경매고수Beta
전주지방법원·경매7계·063-259-5537(구내:5537)

2025타경1048

진행부동산임의경매입찰 16일 전

전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1053-12

채권합계(418,375,798원)가 최저가(224,329,000원)의 186.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2026-02-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,432만원

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 2,432만원

보증금

2,243만원

(10.00%)

청구액

4억 1,837만원

주변 매매시세

1억 1,195만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1053-12
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-11-17
감정일
2025-11-24
배당종기
2026-02-19
매각기일
2026-05-04
소유자
농OOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1.농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청)(별지 사실조회회신서 참조) 2.토지 주변에 설치된 옹벽 토지가액에 포함 평가 3.지목은 전이나 현황은 나지

선순위 설정

2018.07.10. 근저당권

물건 사진27

위치

전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1053-12

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,195만원

59건

최근 매매가

1억 44만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

무풍면 삼거리
4,01312
무풍면 은산리
2,2147
안성면 공정리
9576
안성면 죽천리
2,2004
적상면 사산리
9424
부남면 가당리
6003
무주읍 대차리
1,7473
안성면 금평리
1,1002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101억 44만원63570㎡-농림지역안성면 진도리산1**
2026-04-101,460만원1205㎡1만/㎡농림지역무풍면 금평리1***
2026-04-074,000만원1060㎡4만/㎡계획관리지역무풍면 삼거리6*
2026-04-073,180만원26614㎡-농림지역적상면 포내리산1*
2026-04-07100만원261㎡-계획관리지역부남면 고창리2**
2026-04-072,000만원427㎡5만/㎡계획관리지역무풍면 삼거리6*
2026-04-06824만원342㎡2만/㎡계획관리지역무주읍 대차리5**
2026-04-06210만원27.82㎡8만/㎡계획관리지역안성면 공정리3***
2026-04-061,080만원357㎡3만/㎡계획관리지역무주읍 대차리5**
2026-04-063,336만원1378㎡2만/㎡계획관리지역무주읍 대차리5**
2026-03-271,000만원2678㎡-보전관리지역부남면 가당리6**
2026-03-27300만원659㎡-농림지역부남면 가당리산2**
2026-03-27500만원1269㎡-보전관리지역부남면 가당리6**
2026-03-23320만원333.6㎡1만/㎡계획관리지역안성면 공정리1***
2026-03-23800만원192㎡4만/㎡자연환경보전적상면 괴목리9**
2026-03-232,000만원1528.8㎡1만/㎡계획관리지역안성면 공정리1***
2026-03-231,200만원511.2㎡2만/㎡계획관리지역안성면 공정리1***
2026-03-23480만원256.8㎡2만/㎡계획관리지역안성면 공정리1***
2026-03-146,000만원1993㎡3만/㎡농림지역설천면 대불리1***
2026-03-033,000만원2126㎡1만/㎡자연환경보전설천면 두길리2**
2026-02-281,672만원337㎡5만/㎡계획관리지역안성면 금평리1***
2026-02-28528만원106㎡5만/㎡계획관리지역안성면 금평리1***
2026-02-284,000만원781㎡5만/㎡보전관리지역설천면 대불리9**
2026-02-272,300만원497㎡5만/㎡생산관리지역적상면 사산리2**
2026-02-265,100만원1937㎡3만/㎡보전관리지역안성면 죽천리7**
2026-02-26150만원56㎡3만/㎡보전관리지역안성면 죽천리7**
2026-02-26550만원281㎡2만/㎡보전관리지역안성면 죽천리7**
2026-02-232,500만원2050㎡1만/㎡보전관리지역무풍면 은산리1***
2026-02-193,800만원942㎡4만/㎡보전관리지역설천면 기곡리6*
2026-02-091억 7,000만원1157㎡15만/㎡자연녹지지역무주읍 읍내리5**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(418,375,798원)가 최저가(224,329,000원)의 186.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2026-02-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자2
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-02-19
채권합계4억 1,837만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-27
2억 2,432만원
-
22026-05-04
0원
-

당사자 내역5

채권자무OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자농OOOOOOOOOOOOO
교부권자무OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권혁준 / 감정일 : 2025-11-24 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1053-12 2억 2,432만원
감정가 합계2억 2,432만원

대상토지는 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 소재 "관동마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 펜션 등이 소재하고 있습니다.

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통입니다. 일련번호 1,2) 사다리형의 인접지 대비 완경사의 토지로 옹벽 설치 등이 완료되어 주거지 등으로 개발이 진행 중인 토지입니다. 일련번호 1)은 북서측 및 남서측으로 노폭 약3m내외의 포장도로에 접하고 있으며, 일련번호 2)는 남동측으로 노폭 약3m내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 일련번호 1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 영농여건불리농지입니다. 해당사항 없습니다. 일련번호 1,2)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "나지"상태입니다. 임대관계는 미상입니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상토지는 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 소재 "관동마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 펜션 등이 소재하고 있습니다.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호 1,2) 사다리형의 인접지 대비 완경사의 토지로 옹벽 설치 등이 완료되어 주거지 등으로 개발이 진행 중인 토지입니다.
인접 도로상태
일련번호 1)은 북서측 및 남서측으로 노폭 약3m내외의 포장도로에 접하고 있으며, 일련번호 2)는 남동측으로 노폭 약3m내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
일련번호 1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 영농여건불리농지입니다.
도로조건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
일련번호 1,2)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "나지"상태입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2026.02.192025.11.192025.11.18
-2026.02.192025.11.192025.11.18

감정평가서 정보

감정평가번호GD10-251118-3005
감정일2025.11.17
작성일2025.11.25
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월24일16시00분

접수일: 2025.11.25

인쇄관련: 본건 목록1-2. 토지는 지목이‘전’이나, 현황은 별지 사진과 같이 경계에 석축을 쌓고 정지하여 택지로 조성된 상태임, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

채권 합계금액 4억 1,837만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자무OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자농OOOOOOOOOOOOO
교부권자무OO
교부권자북OOOOO
지상권자무OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,432만원

최저가 80%
1억 7,946만원
감정가
2억 2,432만원
입찰 보증금2,243만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,031만원
예상 총 비용2억 3,464만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,432만원

정보 없음

취득세897만원
지방교육세89만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,080만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,432만원

2억 2,432만원

낙찰가2억 2,432만원
이전비용1,080만원
총 매입비용2억 3,513만원
매매차익1,080만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매7계

063-259-5537(구내:5537)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 57.5%(73건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.