경매고수Beta
홍성지원·경매4계·(041)640-3237

2025타경15836

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20

유찰 2채권합계(15,000,000원)가 최저가(8,769,000원)의 171.1% — 배당 부족 가능임차인 9명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.법정지상권 관련 비고: 지분매각(공유자 우선 매수는 1회에 한함),일괄매각, 지상소재 소유자 미상 제시외 주택 (감정서상 ㄱ~ㅂ) 매각제외(법정지상권 성립여지 불명),

감정가

1,789만원

최저매각가

감정가의 49.00%

876만원

보증금

87만원

(10.00%)

청구액

1,500만원

주변 매매시세

8,802만원

56건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-17
감정일
2025-09-22
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-04-28
소유자
망OOOOOOOOOOOOO
채무자
망OOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

지분매각(공유자 우선 매수는 1회에 한함),일괄매각, 지상소재 소유자 미상 제시외 주택 (감정서상 ㄱ~ㅂ) 매각제외(법정지상권 성립여지 불명), 인접토지와 경계불분명하여 추후 측량 요함

선순위 설정

1998. 12. 26. 근저당권

지상물 현황

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

물건 사진23

위치

충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8,802만원

56건

최근 매매가

3,162만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

고덕면 상몽리
2억8,0999
봉산면 효교리
1,6336
삽교읍 두리
4,2273
대술면 이티리
3,9523
삽교읍 상하리
3,8193
오가면 좌방리
8,2352
광시면 미곡리
2억1,0002
광시면 서초정리
2,4632

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-103,162만원1743.5㎡2만/㎡농림지역광시면 서초정리1***
2026-04-101,764만원973.1㎡2만/㎡농림지역광시면 서초정리1***
2026-04-09272만원60㎡5만/㎡계획관리지역봉산면 사석리1*
2026-04-095,500만원2058㎡3만/㎡생산관리지역대술면 화천리7*
2026-04-08400만원992㎡-농림지역대흥면 하탄방리산2*
2026-04-066,500만원1976㎡3만/㎡농림지역예산읍 궁평리5**
2026-04-064,828만원1014㎡5만/㎡생산관리지역광시면 미곡리1**
2026-04-063억 7,172만원7807㎡5만/㎡생산관리지역광시면 미곡리1**
2026-04-03500만원102.5㎡5만/㎡계획관리지역신암면 예림리1*
2026-04-031억 7,856만원4541㎡4만/㎡농림지역삽교읍 신가리5**
2026-03-317,925만원83.5㎡95만/㎡제2종일반주거지역삽교읍 두리5**
2026-03-311,585만원17.1㎡93만/㎡제2종일반주거지역삽교읍 두리5**
2026-03-312,000만원426.33㎡5만/㎡생산관리지역덕산면 시량리4**
2026-03-313,170만원33㎡96만/㎡제2종일반주거지역삽교읍 두리5**
2026-03-303,070만원968㎡3만/㎡농림지역고덕면 구만리4**
2026-03-303,040만원1342㎡2만/㎡생산관리지역고덕면 구만리5**
2026-03-244,305만원2002㎡2만/㎡농림지역대술면 이티리8**
2026-03-241,500만원499㎡3만/㎡계획관리지역덕산면 대치리4**
2026-03-171,500만원1498㎡1만/㎡생산관리지역신양면 대덕리4*
2026-03-171,000만원52.8㎡19만/㎡제2종일반주거지역예산읍 예산리3**
2026-02-287,183만원1583㎡5만/㎡농림지역예산읍 궁평리5*
2026-02-241,305만원320㎡4만/㎡농림지역삽교읍 안치리1**
2026-02-02180만원79㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-026,710만원2926㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리8*
2026-02-021,170만원512㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-02800만원352㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-02460만원198㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-02110만원50㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-021,270만원552㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-024,000만원1742㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**

권리분석

위험
위험도
69

토지 · 위험도 높음(69점) · 임차인 9명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(15,000,000원)가 최저가(8,769,000원)의 171.1% — 배당 부족 가능임차인 9명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.법정지상권 관련 비고: 지분매각(공유자 우선 매수는 1회에 한함),일괄매각, 지상소재 소유자 미상 제시외 주택 (감정서상 ㄱ~ㅂ) 매각제외(법정지상권 성립여지 불명),

임차인 분석9

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO1979-11-28없음-
최OO2023-08-14없음-
최OO2018-06-08없음-
엄OO2009-09-07없음-
이OO2005-08-16없음-
조OO2007-03-28없음-
조OO2012-11-26없음-
조OO2014-04-07없음-
임OO2014-04-07없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자4
임차인9
가압류권자2
공유자5
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-10
채권합계1,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-10
1,789만원
유찰
22026-03-17
1,252만원
유찰
32026-04-21
876만원
-

당사자 내역23

채권자김OO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조민기 / 감정일 : 2025-09-22 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20 1,456만원
토지2충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-51 332만원
감정가 합계1,789만원

-

- - - - - - -

감정평가 요약

위치 및 주위환경
-
교통사정
-
형태 및 이용상태
-
인접 도로상태
-
토지의 형상/지세
-
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.10.102025.07.222025.07.21
-2025.10.102025.07.222025.07.21

감정평가서 정보

감정평가번호07-2507-2-0053
감정일-
작성일2025.09.22
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월28일14시17분

접수일: 2025.08.06

인쇄관련: - 1번 부동상 지상에 제시외 건물 4동(천변남길 43-5, 천변남길 43-7, 천변남길 41-6, 천변남길 41-8)이 소재하고 있음. - 2번 부동상 지상에 제시외 건물 2동(천변남길 43-1, 천변남길 41-2)이 소재하고 있음.

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인미확인 점유자충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20 1979.11.28.--
최OO개인-충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20 2023.08.14.--
최OO개인-충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20 2018.06.08.--
엄OO개인-충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20 2009.09.07.--
이OO개인미확인 점유자충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20 2005.08.16.--
조OO개인미확인 임차인충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20 2007.03.28.--
조OO개인미확인 점유자충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20 2012.11.26.--
조OO개인-충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20 2014.04.07.--
임OO개인-충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20 2014.04.07.--
채권 합계금액 1,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인23

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
임차인박OO
임차인최OO
임차인최OO
임차인엄OO
임차인이OO
임차인조OO
임차인조OO
임차인조OO
임차인임OO
가압류권자예OOOOOOOOO
가압류권자신OOOOO
공유자김OO
공유자엄OO
공유자염OO
공유자최OO
공유자충OOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자예OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

876만원

최저가 80%
701만원
감정가
1,789만원
입찰 보증금87만원
입찰가율49.0%
예상 취득세40만원
예상 총 비용917만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

876만원

정보 없음

취득세35만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7,016원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계72만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

876만원

1,789만원

낙찰가876만원
이전비용72만원
총 매입비용949만원
매매차익+840만원
매매수익률+88.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 토지 평균 매각가율 52.8%(94건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.