2024타경5801
진행부동산임의경매입찰 10일 전전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-27
감정가
5억 5,270만원
최저매각가
감정가의 100.00%5억 5,270만원
보증금
5,527만원
(10.00%)
청구액
1억 9,500만원
주변 매매시세
4,687만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-27
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-10-17
- 감정일
- 2024-10-24
- 배당종기
- 2025-01-16
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 남OOO
- 채무자
- 최OO
매각조건 · 권리관계
▪일괄매각. 제시외 수목 포함. 본건토지는 전원주택단지로 개발하여 여러필지를 하나의 획지로 구분, 주택부지로 조성 후 건축신고를 2017년경에 받았으나 기간이 도과하여 현재는 취소된 상태임. ▪목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) , 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록2와 함께전원주택예정부지 ▪목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록1과 함께전원주택예정부지 ▪목록3. 공부상 지목이 ‘묘지’이나 현황은 목록4와 함께 일단의 전원주택예정부지 ▪목록4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록3와 함께 일단의 전원주택예정부지. 관상수인 단풍나무 2주, 주목1주 포함 ▪목록5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록 7내지16과 일단의 전원주택예정부지 ▪목록6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 도로 ▪목록7.8.9.11.13.내지16. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록5와 함께 일단의 전원주택예정부지 ▪목록10. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록5와 함께 일단의 전원주택예정부지. 느티나무 1주 포함 ▪목록12. 공부상 지목이 ‘공장용지’이나 현황은 목록5와 함께 일단의 전원주택예정부지 ▪목록17. 공부상 지목이 ‘묘지’이나 현황은 도로 ▪목록18. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 전원주택예정부지 ▪목록19.20. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 도로 ▪목록21. 공부상 지목이 ‘공장용지’이나 현황은 도로 ▪목록22. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 전원주택예정부지 ▪목록23. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 맹지, 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 전원주택예정부지
목록1. 2016.11.24. 근저당권, 목록2.내지5.9.12.13.15.내지23.25.27.28. 2017.3.29.근저당권, 목록6.7.8.10.11.14.24.26. 2019.6.5. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4,687만원
60건
최근 매매가
3,500만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,629만원 | 1117㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 임실읍 망전리 | 2** |
| 2026-04-10 | 1,500만원 | 2614㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 신덕면 신덕리 | 산7* |
| 2026-04-10 | 3,500만원 | 1143.1㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 덕치면 천담리 | 9** |
| 2026-04-09 | 3,700만원 | 1430㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 임실읍 두곡리 | 1** |
| 2026-04-09 | 2,000만원 | 2655㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 청웅면 두복리 | 1** |
| 2026-04-09 | 2,800만원 | 1092㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 삼계면 세심리 | 9** |
| 2026-04-09 | 3,500만원 | 4661㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 임실읍 정월리 | 9** |
| 2026-04-06 | 5,000만원 | 1412㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 운암면 운암리 | 5** |
| 2026-04-06 | 2,000만원 | 694㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 관촌면 방수리 | 1** |
| 2026-04-06 | 2,500만원 | 1531㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 관촌면 방수리 | 1** |
| 2026-03-31 | 100만원 | 142㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 덕치면 장암리 | 7** |
| 2026-03-30 | 4,600만원 | 286㎡ | 16만/㎡ | 자연녹지지역 | 임실읍 이도리 | 4** |
| 2026-03-30 | 700만원 | 607㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 삼계면 오지리 | 2** |
| 2026-03-29 | 1,191만원 | 1348.5㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 운암면 학암리 | 8* |
| 2026-03-29 | 808만원 | 914.67㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 운암면 학암리 | 8* |
| 2026-03-24 | 2,000만원 | 1167㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 운암면 사양리 | 4** |
| 2026-03-18 | 660만원 | 383㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 오수면 둔기리 | 1** |
| 2026-03-16 | 2,800만원 | 476㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 임실읍 금성리 | 3** |
| 2026-03-13 | 4,000만원 | 1366㎡ | 3만/㎡ | 생산녹지지역 | 오수면 용정리 | 3** |
| 2026-03-05 | 2,800만원 | 1096㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 청웅면 석두리 | 6** |
| 2026-02-28 | 3,700만원 | 2490㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 오수면 대정리 | 6** |
| 2026-02-20 | 2,500만원 | 1002㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 운암면 운종리 | 산* |
