165 | 9,330만 | 6,531만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15847 | 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3 | 6,906만 | 4,834만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15842 | 충청남도 서천군 판교면 흥림리 609 | 8,200만 | 4,018만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경15836 | 충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20 | 1,790만 | 877만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경15806 | 충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15797 | 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7 | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15792 | 충청남도 홍성군 금마면 신곡리 648-7 | 6,289만 | 4,402만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15774 | 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1535 | 1.9억 | 9,157만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경15761 | 충청남도 홍성군 금마면 봉서리 605-1 | 2.0억 | 6,999만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경15754 | 충청남도 서천군 서면 도둔리 480-26 | 17.1억 | 5.9억 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.