홍성지원·경매4계·☎ (041)640-3237

2025타경15859

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165

유찰 1회배당요구종기(2025-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: -공부상 '전'이나 일부 '도로'로 이용중임. -지적도상 맹지임 -농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 미반환)

감정가

9,329만원

최저매각가

감정가의 70.00%

6,530만원

보증금

653만원

(10.00%)

청구액

2,217만원

주변 매매시세

4,666만원

60건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-07-15
감정일: 2025-07-23
배당종기: 2025-09-30
매각기일: 2026-04-28
소유자: 김OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

-공부상 '전'이나 일부 '도로'로 이용중임. -지적도상 맹지임 -농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 미반환)

선순위 설정

2023. 4. 24. 근저당권

물건 사진15장

위치

충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,666만원

60건

최근 매매가

1,500만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

장곡면 신풍리

3,188만8건

장곡면 가송리

1억1,092만5건

홍북읍 봉신리

1,862만4건

홍북읍 중계리

4,709만4건

서부면 신리

2,150만4건

홍북읍 대인리

4,500만4건

광천읍 담산리

1,883만3건

서부면 남당리

5,150만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	1,500만원	55㎡	27만/㎡	계획관리지역	홍동면 운월리	3**
2026-04-09	700만원	245.7㎡	3만/㎡	농림지역	장곡면 천태리	7**
2026-04-07	5,217만원	2746㎡	2만/㎡	농림지역	장곡면 신풍리	1**
2026-04-07	3,990만원	2100㎡	2만/㎡	농림지역	장곡면 신풍리	1**
2026-04-07	1,720만원	905㎡	2만/㎡	농림지역	장곡면 신풍리	1**
2026-04-07	5,886만원	3098㎡	2만/㎡	농림지역	장곡면 신풍리	1**
2026-04-07	3,749만원	1973㎡	2만/㎡	농림지역	장곡면 신풍리	5*
2026-04-03	1,580만원	261㎡	6만/㎡	생산관리지역	금마면 송암리	1**
2026-04-01	3,369만원	1021㎡	3만/㎡	보전관리지역	홍북읍 중계리	5**
2026-04-01	3,761만원	1140㎡	3만/㎡	보전관리지역	홍북읍 중계리	5**
2026-03-31	1,300만원	3934㎡	-	농림지역	서부면 신리	산1**
2026-03-31	5,350만원	1070㎡	5만/㎡	농림지역	홍북읍 중계리	5**
2026-03-31	6,357만원	2386㎡	3만/㎡	농림지역	홍북읍 중계리	5**
2026-03-31	3,300만원	667.66㎡	5만/㎡	계획관리지역	서부면 남당리	4**
2026-03-31	2,000만원	1405㎡	1만/㎡	생산관리지역	서부면 신리	3**
2026-03-31	4,000만원	701㎡	6만/㎡	생산관리지역	서부면 신리	5**
2026-03-31	1,300만원	3934㎡	-	농림지역	서부면 신리	산1**
2026-03-29	3,800만원	876㎡	4만/㎡	생산관리지역	금마면 용흥리	*
2026-03-25	1,300만원	876㎡	1만/㎡	생산관리지역	장곡면 신풍리	7**
2026-03-20	5,000만원	197㎡	25만/㎡	계획관리지역	홍북읍 상하리	1**
2026-02-27	9,720만원	4029㎡	2만/㎡	농림지역	결성면 교항리	1***
2026-02-26	3,000만원	506㎡	6만/㎡	자연녹지지역	갈산면 상촌리	2**
2026-02-25	7,000만원	660㎡	11만/㎡	농림지역	서부면 남당리	2**
2026-02-24	3,000만원	3249.38㎡	1만/㎡	농림지역	서부면 궁리	9**
2026-02-23	1,444만원	1600㎡	1만/㎡	계획관리지역	구항면 지정리	2**
2026-02-22	546만원	463㎡	1만/㎡	계획관리지역	결성면 읍내리	6**
2026-02-22	1,254만원	1056㎡	1만/㎡	계획관리지역	결성면 읍내리	6**
2026-02-15	1,879만원	1240㎡	2만/㎡	생산관리지역	장곡면 신풍리	7**
2026-02-15	1,761만원	1167㎡	2만/㎡	생산관리지역	장곡면 신풍리	7**
2026-02-11	5,835만원	2423㎡	2만/㎡	생산관리지역	갈산면 기산리	5**

