경매고수Beta
홍성지원·경매4계·(041)640-3237

2024타경64

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청남도 예산군 예산읍 예산리 604-18

유찰 4채권합계(345,647,772원)가 최저가(157,525,000원)의 219.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-04-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 5,925만원

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 5,752만원

보증금

1,575만원

(10.00%)

청구액

3억 4,564만원

주변 매매시세

8,802만원

56건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 예산군 예산읍 예산리 604-18
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-01-10
감정일
2024-01-29
배당종기
2024-04-01
매각기일
2026-04-28
소유자
연OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각 - 부동산의 경계에 가림벽 설치되어 있으며 토지 상의 펜스, 제시외 수목(은행나무등)은 토지에 포함하여 평가함 - 지상의 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각 제외 - 지상에 건축자재 등이 적치되어 있음 - 2필지 일단의 사다리형의 완경사로서 건축허가를 득한 이행지 상태임 - 목록 2는 '도시지역, 제2종 일반주거지역'으로 농지취득자격증명서가 불필요함 - 2024.08.29.자 주식회사 골드하우스로부터 공사비 금 50,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 대전지방법원 홍성지원 2025가단31099호 유치권 부존재 확인 사건에서 유치권이 존재하지 아니한다는 판결이 확정됨

선순위 설정

2022. 3. 15. 근저당권

물건 사진10

위치

충청남도 예산군 예산읍 예산리 604-18

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8,802만원

56건

최근 매매가

3,162만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

고덕면 상몽리
2억8,0999
봉산면 효교리
1,6336
삽교읍 두리
4,2273
대술면 이티리
3,9523
삽교읍 상하리
3,8193
오가면 좌방리
8,2352
광시면 미곡리
2억1,0002
광시면 서초정리
2,4632

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-103,162만원1743.5㎡2만/㎡농림지역광시면 서초정리1***
2026-04-101,764만원973.1㎡2만/㎡농림지역광시면 서초정리1***
2026-04-09272만원60㎡5만/㎡계획관리지역봉산면 사석리1*
2026-04-095,500만원2058㎡3만/㎡생산관리지역대술면 화천리7*
2026-04-08400만원992㎡-농림지역대흥면 하탄방리산2*
2026-04-066,500만원1976㎡3만/㎡농림지역예산읍 궁평리5**
2026-04-064,828만원1014㎡5만/㎡생산관리지역광시면 미곡리1**
2026-04-063억 7,172만원7807㎡5만/㎡생산관리지역광시면 미곡리1**
2026-04-03500만원102.5㎡5만/㎡계획관리지역신암면 예림리1*
2026-04-031억 7,856만원4541㎡4만/㎡농림지역삽교읍 신가리5**
2026-03-317,925만원83.5㎡95만/㎡제2종일반주거지역삽교읍 두리5**
2026-03-311,585만원17.1㎡93만/㎡제2종일반주거지역삽교읍 두리5**
2026-03-312,000만원426.33㎡5만/㎡생산관리지역덕산면 시량리4**
2026-03-313,170만원33㎡96만/㎡제2종일반주거지역삽교읍 두리5**
2026-03-303,070만원968㎡3만/㎡농림지역고덕면 구만리4**
2026-03-303,040만원1342㎡2만/㎡생산관리지역고덕면 구만리5**
2026-03-244,305만원2002㎡2만/㎡농림지역대술면 이티리8**
2026-03-241,500만원499㎡3만/㎡계획관리지역덕산면 대치리4**
2026-03-171,500만원1498㎡1만/㎡생산관리지역신양면 대덕리4*
2026-03-171,000만원52.8㎡19만/㎡제2종일반주거지역예산읍 예산리3**
2026-02-287,183만원1583㎡5만/㎡농림지역예산읍 궁평리5*
2026-02-241,305만원320㎡4만/㎡농림지역삽교읍 안치리1**
2026-02-02180만원79㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-026,710만원2926㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리8*
2026-02-021,170만원512㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-02800만원352㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-02460만원198㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-02110만원50㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-021,270만원552㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-024,000만원1742㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(345,647,772원)가 최저가(157,525,000원)의 219.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-04-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자3
압류권자2
교부권자2
지상권자1
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-04-01
채권합계3억 4,564만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12024-08-27
4억 5,925만원
유찰
22026-01-06
4억 5,925만원
유찰
32026-02-10
3억 2,147만원
유찰

당사자 내역13

채권자예OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자연OO
근저당권자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 문주완 / 감정일 : 2024-01-29 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 예산군 예산읍 예산리 604-18 3억 4,644만원
토지2충청남도 예산군 예산읍 예산리 604-21 1억 1,280만원
감정가 합계4억 5,925만원

본건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로서 제반환경은 보통 임.

본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. 2필지 일단의 사다리형의 완경사로서 건축허가를 득한 이행지 상태임. 기호1의 북측으로 폭 약15미터 내외의 포장도로, 기호1,2의 서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 기호1,2의 남서측으로 인접토지를 통과하는 세로의 포장도로(자 동차통행은 어려움)가 개설되어 있음. 기호1:도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(예산지구), 소로2류(폭 8m- 10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상 대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역임. 기호2:도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(예산지구), 소로2류(폭 8m- 10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역임. 후첨 사진용지 참조. "토지감정평가명세표" 비고란 참조. 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로서 제반환경은 보통 임.
교통사정
본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨.
형태 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형의 완경사로서 건축허가를 득한 이행지 상태임.
인접 도로상태
기호1의 북측으로 폭 약15미터 내외의 포장도로, 기호1,2의 서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 기호1,2의 남서측으로 인접토지를 통과하는 세로의 포장도로(자 동차통행은 어려움)가 개설되어 있음.
토지의 형상/지세
기호1:도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(예산지구), 소로2류(폭 8m- 10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상 대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역임. 기호2:도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(예산지구), 소로2류(폭 8m- 10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역임.
도로조건
후첨 사진용지 참조.
공부와의 차이
"토지감정평가명세표" 비고란 참조.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.04.012024.01.162024.01.15
-2024.04.012024.01.162024.01.15

감정평가서 정보

감정평가번호MJ240115-1005
감정일2024.01.15
작성일2024.01.30
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년01월18일15시10분

접수일: 2024.01.23

인쇄관련: - 1,2번 부동산은 연접소재하며 부동산의 경계에 가림벽 설치되어 있음. - 1번 부동산의 서측 일부 지상에 제시외 이동식컨테이너박스 1동 소재하며 일부 지상에 건축 자재등이 적치되어 있음.

채권 합계금액 3억 4,564만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자예OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자연OO
근저당권자이OO
가압류권자유OOOOOOO
가압류권자나OO
가압류권자서OOOOOOOOOOO
압류권자예OO
압류권자한OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자예OOOO
교부권자예OO
지상권자예OOOOOOOOO
배당요구권자유OOOOOOOO
배당요구권자신OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,752만원

최저가 80%
1억 2,602만원
감정가
4억 5,925만원
입찰 보증금1,575만원
입찰가율34.3%
예상 취득세724만원
예상 총 비용1억 6,477만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,752만원

정보 없음

취득세630만원
지방교육세63만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계776만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,752만원

4억 5,925만원

낙찰가1억 5,752만원
이전비용776만원
총 매입비용1억 6,528만원
매매차익+2억 9,396만원
매매수익률+177.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 토지 평균 매각가율 53%(94건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.