홍성지원·경매4계·☎ (041)640-3237

2025타경1172

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청남도 서천군 서면 도둔리 436-1

배당요구종기(2025-12-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 9,840만원

508만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 9,840만원

508만원/평

보증금

5,984만원

(10.00%)

청구액

3억 453만원

주변 매매시세

4,105만원

60건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 충청남도 서천군 서면 도둔리 436-1
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: 389.40㎡(117.79평)
개시결정: 2025-09-26
감정일: 2025-10-13
배당종기: 2025-12-15
매각기일: 2026-04-28
소유자: 조OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각, 제시외건물(주택, 차양및 데크) 각 매각포함 - 목록2는 근린생활시설로 이용중임.

선순위 설정

2022. 1. 25. 근저당권

물건 사진15장

위치

충청남도 서천군 서면 도둔리 436-1

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,105만원

60건

최근 매매가

8,118만원

2026-04-09

평당가

35만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

비인면 성산리

1,200만5건

판교면 금덕리

8,674만5건

장항읍 옥산리

7,560만5건

기산면 산정리

3,375만4건

화양면 완포리

4,000만3건

시초면 선암리

4,515만3건

종천면 당정리

4,699만3건

기산면 두북리

2,655만3건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-09	2,200만원	660㎡	3만/㎡	계획관리지역	서천읍 삼산리	6**
2026-04-09	8,118만원	2981㎡	3만/㎡	농림지역	기산면 화산리	2**
2026-04-08	1억 1,000만원	3899㎡	3만/㎡	농림지역	기산면 산정리	5**
2026-04-08	1억 2,000만원	796㎡	15만/㎡	보전관리지역	마서면 죽산리	5**
2026-04-07	1억 3,300만원	4005㎡	3만/㎡	농림지역	한산면 신성리	3*
2026-04-07	7,013만원	2727.5㎡	3만/㎡	농림지역	기산면 광암리	9*
2026-04-07	400만원	380㎡	1만/㎡	생산관리지역	문산면 지원리	1**
2026-04-07	6,984만원	2888㎡	2만/㎡	농림지역	기산면 황사리	3*
2026-04-02	300만원	150㎡	2만/㎡	계획관리지역	시초면 초현리	3**
2026-04-01	400만원	35㎡	11만/㎡	계획관리지역	서면 개야리	산5*
2026-03-30	1억 818만원	3975㎡	3만/㎡	농림지역	종천면 종천리	4**
2026-03-29	1,800만원	1792㎡	1만/㎡	보전관리지역	판교면 마대리	산*
2026-03-27	1억 1,760만원	5554㎡	2만/㎡	농림지역	장항읍 옥산리	3**
2026-03-23	288만원	79㎡	4만/㎡	자연녹지지역	장항읍 성주리	3**
2026-03-19	300만원	132㎡	2만/㎡	생산관리지역	문산면 금복리	1**
2026-03-18	5,985만원	541.9㎡	11만/㎡	계획관리지역	마서면 옥산리	6**
2026-03-16	1,481만원	1398.25㎡	1만/㎡	계획관리지역	화양면 추동리	1**
2026-03-16	80만원	81㎡	1만/㎡	계획관리지역	화양면 추동리	1**
2026-03-16	1,439만원	999.25㎡	1만/㎡	계획관리지역	기산면 광암리	1**
2026-03-07	1,200만원	331㎡	4만/㎡	계획관리지역	마서면 남전리	1**
2026-02-26	1,800만원	893㎡	2만/㎡	생산관리지역	판교면 수성리	2**
2026-02-26	200만원	165㎡	1만/㎡	생산관리지역	비인면 관리	1**
2026-02-26	550만원	175㎡	3만/㎡	계획관리지역	비인면 관리	1**
2026-02-24	600만원	691㎡	1만/㎡	생산관리지역	기산면 산정리	2**
2026-02-24	1,500만원	500㎡	3만/㎡	계획관리지역	기산면 산정리	1**
2026-02-24	400만원	155㎡	3만/㎡	생산관리지역	기산면 산정리	2**
2026-02-23	4,400만원	1615㎡	3만/㎡	농림지역	종천면 당정리	1**
2026-02-20	4,500만원	1839㎡	2만/㎡	농림지역	화양면 완포리	2**
2026-02-20	2,400만원	977㎡	2만/㎡	농림지역	화양면 완포리	2**
2026-02-20	5,100만원	2062㎡	2만/㎡	농림지역	화양면 완포리	2**

권리분석

양호

위험도

15점

토지 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.

