경매고수Beta
홍성지원·경매4계·(041)640-3237

2024타경17888

낙찰 완료부동산강제경매입찰 11일 전

충청남도 보령시 화산동 86-7

유찰 5채권합계(25,021,796원)가 최저가(3,742,000원)의 668.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-08-12) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명맹지(도로 미접): -지목은 '전'이나 현황 휴경지임 -지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능함. -인접 토지와 경계부근에 분묘(1~3기) 소재하며 본건 토
🔨낙찰 완료감정가 대비 18.86%
420만원

감정가

2,226만원

최저매각가

감정가의 16.81%

374만원

보증금

37만원

(10.00%)

낙찰가

420만원

18.86%

주변 매매시세

4,300만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 보령시 화산동 86-7
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-05-21
감정일
2024-05-30
배당종기
2024-08-12
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

-지목은 '전'이나 현황 휴경지임 -지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능함. -인접 토지와 경계부근에 분묘(1~3기) 소재하며 본건 토지와 관련여부는 확인요함 -농지취득자격증명원 필요(증명서 매각기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 해당 관청에 문의) -특별매각조건있음(매수신청보증금 20%)

선순위 설정

2024. 5. 21. 강제경매개시결정

지상물 현황

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

관련사건
2019가소446081판결정본(서울남부지방법원)
2022가소548512판결정본(서울남부지방법원)

물건 사진8

위치

충청남도 보령시 화산동 86-7

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,300만원

59건

최근 매매가

6,500만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

대천동
2,9469
오천면 교성리
6147
명천동
1억2,0254
내항동
5,8504
주산면 신구리
1,6403
웅천읍 성동리
5673
동대동
1억8,8602
천북면 학성리
9582

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-106,500만원2017㎡3만/㎡생산녹지지역웅천읍 대창리7**
2026-04-09815만원450㎡2만/㎡농림지역천북면 학성리4**
2026-04-091,100만원605㎡2만/㎡농림지역천북면 학성리4**
2026-04-094,000만원1973㎡2만/㎡농림지역주산면 삼곡리4**
2026-04-092,680만원1609㎡2만/㎡농림지역천북면 신죽리5**
2026-04-073,000만원1386.4㎡2만/㎡농림지역미산면 풍산리4**
2026-04-071,000만원1329㎡1만/㎡농림지역청소면 재정리4**
2026-04-022,550만원1012㎡3만/㎡농림지역화산동6**
2026-04-022,150만원853㎡3만/㎡농림지역화산동7**
2026-04-011,000만원417㎡2만/㎡농림지역웅천읍 두룡리산2*
2026-03-245,400만원2900㎡2만/㎡농림지역주산면 유곡리1**
2026-03-241,440만원745㎡2만/㎡농림지역주산면 신구리3**
2026-03-242,400만원1130㎡2만/㎡농림지역주산면 신구리3**
2026-03-241,080만원520㎡2만/㎡농림지역주산면 신구리3**
2026-03-241,680만원855㎡2만/㎡농림지역주산면 유곡리1**
2026-03-103,624만원1000㎡4만/㎡농림지역대천동1***
2026-03-102,772만원762㎡4만/㎡농림지역대천동1***
2026-03-102,772만원762㎡4만/㎡농림지역대천동1***
2026-03-103,624만원1000㎡4만/㎡농림지역대천동1***
2026-03-10900만원249㎡4만/㎡농림지역대천동1***
2026-02-27150만원172.25㎡1만/㎡보전관리지역천북면 장은리8**
2026-02-261억원3707㎡3만/㎡농림지역남포면 소송리8*
2026-02-252억 4,000만원951㎡25만/㎡자연녹지지역동대동1**
2026-02-24600만원3.55㎡169만/㎡일반상업지역대천동2**
2026-02-246,000만원50.55㎡119만/㎡제2종일반주거지역대천동2**
2026-02-222,244만원979.2㎡2만/㎡농림지역청라면 황룡리1***
2026-02-224,356만원1876.3㎡2만/㎡농림지역청라면 황룡리1***
2026-02-193,582만원1317㎡3만/㎡생산녹지지역대천동1***
2026-02-192,637만원968㎡3만/㎡생산녹지지역대천동1***
2026-02-18462만원221㎡2만/㎡보전관리지역천북면 낙동리7**

권리분석

주의
위험도
45

토지 · 위험도 보통(45점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(25,021,796원)가 최저가(3,742,000원)의 668.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-08-12) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명맹지(도로 미접): -지목은 '전'이나 현황 휴경지임 -지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능함. -인접 토지와 경계부근에 분묘(1~3기) 소재하며 본건 토

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자7
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-08-12
채권합계2,502만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역10

대법원 조회
12025-06-04
2,226만원
유찰
22025-07-08
1,558만원
유찰
32025-08-12
1,091만원
유찰

당사자 내역9

채권자엠OOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-05-30 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 보령시 화산동 86-7 2,226만원
감정가 합계2,226만원

-

- - - - - - -

감정평가 요약

위치 및 주위환경
-
교통사정
-
형태 및 이용상태
-
인접 도로상태
-
토지의 형상/지세
-
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.08.122024.05.282024.05.27

감정평가서 정보

감정평가번호240527-25-0013
감정일2024.05.30
작성일2024.05.31
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월31일14시09분

접수일: 2024.06.04

인쇄관련: - 본건 부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 `임야 및 묵전`으로 수목과 잡풀이 우겨져 있는 상태이며 인접 토지와 경계 부근에 분묘가 1~3기 소재하여 본건 토지와 정확한 관련 여부는 별도 확인을 요함. - 인근 임야 및 전답과 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임. - 본건 부동산은 맹지로 진입을 위해 타인 토지를 이용해야 할 것으로 보임.

채권 합계금액 2,502만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자엠OOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OO
교부권자보OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

374만원

최저가 80%
299만원
감정가
2,226만원
입찰 보증금37만원
입찰가율16.8%
예상 취득세17만원
예상 총 비용391만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

374만원

정보 없음

취득세14만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2,994원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계49만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

420만원

2,226만원

낙찰가420만원
이전비용51만원
총 매입비용471만원
매매차익+1,754만원
매매수익률+371.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 토지 평균 매각가율 53.1%(94건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.