| 2026-02-20 | 1,500만원 | 641㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 운암면 운종리 | 산* |
| 2026-02-20 | 7,300만원 | 3108㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 관촌면 관촌리 | 6** |
| 2026-02-17 | 156만원 | 99㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 삼계면 학정리 | 1** |
| 2026-02-17 | 496만원 | 234㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 삼계면 학정리 | 1** |
| 2026-02-17 | 239만원 | 119㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 삼계면 학정리 | 1** |
| 2026-02-14 | 8,500만원 | 2843㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 덕치면 사곡리 | 2** |
| 2026-02-13 | 1억 700만원 | 17554㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 임실읍 망전리 | 산1** |
| 2026-02-13 | 5,500만원 | 1669㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 임실읍 망전리 | 2** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역27명
매각 물건 현황
감정원 : 전종수 / 감정일 : 2024-10-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-27 | 6,118만원 | |
| 토지 | 2 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-29 | 8,758만원 | |
| 토지 | 3 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 169-61 | 2,994만원 | |
| 토지 | 4 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-31 | 1억 1,785만원 | |
| 토지 | 5 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 169-18 | 965만원 | |
| 토지 | 6 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 169-69 | 31만원 | |
| 토지 | 7 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 169-70 | 432만원 | |
| 토지 | 8 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 169-81 | 299만원 | |
| 토지 | 9 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 169-83 | 99만원 | |
| 토지 | 10 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 169-87 | 299만원 | |
| 토지 | 11 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-24 | 965만원 | |
| 토지 | 12 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-38 | 4,428만원 | |
| 토지 | 13 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-42 | 4,495만원 | |
| 토지 | 14 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-44 | 432만원 | |
| 토지 | 15 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-47 | 566만원 | |
| 토지 | 16 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-48 | 2,131만원 | |
| 토지 | 17 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 169-78 | 556만원 | |
| 토지 | 18 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-17 | 1,042만원 | |
| 토지 | 19 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-30 | 37만원 | |
| 토지 | 20 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-32 | 500만원 | |
| 토지 | 21 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-61 | 612만원 | |
| 토지 | 22 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-8 | 841만원 | |
| 토지 | 23 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-57 | 4,437만원 | |
| 토지 | 24 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 169-80 | 47만원 | |
| 토지 | 25 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-36 | 1,309만원 | |
| 토지 | 26 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-43 | 21만원 | |
| 토지 | 27 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-46 | 169만원 | |
| 토지 | 28 | 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-51 | 789만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 5,170만원 | |||
본건은 임실군 운암면 운종리 소재 4차선국도 운종교차로 서측 인근 옥정호 주변으로 주위는 호수 주변 팬션, 전원주택지 및 농경지 등이 혼재함.
동측 인근에 전주-순창간 4차선국도가 통과하고 마을로 통하는 교차로가 위치하여 교통편은 무난함. 각각 2필지를 일단으로 전원주택예정부지로 조성되어 있는 토지로서 남측에는 축대가 쌓여있고 북측은 다소 높은 남향완경사지내 평탄지 토지임. 기호1,2) 동측 및 기호3,4) 북측에 폭 약5미터 내외의 콘크리트포장도로와 접함. - 기호1)계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-10-17)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> - 기호2-4)계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-10-17)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호4)토지상에 관상수인 단풍나무2주, 주목1주가 식재되어 있음. 기호3)토지는 공부상 지목이 묘지이나 현재는 조성된 전원주택예정부지임. -
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 임실군 운암면 운종리 소재 4차선국도 운종교차로 서측 인근 옥정호 주변으로 주위는 호수 주변 팬션, 전원주택지 및 농경지 등이 혼재함.
