경매고수Beta
홍성지원·경매4계·(041)640-3237

2025타경1098

진행부동산강제경매입찰 11일 전

충청남도 예산군 삽교읍 신리 324-26

유찰 2채권합계(150,000,000원)가 최저가(112,399,000원)의 133.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,938만원

456만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 1,239만원

223만원/평

보증금

1,123만원

(10.00%)

청구액

1억 5,000만원

주변 매매시세

8,802만원

56건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 예산군 삽교읍 신리 324-26
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
166.16㎡(50.26평)
개시결정
2025-07-30
감정일
2025-08-11
배당종기
2025-10-21
매각기일
2026-04-28
소유자
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각, 배당에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 설정

목록1. 2021. 10. 6. 압류 목록2. 2021. 10. 26. 가압류

관련사건
2023차62지급명령(대전지방법원 홍성지원 예산군법원)

물건 사진10

위치

충청남도 예산군 삽교읍 신리 324-26

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8,802만원

56건

최근 매매가

3,162만원

2026-04-10

평당가

175만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

고덕면 상몽리
2억8,0999
봉산면 효교리
1,6336
삽교읍 두리
4,2273
대술면 이티리
3,9523
삽교읍 상하리
3,8193
오가면 좌방리
8,2352
광시면 미곡리
2억1,0002
광시면 서초정리
2,4632

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-103,162만원1743.5㎡2만/㎡농림지역광시면 서초정리1***
2026-04-101,764만원973.1㎡2만/㎡농림지역광시면 서초정리1***
2026-04-09272만원60㎡5만/㎡계획관리지역봉산면 사석리1*
2026-04-095,500만원2058㎡3만/㎡생산관리지역대술면 화천리7*
2026-04-08400만원992㎡-농림지역대흥면 하탄방리산2*
2026-04-066,500만원1976㎡3만/㎡농림지역예산읍 궁평리5**
2026-04-064,828만원1014㎡5만/㎡생산관리지역광시면 미곡리1**
2026-04-063억 7,172만원7807㎡5만/㎡생산관리지역광시면 미곡리1**
2026-04-03500만원102.5㎡5만/㎡계획관리지역신암면 예림리1*
2026-04-031억 7,856만원4541㎡4만/㎡농림지역삽교읍 신가리5**
2026-03-317,925만원83.5㎡95만/㎡제2종일반주거지역삽교읍 두리5**
2026-03-311,585만원17.1㎡93만/㎡제2종일반주거지역삽교읍 두리5**
2026-03-312,000만원426.33㎡5만/㎡생산관리지역덕산면 시량리4**
2026-03-313,170만원33㎡96만/㎡제2종일반주거지역삽교읍 두리5**
2026-03-303,070만원968㎡3만/㎡농림지역고덕면 구만리4**
2026-03-303,040만원1342㎡2만/㎡생산관리지역고덕면 구만리5**
2026-03-244,305만원2002㎡2만/㎡농림지역대술면 이티리8**
2026-03-241,500만원499㎡3만/㎡계획관리지역덕산면 대치리4**
2026-03-171,500만원1498㎡1만/㎡생산관리지역신양면 대덕리4*
2026-03-171,000만원52.8㎡19만/㎡제2종일반주거지역예산읍 예산리3**
2026-02-287,183만원1583㎡5만/㎡농림지역예산읍 궁평리5*
2026-02-241,305만원320㎡4만/㎡농림지역삽교읍 안치리1**
2026-02-02180만원79㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-026,710만원2926㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리8*
2026-02-021,170만원512㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-02800만원352㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-02460만원198㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-02110만원50㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-021,270만원552㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-024,000만원1742㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(150,000,000원)가 최저가(112,399,000원)의 133.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2021-03-15없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자2
임금채권자1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-21
채권합계1억 5,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-10
2억 2,938만원
유찰
22026-03-17
1억 6,057만원
유찰
32026-04-21
1억 1,239만원
-

당사자 내역10

채권자김OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장홍재 / 감정일 : 2025-08-11 / 보존등기일 : -

토지 083.08㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 예산군 삽교읍 신리 324-26 1억 2,969만원
토지2충청남도 예산군 삽교읍 신리 324-26 주건축물제1동83.08㎡ (25.13평)9,969만원
감정가 합계2억 2,938만원

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 신리 소재 ""충청남도 도청""북측 원거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 답, 전, 근린생활시설 등이 혼재하는 도시근교의 농촌지대로서 주위환경은 보통임.

본건까지 차량접근 가능하고 원거리에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 대체로 사다리형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - - - 블록구조 징크판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 스타코 마감 등 , 페이팅 마감 등 내 벽: 벽지도배 마감 등 바 닥: 몰탈노출 및 타일마감 등 창 호: 샷시 창호 마감 등 단독주택으로 이용중임. 급. 배수시설 되어있음. - - -

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

블록구조 징크판넬지붕 단층 단독주택 83.08㎡

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 예산군 삽교읍 신리 소재 ""충청남도 도청""북측 원거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 답, 전, 근린생활시설 등이 혼재하는 도시근교의 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하고 원거리에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
블록구조 징크판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 스타코 마감 등 , 페이팅 마감 등 내 벽: 벽지도배 마감 등 바 닥: 몰탈노출 및 타일마감 등 창 호: 샷시 창호 마감 등
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
급. 배수시설 되어있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.10.212025.08.082025.08.07
주건축물제1동2025.10.212025.08.082025.08.07

감정평가서 정보

감정평가번호250807-12-3001
감정일2025.08.06
작성일2025.08.11
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월12일09시30분

접수일: 2025.08.13

인쇄관련: - 1번 부동산 지상에 2번 부동산이 소재함

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-충청남도 예산군 삽교읍 신리 324-26 주건축물제1동2021.03.15.--
채권 합계금액 1억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인김OO
가압류권자한OOOOOOO
압류권자예OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자예OOOOOOOOOOOOO
임금채권자근OOOOO
교부권자예OOOOOOOOO
교부권자예OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,239만원

최저가 80%
8,991만원
감정가
2억 2,938만원
입찰 보증금1,123만원
입찰가율49.0%
예상 취득세517만원
예상 총 비용1억 1,756만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,239만원

83.08 m²

취득세449만원
지방교육세44만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계570만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,239만원

2억 2,938만원

낙찰가1억 1,239만원
이전비용570만원
총 매입비용1억 1,810만원
매매차익+1억 1,128만원
매매수익률+94.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 토지 평균 매각가율 52.8%(94건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.