홍성지원·경매4계·☎ (041)640-3237

2025타경15842

진행부동산강제경매입찰 11일 전

충청남도 서천군 판교면 흥림리 609

유찰 2회채권합계(140,712,328원)가 최저가(40,180,000원)의 350.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 분묘기지권 성립여부 불분명맹지(도로 미접): 일괄매각, 목록1에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1 지상 소재 비닐하우스 및 컨테이너 매각 제외, 목록1 의 진

감정가

8,200만원

최저매각가

감정가의 49.00%

4,018만원

보증금

401만원

(10.00%)

청구액

1억 4,071만원

주변 매매시세

4,105만원

60건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 충청남도 서천군 판교면 흥림리 609
경매구분: 부동산강제경매
용도: 토지 · 토지 · 강제경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-07-15
감정일: 2025-07-24
배당종기: 2025-10-10
매각기일: 2026-04-28
소유자: 조OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각, 목록1에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1 지상 소재 비닐하우스 및 컨테이너 매각 제외, 목록1 의 진입로가 사유지임(추후 문제소지 있음), 목록2는 맹지이고, 현황 묘지로 이용중이며 분묘가 소재함(분묘기지권 성립여지 있음)

선순위 설정

목록1번: 2017. 12. 22. 압류 목록2번: 2018. 10. 12. 압류

지상물 현황

분묘기지권 성립여부 불분명

물건 사진18장

위치

충청남도 서천군 판교면 흥림리 609

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,105만원

60건

최근 매매가

8,118만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

비인면 성산리

1,200만5건

판교면 금덕리

8,674만5건

장항읍 옥산리

7,560만5건

기산면 산정리

3,375만4건

화양면 완포리

4,000만3건

시초면 선암리

4,515만3건

종천면 당정리

4,699만3건

기산면 두북리

2,655만3건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-09	2,200만원	660㎡	3만/㎡	계획관리지역	서천읍 삼산리	6**
2026-04-09	8,118만원	2981㎡	3만/㎡	농림지역	기산면 화산리	2**
2026-04-08	1억 1,000만원	3899㎡	3만/㎡	농림지역	기산면 산정리	5**
2026-04-08	1억 2,000만원	796㎡	15만/㎡	보전관리지역	마서면 죽산리	5**
2026-04-07	1억 3,300만원	4005㎡	3만/㎡	농림지역	한산면 신성리	3*
2026-04-07	7,013만원	2727.5㎡	3만/㎡	농림지역	기산면 광암리	9*
2026-04-07	400만원	380㎡	1만/㎡	생산관리지역	문산면 지원리	1**
2026-04-07	6,984만원	2888㎡	2만/㎡	농림지역	기산면 황사리	3*
2026-04-02	300만원	150㎡	2만/㎡	계획관리지역	시초면 초현리	3**
2026-04-01	400만원	35㎡	11만/㎡	계획관리지역	서면 개야리	산5*
2026-03-30	1억 818만원	3975㎡	3만/㎡	농림지역	종천면 종천리	4**
2026-03-29	1,800만원	1792㎡	1만/㎡	보전관리지역	판교면 마대리	산*
2026-03-27	1억 1,760만원	5554㎡	2만/㎡	농림지역	장항읍 옥산리	3**
2026-03-23	288만원	79㎡	4만/㎡	자연녹지지역	장항읍 성주리	3**
2026-03-19	300만원	132㎡	2만/㎡	생산관리지역	문산면 금복리	1**
2026-03-18	5,985만원	541.9㎡	11만/㎡	계획관리지역	마서면 옥산리	6**
2026-03-16	1,481만원	1398.25㎡	1만/㎡	계획관리지역	화양면 추동리	1**
2026-03-16	80만원	81㎡	1만/㎡	계획관리지역	화양면 추동리	1**
2026-03-16	1,439만원	999.25㎡	1만/㎡	계획관리지역	기산면 광암리	1**
2026-03-07	1,200만원	331㎡	4만/㎡	계획관리지역	마서면 남전리	1**
2026-02-26	1,800만원	893㎡	2만/㎡	생산관리지역	판교면 수성리	2**
2026-02-26	200만원	165㎡	1만/㎡	생산관리지역	비인면 관리	1**
2026-02-26	550만원	175㎡	3만/㎡	계획관리지역	비인면 관리	1**
2026-02-24	600만원	691㎡	1만/㎡	생산관리지역	기산면 산정리	2**
2026-02-24	1,500만원	500㎡	3만/㎡	계획관리지역	기산면 산정리	1**
2026-02-24	400만원	155㎡	3만/㎡	생산관리지역	기산면 산정리	2**
2026-02-23	4,400만원	1615㎡	3만/㎡	농림지역	종천면 당정리	1**
2026-02-20	4,500만원	1839㎡	2만/㎡	농림지역	화양면 완포리	2**
2026-02-20	2,400만원	977㎡	2만/㎡	농림지역	화양면 완포리	2**
2026-02-20	5,100만원	2062㎡	2만/㎡	농림지역	화양면 완포리	2**

권리분석

주의

위험도

45점

토지 · 위험도 보통(45점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(140,712,328원)가 최저가(40,180,000원)의 350.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 분묘기지권 성립여부 불분명맹지(도로 미접): 일괄매각, 목록1에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1 지상 소재 비닐하우스 및 컨테이너 매각 제외, 목록1 의 진

