2024타경17888
낙찰 완료부동산강제경매입찰 11일 전충청남도 보령시 화산동 86-7
감정가
2,226만원
최저매각가
감정가의 16.81%374만원
보증금
37만원
(10.00%)
낙찰가
420만원
18.86%주변 매매시세
4,300만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 보령시 화산동 86-7
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-05-21
- 감정일
- 2024-05-30
- 배당종기
- 2024-08-12
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 김OO
매각조건 · 권리관계
-지목은 '전'이나 현황 휴경지임 -지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능함. -인접 토지와 경계부근에 분묘(1~3기) 소재하며 본건 토지와 관련여부는 확인요함 -농지취득자격증명원 필요(증명서 매각기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 해당 관청에 문의) -특별매각조건있음(매수신청보증금 20%)
2024. 5. 21. 강제경매개시결정
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4,300만원
59건
최근 매매가
6,500만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 6,500만원 | 2017㎡ | 3만/㎡ | 생산녹지지역 | 웅천읍 대창리 | 7** |
| 2026-04-09 | 815만원 | 450㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 천북면 학성리 | 4** |
| 2026-04-09 | 1,100만원 | 605㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 천북면 학성리 | 4** |
| 2026-04-09 | 4,000만원 | 1973㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주산면 삼곡리 | 4** |
| 2026-04-09 | 2,680만원 | 1609㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 천북면 신죽리 | 5** |
| 2026-04-07 | 3,000만원 | 1386.4㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 미산면 풍산리 | 4** |
| 2026-04-07 | 1,000만원 | 1329㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 청소면 재정리 | 4** |
| 2026-04-02 | 2,550만원 | 1012㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 화산동 | 6** |
| 2026-04-02 | 2,150만원 | 853㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 화산동 | 7** |
| 2026-04-01 | 1,000만원 | 417㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 웅천읍 두룡리 | 산2* |
| 2026-03-24 | 5,400만원 | 2900㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주산면 유곡리 | 1** |
| 2026-03-24 | 1,440만원 | 745㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주산면 신구리 | 3** |
| 2026-03-24 | 2,400만원 | 1130㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주산면 신구리 | 3** |
| 2026-03-24 | 1,080만원 | 520㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주산면 신구리 | 3** |
| 2026-03-24 | 1,680만원 | 855㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주산면 유곡리 | 1** |
| 2026-03-10 | 3,624만원 | 1000㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 대천동 | 1*** |
| 2026-03-10 | 2,772만원 | 762㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 대천동 | 1*** |
| 2026-03-10 | 2,772만원 | 762㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 대천동 | 1*** |
| 2026-03-10 | 3,624만원 | 1000㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 대천동 | 1*** |
| 2026-03-10 | 900만원 | 249㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 대천동 | 1*** |
| 2026-02-27 | 150만원 | 172.25㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 천북면 장은리 | 8** |
| 2026-02-26 | 1억원 | 3707㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 남포면 소송리 | 8* |
| 2026-02-25 | 2억 4,000만원 | 951㎡ | 25만/㎡ | 자연녹지지역 | 동대동 | 1** |
| 2026-02-24 | 600만원 | 3.55㎡ | 169만/㎡ | 일반상업지역 | 대천동 | 2** |
| 2026-02-24 | 6,000만원 | 50.55㎡ | 119만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대천동 | 2** |
| 2026-02-22 | 2,244만원 | 979.2㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 청라면 황룡리 | 1*** |
| 2026-02-22 | 4,356만원 | 1876.3㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 청라면 황룡리 | 1*** |
| 2026-02-19 | 3,582만원 | 1317㎡ | 3만/㎡ | 생산녹지지역 | 대천동 | 1*** |
| 2026-02-19 | 2,637만원 | 968㎡ | 3만/㎡ | 생산녹지지역 | 대천동 | 1*** |
| 2026-02-18 | 462만원 | 221㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 천북면 낙동리 | 7** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(45점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 10회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2024-05-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청남도 보령시 화산동 86-7 | 2,226만원 | |
| 감정가 합계 | 2,226만원 | |||
-
- - - - - - -
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- -
- 교통사정
- -
- 형태 및 이용상태
- -
- 인접 도로상태
- -
- 토지의 형상/지세
- -
- 도로조건
- -
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.08.12 | 2024.05.28 | 2024.05.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 240527-25-0013 |
| 감정일 | 2024.05.30 |
| 작성일 | 2024.05.31 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년05월31일14시09분
접수일: 2024.06.04
인쇄관련: - 본건 부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 `임야 및 묵전`으로 수목과 잡풀이 우겨져 있는 상태이며 인접 토지와 경계 부근에 분묘가 1~3기 소재하여 본건 토지와 정확한 관련 여부는 별도 확인을 요함. - 인근 임야 및 전답과 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임. - 본건 부동산은 맹지로 진입을 위해 타인 토지를 이용해야 할 것으로 보임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 엠OOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 교부권자 | 보OO |
374만원
299만원감정가
2,226만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
374만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
420만원
2,226만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
홍성지원 토지 평균 매각가율 53.1%(94건)
유찰1회토지 · 2025타경15859
충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165
유찰1회토지 · 2025타경15847
충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3
유찰2회토지 · 2025타경15842
충청남도 서천군 판교면 흥림리 609
유찰2회토지 · 2025타경15836
충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20
유찰1회토지 · 2025타경15806
충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경15859 | 충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165 | 9,330만 | 6,531만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15847 | 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3 | 6,906만 | 4,834만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15842 | 충청남도 서천군 판교면 흥림리 609 | 8,200만 | 4,018만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경15836 | 충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20 | 1,790만 | 877만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경15806 | 충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15797 | 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7 | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15792 | 충청남도 홍성군 금마면 신곡리 648-7 | 6,289만 | 4,402만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15779 | 충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86 | 6,610만 | 2,267만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경15774 | 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1535 | 1.9억 | 9,157만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경15761 | 충청남도 홍성군 금마면 봉서리 605-1 | 2.0억 | 6,999만 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.