경매고수Beta
홍성지원·경매4계·(041)640-3237

2025타경1104

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청남도 예산군 삽교읍 상하리 487-12

유찰 2채권합계(249,793,321원)가 최저가(223,357,000원)의 111.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 5,583만원

최저매각가

감정가의 49.00%

2억 2,335만원

보증금

2,233만원

(10.00%)

청구액

2억 4,979만원

주변 매매시세

8,802만원

56건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 예산군 삽교읍 상하리 487-12
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-24
감정일
2025-07-30
배당종기
2025-10-13
매각기일
2026-04-28
소유자
현OO
채무자
박OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각, 목록1,2는 나대지, 목록3은 휴경지이며 제시외컨테이너 매각 제외

선순위 설정

2013. 5. 2. 근저당권

물건 사진8

위치

충청남도 예산군 삽교읍 상하리 487-12

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8,802만원

56건

최근 매매가

3,162만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

고덕면 상몽리
2억8,0999
봉산면 효교리
1,6336
삽교읍 두리
4,2273
대술면 이티리
3,9523
삽교읍 상하리
3,8193
오가면 좌방리
8,2352
광시면 미곡리
2억1,0002
광시면 서초정리
2,4632

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-103,162만원1743.5㎡2만/㎡농림지역광시면 서초정리1***
2026-04-101,764만원973.1㎡2만/㎡농림지역광시면 서초정리1***
2026-04-09272만원60㎡5만/㎡계획관리지역봉산면 사석리1*
2026-04-095,500만원2058㎡3만/㎡생산관리지역대술면 화천리7*
2026-04-08400만원992㎡-농림지역대흥면 하탄방리산2*
2026-04-066,500만원1976㎡3만/㎡농림지역예산읍 궁평리5**
2026-04-064,828만원1014㎡5만/㎡생산관리지역광시면 미곡리1**
2026-04-063억 7,172만원7807㎡5만/㎡생산관리지역광시면 미곡리1**
2026-04-03500만원102.5㎡5만/㎡계획관리지역신암면 예림리1*
2026-04-031억 7,856만원4541㎡4만/㎡농림지역삽교읍 신가리5**
2026-03-317,925만원83.5㎡95만/㎡제2종일반주거지역삽교읍 두리5**
2026-03-311,585만원17.1㎡93만/㎡제2종일반주거지역삽교읍 두리5**
2026-03-312,000만원426.33㎡5만/㎡생산관리지역덕산면 시량리4**
2026-03-313,170만원33㎡96만/㎡제2종일반주거지역삽교읍 두리5**
2026-03-303,070만원968㎡3만/㎡농림지역고덕면 구만리4**
2026-03-303,040만원1342㎡2만/㎡생산관리지역고덕면 구만리5**
2026-03-244,305만원2002㎡2만/㎡농림지역대술면 이티리8**
2026-03-241,500만원499㎡3만/㎡계획관리지역덕산면 대치리4**
2026-03-171,500만원1498㎡1만/㎡생산관리지역신양면 대덕리4*
2026-03-171,000만원52.8㎡19만/㎡제2종일반주거지역예산읍 예산리3**
2026-02-287,183만원1583㎡5만/㎡농림지역예산읍 궁평리5*
2026-02-241,305만원320㎡4만/㎡농림지역삽교읍 안치리1**
2026-02-02180만원79㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-026,710만원2926㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리8*
2026-02-021,170만원512㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-02800만원352㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-02460만원198㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-02110만원50㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-021,270만원552㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**
2026-02-024,000만원1742㎡2만/㎡계획관리지역고덕면 상몽리1**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(249,793,321원)가 최저가(223,357,000원)의 111.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
소유자1
채무자겸소유자1
압류권자1
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-13
채권합계2억 4,979만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-10
4억 5,583만원
유찰
22026-03-17
3억 1,908만원
유찰
32026-04-21
2억 2,335만원
-

당사자 내역6

채권자예OOOOOOO
소유자현OO
채무자겸소유자박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유기용 / 감정일 : 2025-07-30 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 예산군 삽교읍 상하리 487-12 2억 1,218만원
토지2충청남도 예산군 삽교읍 상하리 487-13 6,360만원
토지3충청남도 예산군 삽교읍 상하리 491-4 1억 8,004만원
감정가 합계4억 5,583만원

본건은 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 소재 ""덕산초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 점포 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

인접필지를 경유하여 본건까지 차량 접근이 가능하며, 우측 인근의 도청대로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 기호 1~3 공히 사다리형 평지로서 기호 1,2는 나지 상태 및 기호 3은 휴경지 상태임. 본건 우측 인근에 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획확인서]상 기호 1~3은 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 별지 ""사진용지"" 참조. 없 음. 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 3 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 제시외컨테이너가 소재하나 이는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가목적 등을 고려하여 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 소재 ""덕산초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 점포 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
인접필지를 경유하여 본건까지 차량 접근이 가능하며, 우측 인근의 도청대로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
기호 1~3 공히 사다리형 평지로서 기호 1,2는 나지 상태 및 기호 3은 휴경지 상태임.
인접 도로상태
본건 우측 인근에 포장도로가 개설되어 있음.
토지의 형상/지세
[토지이용계획확인서]상 기호 1~3은 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도로조건
별지 ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 3 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 제시외컨테이너가 소재하나 이는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가목적 등을 고려하여 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.10.132025.07.292025.07.28
-2025.10.132025.07.292025.07.28
-2025.10.132025.07.292025.07.28

감정평가서 정보

감정평가번호JM-2507-2901
감정일2025.07.29
작성일2025.07.31
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월29일16시00분

접수일: 2025.08.01

인쇄관련: - 1,2번 부동산은 연접해있으며 건물이 없는 나대지임. - 3번 부동산은 현황 `잡종지`로 수풀이 우거져있으며 지상에 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있음.

채권 합계금액 2억 4,979만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자예OOOOOOO
소유자현OO
채무자겸소유자박OO
압류권자예OO
교부권자예OO
지상권자예OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,335만원

최저가 80%
1억 7,868만원
감정가
4억 5,583만원
입찰 보증금2,233만원
입찰가율49.0%
예상 취득세1,027만원
예상 총 비용2억 3,363만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,335만원

정보 없음

취득세893만원
지방교육세89만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,076만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,335만원

4억 5,583만원

낙찰가2억 2,335만원
이전비용1,076만원
총 매입비용2억 3,412만원
매매차익+2억 2,170만원
매매수익률+94.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 토지 평균 매각가율 52.8%(94건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.