배당요구종기(2025-12-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인	전입일	대항력	보증금	점유부분
김OO	2021-10-06	없음		-

이해관계인

승계인1명

채권자1명

채무자겸소유자1명

임차인1명

근저당권자1명

가압류권자2명

교부권자3명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-12-15

채권합계3억 453만원

기일 내역총 2회

대법원 조회

1차2026-04-21

5억 9,840만원

2차2026-04-28

0원

당사자 내역10명

승계인케OOOOOOOOOOOOO

채권자문OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자조OO

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정영우 / 감정일 : 2025-10-13 / 보존등기일 : -

토지 0194.70㎡

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	충청남도 서천군 서면 도둔리 436-1	3억 6,108만원
토지	2	충청남도 서천군 서면 도둔리 436-1 194.70㎡ (58.90평)	1억 6,374만원
감정가 합계			5억 2,483만원

본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 &quot;춘장대리 마을회관&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 사다리형의 평지로서 현황 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함. 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 후첨 &quot;지적개황도&quot;, &quot;건물개황도&quot;, &quot;사진용지&quot; 참조. 없음. 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음. 기호(2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 2020.12.08) - 외 벽: 판넬 등 마감, - 내 벽: 인테리어 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 강화유리, 새시창호 등임. 근린생활시설로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 시스템 에어컨 설비 등을 갖추고 있음. 후첨 &quot;지적개황도&quot;, &quot;건물개황도&quot;, &quot;사진용지&quot; 참조. 없음. 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음.

건물 상세1동

구분	구조 / 용도	층별 면적
일반건물	경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 194.7㎡	-

감정평가 요약

감정평가요항

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 &quot;춘장대리 마을회관&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 평지로서 현황 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함.
토지의 형상/지세: 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도로조건: 후첨 &quot;지적개황도&quot;, &quot;건물개황도&quot;, &quot;사진용지&quot; 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음.

구분건물 감정평가요항

건물의 구조: 기호(2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 2020.12.08) - 외 벽: 판넬 등 마감, - 내 벽: 인테리어 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 강화유리, 새시창호 등임.
이용상태: 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 시스템 에어컨 설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 후첨 &quot;지적개황도&quot;, &quot;건물개황도&quot;, &quot;사진용지&quot; 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.12.15	2025.10.02	2025.10.01
-	2025.12.15	2025.10.02	2025.10.01

감정평가서 정보

감정평가번호	SIT25-1001-001
감정일	2025.10.13
작성일	2025.10.14
법원	대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년10월10일12시30분

접수일: 2025.10.17

인쇄관련: 1번 부동산 지상에 2번 부동산이 소재함.

성명	유형	소재지	전입일	보증금	차임
김OO개인	-	충청남도 서천군 서면 도둔리 436-1	2021.10.06.	-	-

채권 합계금액 3억 453만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10명

구분	성명
승계인	케OOOOOOOOOOOOO
채권자	문OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자	조OO
임차인	김OO
근저당권자	북OOOOO
가압류권자	한OOOOOOOOO
가압류권자	충OOOOOOO
교부권자	보OOOO
교부권자	서OO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

5억 9,840만원

최저가 80%
4억 7,872만원감정가
5억 9,840만원

입찰 보증금5,984만원

입찰가율100.0%

예상 취득세2,752만원

예상 총 비용6억 2,592만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

5억 9,840만원

물건유형

전용면적

194.70 m²

취득세2,393만원

지방교육세239만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인143만원

법무사 수수료60만원

등기 수수료3만원

합계2,854만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

5억 9,840만원

예상 시세 (원)

5억 9,840만원

월 임대수익 (원)

낙찰가5억 9,840만원

이전비용2,854만원

총 매입비용6억 2,694만원

매매차익2,854만원 (손실)

매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 토지 평균 매각가율 52.3%(94건)

유찰1회

토지 · 2025타경15859

충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165

6,530만원70%

유찰1회

토지 · 2025타경15847

충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3

4,834만원70%

유찰2회

토지 · 2025타경15842

충청남도 서천군 판교면 흥림리 609

4,018만원49%

유찰2회

토지 · 2025타경15836

충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20

876만원49%

유찰1회

토지 · 2025타경15806

충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49

1억 3,671만원70%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경15859	충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165	9,330만	6,531만	70%	1회	진행
2025타경15847	충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3	6,906만	4,834만	70%	1회	진행
2025타경15842	충청남도 서천군 판교면 흥림리 609	8,200만	4,018만	49%	2회	진행
2025타경15836	충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20	1,790만	877만	49%	2회	진행
2025타경15806	충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49	2.0억	1.4억	70%	1회	진행
2025타경15797	충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7	3.0억	2.1억	70%	1회	진행
2025타경15792	충청남도 홍성군 금마면 신곡리 648-7	6,289만	4,402만	70%	1회	진행
2025타경15779	충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86	6,610만	2,267만	34%	3회	진행
2025타경15774	충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1535	1.9억	9,157만	49%	2회	진행
2025타경15761	충청남도 홍성군 금마면 봉서리 605-1	2.0억	6,999만	34%	3회	진행

입찰 안내

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홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경1172

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진15장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

임차인 분석1명

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 2회

당사자 내역10명

매각 물건 현황

건물 상세1동

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인10명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진15장