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

압류권자4명

공유자5명

교부권자4명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-10-10

채권합계1억 4,071만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 4회

대법원 조회

1차2026-02-10

8,200만원

유찰

2차2026-03-17

5,740만원

유찰

3차2026-04-21

4,018만원

당사자 내역15명

채권자이OO

채무자겸소유자조OO

압류권자논OOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장홍재 / 감정일 : 2025-07-24 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	충청남도 서천군 판교면 흥림리 609	7,117만원
토지	2	충청남도 서천군 판교면 흥림리 산72-2	1,082만원
감정가 합계			8,200만원

본건은 충청남도 서천군 판교면 흥림리 소재 ""흥림리 마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 인 근은 농가주택, 전, 답, 자연림 등이 혼재하는 지역임.

본건 인근에 시내버스 정류장이 없어 대중교통 이용편익은 불편함. 기호(1): 부정형 완경사의 토지로서, 전 등 으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 다소 급경사지의 토지로서 현황 ""묘지""로 이용중임. 기호(1): 지적도상 맹지이나 남측으로 비포장도로 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호(2): 맹지 상태임. 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수원함양보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법> 본건 기호(1)은 후첨""사진""과 같이 비닐하우스와 비닐하우스 내의 콘테이너 등이 소재하니 경매 진행시 참조바람. 기호(2)는 지목이 ""임야""이나 현황""묘지""로 이용중임. -

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서천군 판교면 흥림리 소재 ""흥림리 마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 인 근은 농가주택, 전, 답, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
교통사정: 본건 인근에 시내버스 정류장이 없어 대중교통 이용편익은 불편함.
형태 및 이용상태: 기호(1): 부정형 완경사의 토지로서, 전 등 으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 다소 급경사지의 토지로서 현황 ""묘지""로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1): 지적도상 맹지이나 남측으로 비포장도로 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호(2): 맹지 상태임.
토지의 형상/지세: 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수원함양보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>
도로조건: 본건 기호(1)은 후첨""사진""과 같이 비닐하우스와 비닐하우스 내의 콘테이너 등이 소재하니 경매 진행시 참조바람.
공부와의 차이: 기호(2)는 지목이 ""임야""이나 현황""묘지""로 이용중임.
기타참고사항(임대관계 및 기타): -

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.10.10	2025.07.23	2025.07.22
-	2025.10.10	2025.07.23	2025.07.22

감정평가서 정보

감정평가번호	250722-12-3001
감정일	2025.07.24
작성일	2025.07.24
법원	대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월24일13시30분

접수일: 2025.07.28

인쇄관련: - 1번 부동산은 지목상 전이고 일부는 농지로 이용되고 있고, 일부는 수십기의 묘지가 조성되어 있고, 지상에 제시외 비닐하우스가 소재함. - 2번 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.

채권 합계금액 1억 4,071만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15명

구분	성명
채권자	이OO
채무자겸소유자	조OO
압류권자	논OOOO
압류권자	한OOOOOOOOOOOOO
압류권자	국OOOOOOOOOOOO
압류권자	공OO
공유자	김OO
공유자	김OO
공유자	김OO
공유자	김OO
공유자	김OO
교부권자	논OOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자	공OOOOOOOOOOO
교부권자	서OO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

4,018만원

최저가 80%
3,214만원감정가
8,200만원

입찰 보증금401만원

입찰가율49.0%

예상 취득세184만원

예상 총 비용4,202만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

4,018만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세160만원

지방교육세16만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인3만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계213만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

4,018만원

예상 시세 (원)

8,200만원

월 임대수익 (원)

낙찰가4,018만원

이전비용213만원

총 매입비용4,231만원

매매차익+3,969만원

매매수익률+93.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 토지 평균 매각가율 52.8%(94건)

유찰1회

토지 · 2025타경15859

충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165

6,530만원70%

유찰1회

토지 · 2025타경15847

충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3

4,834만원70%

유찰2회

토지 · 2025타경15836

충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20

876만원49%

유찰1회

토지 · 2025타경15806

충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49

1억 3,671만원70%

유찰1회

토지 · 2025타경15797

충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7

2억 726만원70%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경15859	충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165	9,330만	6,531만	70%	1회	진행
2025타경15847	충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3	6,906만	4,834만	70%	1회	진행
2025타경15836	충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20	1,790만	877만	49%	2회	진행
2025타경15806	충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49	2.0억	1.4억	70%	1회	진행
2025타경15797	충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7	3.0억	2.1억	70%	1회	진행
2025타경15792	충청남도 홍성군 금마면 신곡리 648-7	6,289만	4,402만	70%	1회	진행
2025타경15779	충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86	6,610만	2,267만	34%	3회	진행
2025타경15774	충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1535	1.9억	9,157만	49%	2회	진행
2025타경15761	충청남도 홍성군 금마면 봉서리 605-1	2.0억	6,999만	34%	3회	진행
2025타경15754	충청남도 서천군 서면 도둔리 480-26	17.1억	5.9억	34%	3회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경15842

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진18장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 4회

당사자 내역15명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인15명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진18장