- 교통사정
- 동측 인근에 전주-순창간 4차선국도가 통과하고 마을로 통하는 교차로가 위치하여 교통편은 무난함.
- 형태 및 이용상태
- 각각 2필지를 일단으로 전원주택예정부지로 조성되어 있는 토지로서 남측에는 축대가 쌓여있고 북측은 다소 높은 남향완경사지내 평탄지 토지임.
- 인접 도로상태
- 기호1,2) 동측 및 기호3,4) 북측에 폭 약5미터 내외의 콘크리트포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- - 기호1)계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-10-17)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> - 기호2-4)계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-10-17)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
- 도로조건
- 기호4)토지상에 관상수인 단풍나무2주, 주목1주가 식재되어 있음.
- 공부와의 차이
- 기호3)토지는 공부상 지목이 묘지이나 현재는 조성된 전원주택예정부지임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.01.16 | 2024.10.21 | 2024.10.18 |
| - | 2025.01.16 | 2024.10.21 | 2024.10.18 |
| - | 2025.01.16 | 2024.10.21 | 2024.10.18 |
| - | 2025.01.16 | 2024.10.21 | 2024.10.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | m14-247101806 |
| 감정일 | 2024.10.22 |
| 작성일 | 2024.10.24 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월24일15시55분
접수일: 2024.11.12
인쇄관련: 목록1,2,3,4.는 인접한 토지로, 위 토지는 2개(목록1,2. 필지를 하나로 구획하고, 목록3,4. 필지를 또 하나로 구획)로 구획해서 각 대지로 조성해 놓은 것으로 보이며, 본건 토지 각 지상에는 잡석이 깔려 있고, 목록1,2. 일부 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 목록2. 지상에는 수목 1그루, 목록4. 지상에는 수목 4그루가 자라고 있으며, 목록1,2,3,4. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인27명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 남OOO |
| 채권자 | 전OOOOOOO |
| 채무자 | 최OO |
| 소유자 | 남OOO |
| 소유자 | 정OO |
| 소유자 | 정OO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 전OOOOOOO |
| 근저당권자 | 남OOO |
| 근저당권자 | 백OO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 근저당권자 | 정OO |
| 가압류권자 | 이OO |
| 가압류권자 | 백OO |
| 압류권자 | 남OOO |
| 공유자 | 고OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 임OO |
| 가등기권자 | 남OOO |
| 교부권자 | 임OO |
| 교부권자 | 전OOOO |
| 교부권자 | 화OO |
| 지상권자 | 주OOOOOOOO |
| 지상권자 | 전OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 이OO |
| 배당요구권자 | 백OO |
5억 5,270만원
4억 4,216만원감정가
5억 5,270만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 5,270만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 5,270만원
5억 5,270만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
전주지방법원 토지 평균 매각가율 57.5%(73건)
유찰1회토지 · 2025타경31818
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1358-2
유찰1회토지 · 2025타경31703
전북특별자치도 임실군 지사면 영천리 613-1
유찰1회토지 · 2025타경31685
전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1
유찰1회토지 · 2025타경31637
전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 102-159
유찰2회토지 · 2025타경31539
전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 산177-4
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31818 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1358-2 | 60.9억 | 42.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31703 | 전북특별자치도 임실군 지사면 영천리 613-1 | 1,554만 | 1,088만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31685 | 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1 | 3,155만 | 2,209만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31637 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 102-159 | 2,922만 | 1,428만 | 49% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31539 | 전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 산177-4 | 1.0억 | 5,081만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31507 | 전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 산252-1 | 4,450만 | 1,399만 | 31% | 3회 | 진행 |
| 2025타경31471 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2 | 20.6억 | 14.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31173 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 509-18 | 7,154만 | 3,505만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31167 | 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354 | 9,443만 | 6,610만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31117 | 전북특별자치도 김제시 진봉면 상궐리 1772-16 | 3,695만 | 621만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.