경매고수Beta
홍성지원·경매4계·(041)640-3237

2025타경15797

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7

유찰 1배당요구종기(2025-09-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 9,608만원

453만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 726만원

317만원/평

보증금

2,072만원

(10.00%)

청구액

8,795만원

주변 매매시세

4,300만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
216.00㎡(65.34평)
개시결정
2025-06-24
감정일
2025-06-30
배당종기
2025-09-10
매각기일
2026-04-28
소유자
신OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-일괄매각. 목록2는 단독주택으로 이용중임 -비가림 시설 및 데크 , 제시외 건물(창고및 화장실) 각 매각 포함

선순위 설정

2022. 11. 11. 근저당권

물건 사진15

위치

충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,300만원

59건

최근 매매가

6,500만원

2026-04-10

평당가

66만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

대천동
2,9469
오천면 교성리
6147
명천동
1억2,0254
내항동
5,8504
주산면 신구리
1,6403
웅천읍 성동리
5673
동대동
1억8,8602
천북면 학성리
9582

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-106,500만원2017㎡3만/㎡생산녹지지역웅천읍 대창리7**
2026-04-09815만원450㎡2만/㎡농림지역천북면 학성리4**
2026-04-091,100만원605㎡2만/㎡농림지역천북면 학성리4**
2026-04-094,000만원1973㎡2만/㎡농림지역주산면 삼곡리4**
2026-04-092,680만원1609㎡2만/㎡농림지역천북면 신죽리5**
2026-04-073,000만원1386.4㎡2만/㎡농림지역미산면 풍산리4**
2026-04-071,000만원1329㎡1만/㎡농림지역청소면 재정리4**
2026-04-022,550만원1012㎡3만/㎡농림지역화산동6**
2026-04-022,150만원853㎡3만/㎡농림지역화산동7**
2026-04-011,000만원417㎡2만/㎡농림지역웅천읍 두룡리산2*
2026-03-245,400만원2900㎡2만/㎡농림지역주산면 유곡리1**
2026-03-241,440만원745㎡2만/㎡농림지역주산면 신구리3**
2026-03-242,400만원1130㎡2만/㎡농림지역주산면 신구리3**
2026-03-241,080만원520㎡2만/㎡농림지역주산면 신구리3**
2026-03-241,680만원855㎡2만/㎡농림지역주산면 유곡리1**
2026-03-103,624만원1000㎡4만/㎡농림지역대천동1***
2026-03-102,772만원762㎡4만/㎡농림지역대천동1***
2026-03-102,772만원762㎡4만/㎡농림지역대천동1***
2026-03-103,624만원1000㎡4만/㎡농림지역대천동1***
2026-03-10900만원249㎡4만/㎡농림지역대천동1***
2026-02-27150만원172.25㎡1만/㎡보전관리지역천북면 장은리8**
2026-02-261억원3707㎡3만/㎡농림지역남포면 소송리8*
2026-02-252억 4,000만원951㎡25만/㎡자연녹지지역동대동1**
2026-02-24600만원3.55㎡169만/㎡일반상업지역대천동2**
2026-02-246,000만원50.55㎡119만/㎡제2종일반주거지역대천동2**
2026-02-222,244만원979.2㎡2만/㎡농림지역청라면 황룡리1***
2026-02-224,356만원1876.3㎡2만/㎡농림지역청라면 황룡리1***
2026-02-193,582만원1317㎡3만/㎡생산녹지지역대천동1***
2026-02-192,637만원968㎡3만/㎡생산녹지지역대천동1***
2026-02-18462만원221㎡2만/㎡보전관리지역천북면 낙동리7**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-09-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
유OO2023-12-18없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자4
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-10
채권합계8,795만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
2억 9,608만원
유찰
22026-04-21
2억 726만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역8

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자신OO
임차인유OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장홍재 / 감정일 : 2025-06-30 / 보존등기일 : -

토지 0108.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7 1억 7,536만원
토지2충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7 108.00㎡ (32.67평)1억 1,541만원
감정가 합계2억 9,078만원

본건은 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 소재 ""가칭 윗간드라마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농가주택, 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 대체로 부정형의 평탄한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 6~8미터 포장도로와 접함. 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 후첨""건물개황도"" 참조 없음. - 기호(2) 단독주택 경량철골구조 기타지붕 단층으로, 외벽: 치장벽돌쌍기 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥: 장판지 및 일부 타일 마감 등 창호:: 샷시 창호 마감 등 기호(2)부속건물 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 마감 등 바닥: 콘크리트 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 마감 등 기호(2) 단독주택 단독주택으로 이용중임. 기호(2) 부속건물 창고 및 화장실로 이용중임. 기호(2) 단독주택 유류보일러에 의한 난방시설 되어있음. 별지""지적 개황도, 건물 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 없 음. -

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 소재 ""가칭 윗간드라마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농가주택, 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대체로 부정형의 평탄한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 6~8미터 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>
도로조건
후첨""건물개황도"" 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
기호(2) 단독주택 경량철골구조 기타지붕 단층으로, 외벽: 치장벽돌쌍기 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥: 장판지 및 일부 타일 마감 등 창호:: 샷시 창호 마감 등 기호(2)부속건물 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 마감 등 바닥: 콘크리트 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 마감 등
이용상태
기호(2) 단독주택 단독주택으로 이용중임. 기호(2) 부속건물 창고 및 화장실로 이용중임.
설비내역
기호(2) 단독주택 유류보일러에 의한 난방시설 되어있음.
부합물 및 종물
별지""지적 개황도, 건물 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.09.102025.06.302025.06.27
-2025.09.102025.06.302025.06.27

감정평가서 정보

감정평가번호250627-12-3001
감정일2025.06.27
작성일2025.06.30
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월01일14시00분

접수일: 2025.07.08

인쇄관련: 1번 부동산 지상에 2번 부동산이 소재함

성명유형소재지전입일보증금차임
유OO개인-충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7 2023.12.18.--
채권 합계금액 8,795만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자신OO
임차인유OO
가압류권자충OOOOOOO
가압류권자대OOOOOOO
가압류권자보OOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자보OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 726만원

최저가 80%
1억 6,580만원
감정가
2억 9,608만원
입찰 보증금2,072만원
입찰가율70.0%
예상 취득세953만원
예상 총 비용2억 1,679만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 726만원

108.00 m²

취득세829만원
지방교육세82만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,003만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 726만원

2억 9,608만원

낙찰가2억 726만원
이전비용1,003만원
총 매입비용2억 1,729만원
매매차익+7,879만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 토지 평균 매각가율 52.6%(94건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.