2025타경15797
진행부동산임의경매입찰 11일 전충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7
감정가
2억 9,608만원
453만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%2억 726만원
317만원/평
보증금
2,072만원
(10.00%)
청구액
8,795만원
주변 매매시세
4,300만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 216.00㎡(65.34평)
- 개시결정
- 2025-06-24
- 감정일
- 2025-06-30
- 배당종기
- 2025-09-10
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 신OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-일괄매각. 목록2는 단독주택으로 이용중임 -비가림 시설 및 데크 , 제시외 건물(창고및 화장실) 각 매각 포함
2022. 11. 11. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4,300만원
59건
최근 매매가
6,500만원
2026-04-10
평당가
66만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 6,500만원 | 2017㎡ | 3만/㎡ | 생산녹지지역 | 웅천읍 대창리 | 7** |
| 2026-04-09 | 815만원 | 450㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 천북면 학성리 | 4** |
| 2026-04-09 | 1,100만원 | 605㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 천북면 학성리 | 4** |
| 2026-04-09 | 4,000만원 | 1973㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주산면 삼곡리 | 4** |
| 2026-04-09 | 2,680만원 | 1609㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 천북면 신죽리 | 5** |
| 2026-04-07 | 3,000만원 | 1386.4㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 미산면 풍산리 | 4** |
| 2026-04-07 | 1,000만원 | 1329㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 청소면 재정리 | 4** |
| 2026-04-02 | 2,550만원 | 1012㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 화산동 | 6** |
| 2026-04-02 | 2,150만원 | 853㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 화산동 | 7** |
| 2026-04-01 | 1,000만원 | 417㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 웅천읍 두룡리 | 산2* |
| 2026-03-24 | 5,400만원 | 2900㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주산면 유곡리 | 1** |
| 2026-03-24 | 1,440만원 | 745㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주산면 신구리 | 3** |
| 2026-03-24 | 2,400만원 | 1130㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주산면 신구리 | 3** |
| 2026-03-24 | 1,080만원 | 520㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주산면 신구리 | 3** |
| 2026-03-24 | 1,680만원 | 855㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주산면 유곡리 | 1** |
| 2026-03-10 | 3,624만원 | 1000㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 대천동 | 1*** |
| 2026-03-10 | 2,772만원 | 762㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 대천동 | 1*** |
| 2026-03-10 | 2,772만원 | 762㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 대천동 | 1*** |
| 2026-03-10 | 3,624만원 | 1000㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 대천동 | 1*** |
| 2026-03-10 | 900만원 | 249㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 대천동 | 1*** |
| 2026-02-27 | 150만원 | 172.25㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 천북면 장은리 | 8** |
| 2026-02-26 | 1억원 | 3707㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 남포면 소송리 | 8* |
| 2026-02-25 | 2억 4,000만원 | 951㎡ | 25만/㎡ | 자연녹지지역 | 동대동 | 1** |
| 2026-02-24 | 600만원 | 3.55㎡ | 169만/㎡ | 일반상업지역 | 대천동 | 2** |
| 2026-02-24 | 6,000만원 | 50.55㎡ | 119만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대천동 | 2** |
| 2026-02-22 | 2,244만원 | 979.2㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 청라면 황룡리 | 1*** |
| 2026-02-22 | 4,356만원 | 1876.3㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 청라면 황룡리 | 1*** |
| 2026-02-19 | 3,582만원 | 1317㎡ | 3만/㎡ | 생산녹지지역 | 대천동 | 1*** |
| 2026-02-19 | 2,637만원 | 968㎡ | 3만/㎡ | 생산녹지지역 | 대천동 | 1*** |
| 2026-02-18 | 462만원 | 221㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 천북면 낙동리 | 7** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO | 2023-12-18 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 장홍재 / 감정일 : 2025-06-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7 | 1억 7,536만원 | |
| 토지 | 2 | 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7 108.00㎡ (32.67평) | 1억 1,541만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 9,078만원 | |||
본건은 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 소재 ""가칭 윗간드라마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농가주택, 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 대체로 부정형의 평탄한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 6~8미터 포장도로와 접함. 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 후첨""건물개황도"" 참조 없음. - 기호(2) 단독주택 경량철골구조 기타지붕 단층으로, 외벽: 치장벽돌쌍기 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥: 장판지 및 일부 타일 마감 등 창호:: 샷시 창호 마감 등 기호(2)부속건물 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 마감 등 바닥: 콘크리트 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 마감 등 기호(2) 단독주택 단독주택으로 이용중임. 기호(2) 부속건물 창고 및 화장실로 이용중임. 기호(2) 단독주택 유류보일러에 의한 난방시설 되어있음. 별지""지적 개황도, 건물 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 없 음. -
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 소재 ""가칭 윗간드라마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농가주택, 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 대체로 부정형의 평탄한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 북서측으로 노폭 약 6~8미터 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>
- 도로조건
- 후첨""건물개황도"" 참조
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
- 건물의 구조
- 기호(2) 단독주택 경량철골구조 기타지붕 단층으로, 외벽: 치장벽돌쌍기 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥: 장판지 및 일부 타일 마감 등 창호:: 샷시 창호 마감 등 기호(2)부속건물 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 마감 등 바닥: 콘크리트 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 마감 등
- 이용상태
- 기호(2) 단독주택 단독주택으로 이용중임. 기호(2) 부속건물 창고 및 화장실로 이용중임.
- 설비내역
- 기호(2) 단독주택 유류보일러에 의한 난방시설 되어있음.
- 부합물 및 종물
- 별지""지적 개황도, 건물 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.09.10 | 2025.06.30 | 2025.06.27 |
| - | 2025.09.10 | 2025.06.30 | 2025.06.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250627-12-3001 |
| 감정일 | 2025.06.27 |
| 작성일 | 2025.06.30 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월01일14시00분
접수일: 2025.07.08
인쇄관련: 1번 부동산 지상에 2번 부동산이 소재함
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유OO개인 | - | 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7 | 2023.12.18. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 신OO |
| 임차인 | 유OO |
| 가압류권자 | 충OOOOOOO |
| 가압류권자 | 대OOOOOOO |
| 가압류권자 | 보OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 보OO |
2억 726만원
1억 6,580만원감정가
2억 9,608만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 726만원
108.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 726만원
2억 9,608만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
홍성지원 토지 평균 매각가율 52.6%(94건)
유찰1회토지 · 2025타경15859
충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165
유찰1회토지 · 2025타경15847
충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3
유찰2회토지 · 2025타경15842
충청남도 서천군 판교면 흥림리 609
유찰2회토지 · 2025타경15836
충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20
유찰1회토지 · 2025타경15806
충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경15859 | 충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165 | 9,330만 | 6,531만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15847 | 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3 | 6,906만 | 4,834만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15842 | 충청남도 서천군 판교면 흥림리 609 | 8,200만 | 4,018만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경15836 | 충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20 | 1,790만 | 877만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경15806 | 충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15792 | 충청남도 홍성군 금마면 신곡리 648-7 | 6,289만 | 4,402만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15779 | 충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86 | 6,610만 | 2,267만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경15774 | 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1535 | 1.9억 | 9,157만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경15761 | 충청남도 홍성군 금마면 봉서리 605-1 | 2.0억 | 6,999만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경15754 | 충청남도 서천군 서면 도둔리 480-26 | 17.1억 | 5.9억 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.