홍성지원·경매4계·☎ (041)640-3237

2025타경1030

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청남도 서천군 장항읍 화천리 325-8

유찰 1회임차인 6명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-08-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 8,200만원

226만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

5억 4,740만원

158만원/평

보증금

5,474만원

(10.00%)

청구액

3억 2,237만원

주변 매매시세

4,105만원

60건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 충청남도 서천군 장항읍 화천리 325-8
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: 1140.70㎡(345.06평)
개시결정: 2025-05-14
감정일: 2025-05-30
배당종기: 2025-08-06
매각기일: 2026-04-28
소유자: 이OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

-일괄매각 -목록 2번은 근린생활시설로 이용중이며, 건물에 부합된 제시외 창고(감정서상 ㄱ~ㅁ) 매각 포함 -대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 설정

2020. 8. 27. 근저당권

물건 사진26장

위치

충청남도 서천군 장항읍 화천리 325-8

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,105만원

60건

최근 매매가

8,118만원

2026-04-09

평당가

12만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

비인면 성산리

1,200만5건

판교면 금덕리

8,674만5건

장항읍 옥산리

7,560만5건

기산면 산정리

3,375만4건

화양면 완포리

4,000만3건

시초면 선암리

4,515만3건

종천면 당정리

4,699만3건

기산면 두북리

2,655만3건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-09	2,200만원	660㎡	3만/㎡	계획관리지역	서천읍 삼산리	6**
2026-04-09	8,118만원	2981㎡	3만/㎡	농림지역	기산면 화산리	2**
2026-04-08	1억 1,000만원	3899㎡	3만/㎡	농림지역	기산면 산정리	5**
2026-04-08	1억 2,000만원	796㎡	15만/㎡	보전관리지역	마서면 죽산리	5**
2026-04-07	1억 3,300만원	4005㎡	3만/㎡	농림지역	한산면 신성리	3*
2026-04-07	7,013만원	2727.5㎡	3만/㎡	농림지역	기산면 광암리	9*
2026-04-07	400만원	380㎡	1만/㎡	생산관리지역	문산면 지원리	1**
2026-04-07	6,984만원	2888㎡	2만/㎡	농림지역	기산면 황사리	3*
2026-04-02	300만원	150㎡	2만/㎡	계획관리지역	시초면 초현리	3**
2026-04-01	400만원	35㎡	11만/㎡	계획관리지역	서면 개야리	산5*
2026-03-30	1억 818만원	3975㎡	3만/㎡	농림지역	종천면 종천리	4**
2026-03-29	1,800만원	1792㎡	1만/㎡	보전관리지역	판교면 마대리	산*
2026-03-27	1억 1,760만원	5554㎡	2만/㎡	농림지역	장항읍 옥산리	3**
2026-03-23	288만원	79㎡	4만/㎡	자연녹지지역	장항읍 성주리	3**
2026-03-19	300만원	132㎡	2만/㎡	생산관리지역	문산면 금복리	1**
2026-03-18	5,985만원	541.9㎡	11만/㎡	계획관리지역	마서면 옥산리	6**
2026-03-16	1,481만원	1398.25㎡	1만/㎡	계획관리지역	화양면 추동리	1**
2026-03-16	80만원	81㎡	1만/㎡	계획관리지역	화양면 추동리	1**
2026-03-16	1,439만원	999.25㎡	1만/㎡	계획관리지역	기산면 광암리	1**
2026-03-07	1,200만원	331㎡	4만/㎡	계획관리지역	마서면 남전리	1**
2026-02-26	1,800만원	893㎡	2만/㎡	생산관리지역	판교면 수성리	2**
2026-02-26	200만원	165㎡	1만/㎡	생산관리지역	비인면 관리	1**
2026-02-26	550만원	175㎡	3만/㎡	계획관리지역	비인면 관리	1**
2026-02-24	600만원	691㎡	1만/㎡	생산관리지역	기산면 산정리	2**
2026-02-24	1,500만원	500㎡	3만/㎡	계획관리지역	기산면 산정리	1**
2026-02-24	400만원	155㎡	3만/㎡	생산관리지역	기산면 산정리	2**
2026-02-23	4,400만원	1615㎡	3만/㎡	농림지역	종천면 당정리	1**
2026-02-20	4,500만원	1839㎡	2만/㎡	농림지역	화양면 완포리	2**
2026-02-20	2,400만원	977㎡	2만/㎡	농림지역	화양면 완포리	2**
2026-02-20	5,100만원	2062㎡	2만/㎡	농림지역	화양면 완포리	2**

권리분석

양호

위험도

30점

토지 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 6명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.

임차인 6명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-08-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석6명

임차인	전입일	대항력	점유부분
조OO	2021-06-02	없음	-
HOOOOOOOOOOO	2021-06-02	없음	-
정OO	2025-01-21	없음	-
신OO	2010-03-25	없음	-
이OO	2023-05-17	없음	-
HOOOOOOOOOO	2021-06-02	없음	-

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

임차인4명

가압류권자2명

압류권자1명

교부권자2명

배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-08-06

채권합계3억 2,237만원

기일 내역총 3회

대법원 조회

1차2026-03-17

7억 8,200만원

유찰

2차2026-04-21

5억 4,740만원

3차2026-04-28

0원

당사자 내역12명

채권자서OOOOOOO

채무자겸소유자이OO

임차인조OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 서문식 / 감정일 : 2025-05-30 / 보존등기일 : -

토지 0570.35㎡

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	충청남도 서천군 장항읍 화천리 325-8	5억 2,916만원
토지	2	충청남도 서천군 장항읍 화천리 325-8 570.35㎡ (172.53평)	2억 3,498만원
감정가 합계			7억 6,414만원

본건은 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 ""장항공업고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.

