홍성지원·경매4계·☎ (041)640-3237

2025타경15617

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청남도 예산군 광시면 시목리 392-8

유찰 4회배당요구종기(2025-06-16) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 목록 1 지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명법정지상권 관련 비고: - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) - 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰

감정가

6,760만원

최저매각가

감정가의 24.01%

1,623만원

보증금

162만원

(10.00%)

청구액

1,137만원

주변 매매시세

8,802만원

56건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 충청남도 예산군 광시면 시목리 392-8
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-03-24
감정일: 2025-04-09
배당종기: 2025-06-16
매각기일: 2026-04-28
소유자: 진OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) - 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 목록 1에 대하여 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 지분매각임, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 - 목록 1은 공부상 지목 "전"이나 현황 "전 기타(제시외 건물 소재)"로 이용 중이고, 목록 2, 3은 현황 "답"으로 이용 중임 - 목록 2, 3 일부는 토지이용계획확인서상 하천 및 하천구역에 저촉됨

선순위 설정

2021. 6. 24. 근저당권

지상물 현황

목록 1 지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명

물건 사진19장

위치

충청남도 예산군 광시면 시목리 392-8

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8,802만원

56건

최근 매매가

3,162만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

고덕면 상몽리

2억8,099만9건

봉산면 효교리

1,633만6건

삽교읍 두리

4,227만3건

대술면 이티리

3,952만3건

삽교읍 상하리

3,819만3건

오가면 좌방리

8,235만2건

광시면 미곡리

2억1,000만2건

광시면 서초정리

2,463만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	3,162만원	1743.5㎡	2만/㎡	농림지역	광시면 서초정리	1***
2026-04-10	1,764만원	973.1㎡	2만/㎡	농림지역	광시면 서초정리	1***
2026-04-09	272만원	60㎡	5만/㎡	계획관리지역	봉산면 사석리	1*
2026-04-09	5,500만원	2058㎡	3만/㎡	생산관리지역	대술면 화천리	7*
2026-04-08	400만원	992㎡	-	농림지역	대흥면 하탄방리	산2*
2026-04-06	6,500만원	1976㎡	3만/㎡	농림지역	예산읍 궁평리	5**
2026-04-06	4,828만원	1014㎡	5만/㎡	생산관리지역	광시면 미곡리	1**
2026-04-06	3억 7,172만원	7807㎡	5만/㎡	생산관리지역	광시면 미곡리	1**
2026-04-03	500만원	102.5㎡	5만/㎡	계획관리지역	신암면 예림리	1*
2026-04-03	1억 7,856만원	4541㎡	4만/㎡	농림지역	삽교읍 신가리	5**
2026-03-31	7,925만원	83.5㎡	95만/㎡	제2종일반주거지역	삽교읍 두리	5**
2026-03-31	1,585만원	17.1㎡	93만/㎡	제2종일반주거지역	삽교읍 두리	5**
2026-03-31	2,000만원	426.33㎡	5만/㎡	생산관리지역	덕산면 시량리	4**
2026-03-31	3,170만원	33㎡	96만/㎡	제2종일반주거지역	삽교읍 두리	5**
2026-03-30	3,070만원	968㎡	3만/㎡	농림지역	고덕면 구만리	4**
2026-03-30	3,040만원	1342㎡	2만/㎡	생산관리지역	고덕면 구만리	5**
2026-03-24	4,305만원	2002㎡	2만/㎡	농림지역	대술면 이티리	8**
2026-03-24	1,500만원	499㎡	3만/㎡	계획관리지역	덕산면 대치리	4**
2026-03-17	1,500만원	1498㎡	1만/㎡	생산관리지역	신양면 대덕리	4*
2026-03-17	1,000만원	52.8㎡	19만/㎡	제2종일반주거지역	예산읍 예산리	3**
2026-02-28	7,183만원	1583㎡	5만/㎡	농림지역	예산읍 궁평리	5*
2026-02-24	1,305만원	320㎡	4만/㎡	농림지역	삽교읍 안치리	1**
2026-02-02	180만원	79㎡	2만/㎡	계획관리지역	고덕면 상몽리	1**
2026-02-02	6,710만원	2926㎡	2만/㎡	계획관리지역	고덕면 상몽리	8*
2026-02-02	1,170만원	512㎡	2만/㎡	계획관리지역	고덕면 상몽리	1**
2026-02-02	800만원	352㎡	2만/㎡	계획관리지역	고덕면 상몽리	1**
2026-02-02	460만원	198㎡	2만/㎡	계획관리지역	고덕면 상몽리	1**
2026-02-02	110만원	50㎡	2만/㎡	계획관리지역	고덕면 상몽리	1**
2026-02-02	1,270만원	552㎡	2만/㎡	계획관리지역	고덕면 상몽리	1**
2026-02-02	4,000만원	1742㎡	2만/㎡	계획관리지역	고덕면 상몽리	1**

