2025타경1048
진행부동산임의경매입찰 16일 전전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1053-12
감정가
2억 2,432만원
최저매각가
감정가의 100.00%2억 2,432만원
보증금
2,243만원
(10.00%)
청구액
4억 1,837만원
주변 매매시세
1억 1,195만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1053-12
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-11-17
- 감정일
- 2025-11-24
- 배당종기
- 2026-02-19
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 농OOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1.농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청)(별지 사실조회회신서 참조) 2.토지 주변에 설치된 옹벽 토지가액에 포함 평가 3.지목은 전이나 현황은 나지
2018.07.10. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 1,195만원
59건
최근 매매가
1억 44만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1억 44만원 | 63570㎡ | - | 농림지역 | 안성면 진도리 | 산1** |
| 2026-04-10 | 1,460만원 | 1205㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 무풍면 금평리 | 1*** |
| 2026-04-07 | 4,000만원 | 1060㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 무풍면 삼거리 | 6* |
| 2026-04-07 | 3,180만원 | 26614㎡ | - | 농림지역 | 적상면 포내리 | 산1* |
| 2026-04-07 | 100만원 | 261㎡ | - | 계획관리지역 | 부남면 고창리 | 2** |
| 2026-04-07 | 2,000만원 | 427㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 무풍면 삼거리 | 6* |
| 2026-04-06 | 824만원 | 342㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 무주읍 대차리 | 5** |
| 2026-04-06 | 210만원 | 27.82㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 안성면 공정리 | 3*** |
| 2026-04-06 | 1,080만원 | 357㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 무주읍 대차리 | 5** |
| 2026-04-06 | 3,336만원 | 1378㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 무주읍 대차리 | 5** |
| 2026-03-27 | 1,000만원 | 2678㎡ | - | 보전관리지역 | 부남면 가당리 | 6** |
| 2026-03-27 | 300만원 | 659㎡ | - | 농림지역 | 부남면 가당리 | 산2** |
| 2026-03-27 | 500만원 | 1269㎡ | - | 보전관리지역 | 부남면 가당리 | 6** |
| 2026-03-23 | 320만원 | 333.6㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 안성면 공정리 | 1*** |
| 2026-03-23 | 800만원 | 192㎡ | 4만/㎡ | 자연환경보전 | 적상면 괴목리 | 9** |
| 2026-03-23 | 2,000만원 | 1528.8㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 안성면 공정리 | 1*** |
| 2026-03-23 | 1,200만원 | 511.2㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 안성면 공정리 | 1*** |
| 2026-03-23 | 480만원 | 256.8㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 안성면 공정리 | 1*** |
| 2026-03-14 | 6,000만원 | 1993㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 설천면 대불리 | 1*** |
| 2026-03-03 | 3,000만원 | 2126㎡ | 1만/㎡ | 자연환경보전 | 설천면 두길리 | 2** |
| 2026-02-28 | 1,672만원 | 337㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 안성면 금평리 | 1*** |
| 2026-02-28 | 528만원 | 106㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 안성면 금평리 | 1*** |
| 2026-02-28 | 4,000만원 | 781㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 설천면 대불리 | 9** |
| 2026-02-27 | 2,300만원 | 497㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 적상면 사산리 | 2** |
| 2026-02-26 | 5,100만원 | 1937㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 안성면 죽천리 | 7** |
| 2026-02-26 | 150만원 | 56㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 안성면 죽천리 | 7** |
| 2026-02-26 | 550만원 | 281㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 안성면 죽천리 | 7** |
| 2026-02-23 | 2,500만원 | 2050㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 무풍면 은산리 | 1*** |
| 2026-02-19 | 3,800만원 | 942㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 설천면 기곡리 | 6* |
| 2026-02-09 | 1억 7,000만원 | 1157㎡ | 15만/㎡ | 자연녹지지역 | 무주읍 읍내리 | 5** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 권혁준 / 감정일 : 2025-11-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1053-12 | 2억 2,432만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 2,432만원 | |||
대상토지는 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 소재 "관동마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 펜션 등이 소재하고 있습니다.
본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통입니다. 일련번호 1,2) 사다리형의 인접지 대비 완경사의 토지로 옹벽 설치 등이 완료되어 주거지 등으로 개발이 진행 중인 토지입니다. 일련번호 1)은 북서측 및 남서측으로 노폭 약3m내외의 포장도로에 접하고 있으며, 일련번호 2)는 남동측으로 노폭 약3m내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 일련번호 1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 영농여건불리농지입니다. 해당사항 없습니다. 일련번호 1,2)의 공부상 지목은 &quot;전&quot;이나, 현황 &quot;나지&quot;상태입니다. 임대관계는 미상입니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상토지는 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 소재 &quot;관동마을&quot; 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 펜션 등이 소재하고 있습니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호 1,2) 사다리형의 인접지 대비 완경사의 토지로 옹벽 설치 등이 완료되어 주거지 등으로 개발이 진행 중인 토지입니다.
- 인접 도로상태
- 일련번호 1)은 북서측 및 남서측으로 노폭 약3m내외의 포장도로에 접하고 있으며, 일련번호 2)는 남동측으로 노폭 약3m내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호 1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 영농여건불리농지입니다.
- 도로조건
- 해당사항 없습니다.
- 공부와의 차이
- 일련번호 1,2)의 공부상 지목은 &quot;전&quot;이나, 현황 &quot;나지&quot;상태입니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2026.02.19 | 2025.11.19 | 2025.11.18 |
| - | 2026.02.19 | 2025.11.19 | 2025.11.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | GD10-251118-3005 |
| 감정일 | 2025.11.17 |
| 작성일 | 2025.11.25 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년11월24일16시00분
접수일: 2025.11.25
인쇄관련: 본건 목록1-2. 토지는 지목이‘전’이나, 현황은 별지 사진과 같이 경계에 석축을 쌓고 정지하여 택지로 조성된 상태임, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 무OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 농OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 무OO |
| 교부권자 | 북OOOOO |
| 지상권자 | 무OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
2억 2,432만원
1억 7,946만원감정가
2억 2,432만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 2,432만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 2,432만원
2억 2,432만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
전주지방법원 토지 평균 매각가율 57.5%(73건)
유찰1회토지 · 2025타경31818
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1358-2
유찰1회토지 · 2025타경31703
전북특별자치도 임실군 지사면 영천리 613-1
유찰1회토지 · 2025타경31685
전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1
유찰1회토지 · 2025타경31637
전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 102-159
유찰2회토지 · 2025타경31539
전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 산177-4
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31818 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1358-2 | 60.9억 | 42.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31703 | 전북특별자치도 임실군 지사면 영천리 613-1 | 1,554만 | 1,088만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31685 | 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1 | 3,155만 | 2,209만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31637 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 102-159 | 2,922만 | 1,428만 | 49% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31539 | 전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 산177-4 | 1.0억 | 5,081만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31507 | 전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 산252-1 | 4,450만 | 1,399만 | 31% | 3회 | 진행 |
| 2025타경31471 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2 | 20.6억 | 14.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31173 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 509-18 | 7,154만 | 3,505만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31167 | 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354 | 9,443만 | 6,610만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31117 | 전북특별자치도 김제시 진봉면 상궐리 1772-16 | 3,695만 | 621만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.