본건까지 제반 차량의 접근이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용를 포함한 제반 교통상황은 보통시 됨. 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 노폭 약 12M 내외의 간선도로 및 남측, 동측, 북측으로 노폭 약6M 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. - 임대관계는 미상임. 기호 2): 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2001.09.05.) 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리, 샷시창호 등 임. 근린생활시설3(우돈천하, 구)신선마트(현황 공실), 금강산)임. 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. - - 임대관계는 미상임.

건물 상세1동

구분

구조 / 용도

층별 면적

일반건물

일반철골조 샌드위치판넬지붕

단층 제1,2종 근린생활시설 570.35㎡

감정평가 요약

감정평가요항

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 ""장항공업고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통사정: 본건까지 제반 차량의 접근이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용를 포함한 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 12M 내외의 간선도로 및 남측, 동측, 북측으로 노폭 약6M 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세: 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
도로조건: 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 미상임.

구분건물 감정평가요항

건물의 구조: 기호 2): 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2001.09.05.) 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리, 샷시창호 등 임.
이용상태: 근린생활시설3(우돈천하, 구)신선마트(현황 공실), 금강산)임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.08.06	2025.05.26	2025.05.23
-	2025.08.06	2025.05.26	2025.05.23

감정평가서 정보

감정평가번호	TC-2505-2302
감정일	2025.05.30
작성일	2025.06.02
법원	대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월29일14시30분

접수일: 2025.06.05

인쇄관련: 1번 부동산 지상에 2번 부동산이 소재하고 2번 부동산 오른쪽에 제시외 컨테이너가 소재함

성명	유형	소재지	전입일	보증금	차임
조OO개인	-	충청남도 서천군 장항읍 화천리 325-8	2021.06.02	-	-
HOOOOOOOOOOO개인	-	충청남도 서천군 장항읍 화천리 325-8	2021.06.02	-	-
정OO개인	-	충청남도 서천군 장항읍 화천리 325-8	2025.01.21	-	-
신OO개인	-	충청남도 서천군 장항읍 화천리 325-8	2010.03.25	-	-
이OO개인	-	충청남도 서천군 장항읍 화천리 325-8	2023.05.17	-	-
HOOOOOOOOOO개인	-	충청남도 서천군 장항읍 화천리 325-8	2021.06.02	-	-

채권 합계금액 3억 2,237만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12명

구분	성명
채권자	서OOOOOOO
채무자겸소유자	이OO
임차인	조OO
임차인	HOOOOOOOOOOO
임차인	정OO
임차인	신OO
가압류권자	충OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자	서OOOOOOO
압류권자	서OO
교부권자	보OOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자	충OOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

5억 4,740만원

최저가 80%
4억 3,792만원감정가
7억 8,200만원

입찰 보증금5,474만원

입찰가율70.0%

예상 취득세2,518만원

예상 총 비용5억 7,258만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

5억 4,740만원

물건유형

전용면적

570.35 m²

취득세2,189만원

지방교육세218만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인131만원

법무사 수수료60만원

등기 수수료3만원

합계2,617만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

5억 4,740만원

예상 시세 (원)

7억 8,200만원

월 임대수익 (원)

낙찰가5억 4,740만원

이전비용2,617만원

총 매입비용5억 7,358만원

매매차익+2억 842만원

매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 토지 평균 매각가율 52.6%(94건)

유찰1회

토지 · 2025타경15859

충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165

6,530만원70%

유찰1회

토지 · 2025타경15847

충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3

4,834만원70%

유찰2회

토지 · 2025타경15842

충청남도 서천군 판교면 흥림리 609

4,018만원49%

유찰2회

토지 · 2025타경15836

충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20

876만원49%

유찰1회

토지 · 2025타경15806

충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49

1억 3,671만원70%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경15859	충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165	9,330만	6,531만	70%	1회	진행
2025타경15847	충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3	6,906만	4,834만	70%	1회	진행
2025타경15842	충청남도 서천군 판교면 흥림리 609	8,200만	4,018만	49%	2회	진행
2025타경15836	충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20	1,790만	877만	49%	2회	진행
2025타경15806	충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49	2.0억	1.4억	70%	1회	진행
2025타경15797	충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7	3.0억	2.1억	70%	1회	진행
2025타경15792	충청남도 홍성군 금마면 신곡리 648-7	6,289만	4,402만	70%	1회	진행
2025타경15779	충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86	6,610만	2,267만	34%	3회	진행
2025타경15774	충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1535	1.9억	9,157만	49%	2회	진행
2025타경15761	충청남도 홍성군 금마면 봉서리 605-1	2.0억	6,999만	34%	3회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경1030

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진26장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

임차인 분석6명

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 3회

당사자 내역12명

매각 물건 현황

건물 상세1동

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인12명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진26장