권리분석

양호

위험도

25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

배당요구종기(2025-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: -공부상 '전'이나 일부 '도로'로 이용중임. -지적도상 맹지임 -농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 미반환)

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

가압류권자1명

압류권자1명

교부권자4명

배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-09-30

채권합계2,217만원

기일 내역총 3회

대법원 조회

1차2026-03-17

9,329만원

유찰

2차2026-04-21

6,530만원

3차2026-04-28

0원

당사자 내역9명

채권자광OOOOOOO

채무자겸소유자김OO

가압류권자김OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이희원 / 감정일 : 2025-07-23 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165	9,329만원
감정가 합계			9,329만원

충청남도 홍성군 은하면 덕실리 소재 ""점말골"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지, 자연림 상태의 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임. 부정형 완경사의 토지로서, ""전 및 일부 도로""로 이용중임. 지적도상 맹지이나 동측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로(본건 토지 일부 포함)와 접하며, 차량접근이 가능하나 남동측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로와 접하나 본건 토지가 도로 대비 약 1~2미터 저지대에 위치하여 직접 차량 접근은 불가능함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내 : 소(700제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없음. 본건 토지의 공부상 지목이 ""전""이나 ""전 및 일부 도로""로 이용중임. 임대내역은 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 충청남도 홍성군 은하면 덕실리 소재 ""점말골"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지, 자연림 상태의 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음.
교통사정: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임.
형태 및 이용상태: 부정형 완경사의 토지로서, ""전 및 일부 도로""로 이용중임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 동측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로(본건 토지 일부 포함)와 접하며, 차량접근이 가능하나 남동측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로와 접하나 본건 토지가 도로 대비 약 1~2미터 저지대에 위치하여 직접 차량 접근은 불가능함.
토지의 형상/지세: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내 : 소(700제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도로조건: 없음.
공부와의 차이: 본건 토지의 공부상 지목이 ""전""이나 ""전 및 일부 도로""로 이용중임.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대내역은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.09.30	2025.07.18	2025.07.17

감정평가서 정보

감정평가번호	4-250717-1-001
감정일	2025.07.21
작성일	2025.07.24
법원	대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월22일12시20분

접수일: 2025.07.28

인쇄관련: 본건 부동산 의 지목상 전으로 농지로 이용되고 있음

채권 합계금액 2,217만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9명

구분	성명
채권자	광OOOOOOO
채무자겸소유자	김OO
가압류권자	김OO
압류권자	금OOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOO
교부권자	금OOOO
교부권자	금OO
교부권자	홍OO
배당요구권자	삼OOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

6,530만원

최저가 80%
5,224만원감정가
9,329만원

입찰 보증금653만원

입찰가율70.0%

예상 취득세300만원

예상 총 비용6,831만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

6,530만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세261만원

지방교육세26만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인7만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계328만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

6,530만원

예상 시세 (원)

9,329만원

월 임대수익 (원)

낙찰가6,530만원

이전비용328만원

총 매입비용6,858만원

매매차익+2,470만원

매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 토지 평균 매각가율 52.6%(94건)

유찰1회

토지 · 2025타경15847

충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3

4,834만원70%

유찰2회

토지 · 2025타경15842

충청남도 서천군 판교면 흥림리 609

4,018만원49%

유찰2회

토지 · 2025타경15836

충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20

876만원49%

유찰1회

토지 · 2025타경15806

충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49

1억 3,671만원70%

유찰1회

토지 · 2025타경15797

충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7

2억 726만원70%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경15847	충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3	6,906만	4,834만	70%	1회	진행
2025타경15842	충청남도 서천군 판교면 흥림리 609	8,200만	4,018만	49%	2회	진행
2025타경15836	충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20	1,790만	877만	49%	2회	진행
2025타경15806	충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49	2.0억	1.4억	70%	1회	진행
2025타경15797	충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7	3.0억	2.1억	70%	1회	진행
2025타경15792	충청남도 홍성군 금마면 신곡리 648-7	6,289만	4,402만	70%	1회	진행
2025타경15779	충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86	6,610만	2,267만	34%	3회	진행
2025타경15774	충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1535	1.9억	9,157만	49%	2회	진행
2025타경15761	충청남도 홍성군 금마면 봉서리 605-1	2.0억	6,999만	34%	3회	진행
2025타경15754	충청남도 서천군 서면 도둔리 480-26	17.1억	5.9억	34%	3회	진행

입찰 안내

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홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경15859

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진15장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 3회

당사자 내역9명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인9명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진15장