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

배당요구종기(2025-06-16) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 목록 1 지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명법정지상권 관련 비고: - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) - 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

압류권자1명

공유자1명

교부권자4명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-06-16

채권합계1,137만원

기일 내역총 6회

대법원 조회

1차2025-12-02

6,760만원

유찰

2차2026-01-06

4,732만원

유찰

3차2026-02-10

3,312만원

유찰

당사자 내역8명

채권자서OO

채무자겸소유자진OO

압류권자홍OOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정영우 / 감정일 : 2025-04-09 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	충청남도 예산군 광시면 시목리 392-8	1,828만원
토지	2	충청남도 예산군 광시면 시목리 770-7	2,740만원
토지	3	충청남도 예산군 광시면 시목리 770-6	2,191만원
감정가 합계			6,760만원

본건은 충청남도 예산군 광시면 시목리 소재 ""시목2리 마을회관"" 서측[기호(1)] 및 남서측[기호(2), (3)]인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. - 기호(1) : 부정형의 평지로서 현황 ""전기타(제시외 건물 소재)""로 이용 중임. - 기호(2), (3) : 세장형의 평지로서 현황 ""답""으로 이용 중임. - 기호(1) : 본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용 중임. - 기호(2), (3) : 본건 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로를 이용 중임. 토지이용계획확인서상 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(2) : 농림지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(시목천)<하천법>임. 후첨 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조. 기호(1) : 공부상 지목 ""전""이나 현황 ""전기타(제시외 건물 소재)""로 이용 중임. 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 예산군 광시면 시목리 소재 ""시목2리 마을회관"" 서측[기호(1)] 및 남서측[기호(2), (3)]인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: - 기호(1) : 부정형의 평지로서 현황 ""전기타(제시외 건물 소재)""로 이용 중임. - 기호(2), (3) : 세장형의 평지로서 현황 ""답""으로 이용 중임.
인접 도로상태: - 기호(1) : 본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용 중임. - 기호(2), (3) : 본건 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로를 이용 중임.
토지의 형상/지세: 토지이용계획확인서상 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(2) : 농림지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(시목천)<하천법>임.
도로조건: 후첨 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이: 기호(1) : 공부상 지목 ""전""이나 현황 ""전기타(제시외 건물 소재)""로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.06.16	2025.04.02	2025.04.01
-	2025.06.16	2025.04.02	2025.04.01
-	2025.06.16	2025.04.02	2025.04.01

감정평가서 정보

감정평가번호	SIT25-0401-001
감정일	2025.04.09
작성일	2025.04.11
법원	대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월08일15시40분

접수일: 2025.04.11

인쇄관련: - 1번 부동산 지상에 제시외 건물 2동(광시동로 105-6)이 소재하고 있음. - 2,3번 부동산은 연접해있으며 현황 `답`임.

채권 합계금액 1,137만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8명

구분	성명
채권자	서OO
채무자겸소유자	진OO
압류권자	홍OOOO
공유자	진OO
교부권자	홍OOOO
교부권자	예OOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOO
교부권자	예OO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

1,623만원

최저가 80%
1,298만원감정가
6,760만원

입찰 보증금162만원

입찰가율24.0%

예상 취득세74만원

예상 총 비용1,697만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

1,623만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세64만원

지방교육세6만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인1만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계105만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

1,623만원

예상 시세 (원)

6,760만원

월 임대수익 (원)

낙찰가1,623만원

이전비용105만원

총 매입비용1,728만원

매매차익+5,031만원

매매수익률+291.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 토지 평균 매각가율 53.1%(94건)

유찰1회

토지 · 2025타경15859

충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165

6,530만원70%

유찰1회

토지 · 2025타경15847

충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3

4,834만원70%

유찰2회

토지 · 2025타경15842

충청남도 서천군 판교면 흥림리 609

4,018만원49%

유찰2회

토지 · 2025타경15836

충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20

876만원49%

유찰1회

토지 · 2025타경15806

충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49

1억 3,671만원70%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경15859	충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165	9,330만	6,531만	70%	1회	진행
2025타경15847	충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3	6,906만	4,834만	70%	1회	진행
2025타경15842	충청남도 서천군 판교면 흥림리 609	8,200만	4,018만	49%	2회	진행
2025타경15836	충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20	1,790만	877만	49%	2회	진행
2025타경15806	충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49	2.0억	1.4억	70%	1회	진행
2025타경15797	충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7	3.0억	2.1억	70%	1회	진행
2025타경15792	충청남도 홍성군 금마면 신곡리 648-7	6,289만	4,402만	70%	1회	진행
2025타경15779	충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86	6,610만	2,267만	34%	3회	진행
2025타경15774	충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1535	1.9억	9,157만	49%	2회	진행
2025타경15761	충청남도 홍성군 금마면 봉서리 605-1	2.0억	6,999만	34%	3회	진행

입찰 안내

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홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경15617

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진19장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

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권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 6회

당사자 내역8명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인8명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

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