경매고수Beta
홍성지원·경매4계·(041)640-3237

2025타경1164

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 135-1

배당요구종기(2025-12-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 7,794만원

1,074만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

8억 7,794만원

1,074만원/평

보증금

8,779만원

(10.00%)

청구액

6억 563만원

주변 매매시세

4,666만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 135-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
270.00㎡(81.67평)
개시결정
2025-09-22
감정일
2025-10-20
배당종기
2025-12-08
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각. - 목록 2는 근린생활시설(사무실)로 이용중임 - 목록 4에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환)하며, 지목상 '답'이나 현황'농로및 휴경지'로 사용중이어서 농지원상복구가 필요하다는 관계관청의 회신이 있었음. - 목록2지상 제시외 건물(비가림지붕) 및 목록4 지상 소재 제시외 수목 각 매각 포함 - 목록3,4 지상 및 인접지에 걸쳐 소재하는 타인소유로 탐문된 사철나무 매각 제외

선순위 설정

2022. 8. 2. 근저당권

물건 사진25

위치

충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 135-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,666만원

60건

최근 매매가

1,500만원

2026-04-10

평당가

57만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

장곡면 신풍리
3,1888
장곡면 가송리
1억1,0925
홍북읍 봉신리
1,8624
홍북읍 중계리
4,7094
서부면 신리
2,1504
홍북읍 대인리
4,5004
광천읍 담산리
1,8833
서부면 남당리
5,1502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,500만원55㎡27만/㎡계획관리지역홍동면 운월리3**
2026-04-09700만원245.7㎡3만/㎡농림지역장곡면 천태리7**
2026-04-075,217만원2746㎡2만/㎡농림지역장곡면 신풍리1**
2026-04-073,990만원2100㎡2만/㎡농림지역장곡면 신풍리1**
2026-04-071,720만원905㎡2만/㎡농림지역장곡면 신풍리1**
2026-04-075,886만원3098㎡2만/㎡농림지역장곡면 신풍리1**
2026-04-073,749만원1973㎡2만/㎡농림지역장곡면 신풍리5*
2026-04-031,580만원261㎡6만/㎡생산관리지역금마면 송암리1**
2026-04-013,369만원1021㎡3만/㎡보전관리지역홍북읍 중계리5**
2026-04-013,761만원1140㎡3만/㎡보전관리지역홍북읍 중계리5**
2026-03-311,300만원3934㎡-농림지역서부면 신리산1**
2026-03-315,350만원1070㎡5만/㎡농림지역홍북읍 중계리5**
2026-03-316,357만원2386㎡3만/㎡농림지역홍북읍 중계리5**
2026-03-313,300만원667.66㎡5만/㎡계획관리지역서부면 남당리4**
2026-03-312,000만원1405㎡1만/㎡생산관리지역서부면 신리3**
2026-03-314,000만원701㎡6만/㎡생산관리지역서부면 신리5**
2026-03-311,300만원3934㎡-농림지역서부면 신리산1**
2026-03-293,800만원876㎡4만/㎡생산관리지역금마면 용흥리*
2026-03-251,300만원876㎡1만/㎡생산관리지역장곡면 신풍리7**
2026-03-205,000만원197㎡25만/㎡계획관리지역홍북읍 상하리1**
2026-02-279,720만원4029㎡2만/㎡농림지역결성면 교항리1***
2026-02-263,000만원506㎡6만/㎡자연녹지지역갈산면 상촌리2**
2026-02-257,000만원660㎡11만/㎡농림지역서부면 남당리2**
2026-02-243,000만원3249.38㎡1만/㎡농림지역서부면 궁리9**
2026-02-231,444만원1600㎡1만/㎡계획관리지역구항면 지정리2**
2026-02-22546만원463㎡1만/㎡계획관리지역결성면 읍내리6**
2026-02-221,254만원1056㎡1만/㎡계획관리지역결성면 읍내리6**
2026-02-151,879만원1240㎡2만/㎡생산관리지역장곡면 신풍리7**
2026-02-151,761만원1167㎡2만/㎡생산관리지역장곡면 신풍리7**
2026-02-115,835만원2423㎡2만/㎡생산관리지역갈산면 기산리5**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-12-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-08
채권합계6억 563만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
8억 7,794만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역4

채권자장OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자홍OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조민기 / 감정일 : 2025-10-20 / 보존등기일 : -

토지 067.5000㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 135-1 7억 302만원
토지2충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 135-1 67.50㎡ (20.42평)1,215만원
토지3충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 135-6 5,845만원
토지4충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 135-10 9,969만원
감정가 합계8억 7,332만원

-

- - - - - - -

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 근린생활시설

사무실 67.5㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
-
교통사정
-
형태 및 이용상태
-
인접 도로상태
-
토지의 형상/지세
-
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.12.082025.09.242025.09.23
-2025.12.082025.09.242025.09.23
-2025.12.082025.09.242025.09.23
-2025.12.082025.09.242025.09.23

감정평가서 정보

감정평가번호07-2509-2-0071
감정일-
작성일2025.10.21
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월25일16시50분

접수일: 2025.09.30

인쇄관련: - 1번 부동산 지상 2번 부동산 건물(대내길 20-24)이 소재하고 있으며 수풀이 무성함. - 3,4번 부동산은 현황 `도로`로 쓰이고 있음.

채권 합계금액 6억 563만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자장OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자홍OO
지상권자장OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 7,794만원

최저가 80%
7억 235만원
감정가
8억 7,794만원
입찰 보증금8,779만원
입찰가율100.0%
예상 취득세4,038만원
예상 총 비용9억 1,833만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 7,794만원

67.50 m²

취득세3,511만원
지방교육세351만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인210만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,151만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 7,794만원

8억 7,794만원

낙찰가8억 7,794만원
이전비용4,151만원
총 매입비용9억 1,946만원
매매차익4,151만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 토지 평균 매각가율 52.3%(94건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.