경매고수Beta
홍성지원·경매4계·(041)640-3237

2025타경15682

진행부동산강제경매입찰 11일 전

충청남도 서천군 장항읍 성주리 33

유찰 4배당요구종기(2025-07-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3,976만원

82만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

954만원

19만원/평

보증금

95만원

(10.00%)

청구액

500만원

주변 매매시세

4,105만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 서천군 장항읍 성주리 33
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
158.40㎡(47.92평)
개시결정
2025-04-23
감정일
2025-05-07
배당종기
2025-07-15
매각기일
2026-04-28
소유자
황OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지분매각임, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 - 목록 1은 단독주택 부지이며, 일부는 주거나지 상태임 - 목록 2는 단독주택으로 이용 중임

선순위 설정

2025. 4. 23. 강제경매개시결정

관련사건
2023호협17기타집행권원(대전지방법원 홍성지원 서천군법원)

물건 사진12

위치

충청남도 서천군 장항읍 성주리 33

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,105만원

60건

최근 매매가

8,118만원

2026-04-09

평당가

86만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

비인면 성산리
1,2005
판교면 금덕리
8,6745
장항읍 옥산리
7,5605
기산면 산정리
3,3754
화양면 완포리
4,0003
시초면 선암리
4,5153
종천면 당정리
4,6993
기산면 두북리
2,6553

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-092,200만원660㎡3만/㎡계획관리지역서천읍 삼산리6**
2026-04-098,118만원2981㎡3만/㎡농림지역기산면 화산리2**
2026-04-081억 1,000만원3899㎡3만/㎡농림지역기산면 산정리5**
2026-04-081억 2,000만원796㎡15만/㎡보전관리지역마서면 죽산리5**
2026-04-071억 3,300만원4005㎡3만/㎡농림지역한산면 신성리3*
2026-04-077,013만원2727.5㎡3만/㎡농림지역기산면 광암리9*
2026-04-07400만원380㎡1만/㎡생산관리지역문산면 지원리1**
2026-04-076,984만원2888㎡2만/㎡농림지역기산면 황사리3*
2026-04-02300만원150㎡2만/㎡계획관리지역시초면 초현리3**
2026-04-01400만원35㎡11만/㎡계획관리지역서면 개야리산5*
2026-03-301억 818만원3975㎡3만/㎡농림지역종천면 종천리4**
2026-03-291,800만원1792㎡1만/㎡보전관리지역판교면 마대리산*
2026-03-271억 1,760만원5554㎡2만/㎡농림지역장항읍 옥산리3**
2026-03-23288만원79㎡4만/㎡자연녹지지역장항읍 성주리3**
2026-03-19300만원132㎡2만/㎡생산관리지역문산면 금복리1**
2026-03-185,985만원541.9㎡11만/㎡계획관리지역마서면 옥산리6**
2026-03-161,481만원1398.25㎡1만/㎡계획관리지역화양면 추동리1**
2026-03-1680만원81㎡1만/㎡계획관리지역화양면 추동리1**
2026-03-161,439만원999.25㎡1만/㎡계획관리지역기산면 광암리1**
2026-03-071,200만원331㎡4만/㎡계획관리지역마서면 남전리1**
2026-02-261,800만원893㎡2만/㎡생산관리지역판교면 수성리2**
2026-02-26200만원165㎡1만/㎡생산관리지역비인면 관리1**
2026-02-26550만원175㎡3만/㎡계획관리지역비인면 관리1**
2026-02-24600만원691㎡1만/㎡생산관리지역기산면 산정리2**
2026-02-241,500만원500㎡3만/㎡계획관리지역기산면 산정리1**
2026-02-24400만원155㎡3만/㎡생산관리지역기산면 산정리2**
2026-02-234,400만원1615㎡3만/㎡농림지역종천면 당정리1**
2026-02-204,500만원1839㎡2만/㎡농림지역화양면 완포리2**
2026-02-202,400만원977㎡2만/㎡농림지역화양면 완포리2**
2026-02-205,100만원2062㎡2만/㎡농림지역화양면 완포리2**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-07-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
공유자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-15
채권합계500만원

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-02
3,976만원
유찰
22026-01-06
2,783만원
유찰
32026-02-10
1,948만원
유찰

당사자 내역4

채권자임OO
채무자겸소유자황OO
공유자황OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-05-07 / 보존등기일 : -

토지 079.20㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 서천군 장항읍 성주리 33 1,984만원
토지2충청남도 서천군 장항읍 성주리 33 79.20㎡ (23.96평)1,951만원
감정가 합계3,935만원

본건은 충청남도 서천군 장항읍 성주리 소재 '장항고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 장항읍소재지 외곽에 위치한 순수 농촌지대로서, 농가주택 및 농지 등이 혼재함.

중소형 차량의 접근이 가능하며, 시가지까지 근거리로서 제반 교통사정 보통시됨. 부정형의 완경사지로서, 단독주택 부지이며, 일부는 주거나지 상태임. 서측으로 노폭 약 2∼3미터 정도의 포장도로와 접함. 자연녹지지역(자연녹지지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 기호(2) 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 적연와 노출쌓기 - 내벽 : 벽지도배, 미장목재, 타일 등 - 창호 : PVC 및 목재새시 이중창임. 단독주택으로 이용 중임. 급배수 및 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었음. 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하며 본건의 부합물 및 종물로서, 개략 실측하여 감정평가하였음. 해당사항 없음. 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

조적조 스라브지붕 단층주택

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서천군 장항읍 성주리 소재 '장항고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 장항읍소재지 외곽에 위치한 순수 농촌지대로서, 농가주택 및 농지 등이 혼재함.
교통사정
중소형 차량의 접근이 가능하며, 시가지까지 근거리로서 제반 교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 완경사지로서, 단독주택 부지이며, 일부는 주거나지 상태임.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약 2∼3미터 정도의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
자연녹지지역(자연녹지지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도로조건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
해당사항 없음.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
기호(2) 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 적연와 노출쌓기 - 내벽 : 벽지도배, 미장목재, 타일 등 - 창호 : PVC 및 목재새시 이중창임.
이용상태
단독주택으로 이용 중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물
별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하며 본건의 부합물 및 종물로서, 개략 실측하여 감정평가하였음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.07.152025.05.022025.05.01
-2025.07.152025.05.022025.05.01

감정평가서 정보

감정평가번호250502-15-0002
감정일2025.05.02
작성일2025.05.09
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월07일14시45분

접수일: 2025.05.15

인쇄관련: 1번 부동산 지상에 2번 부동산이 소재함

채권 합계금액 500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자임OO
채무자겸소유자황OO
공유자황OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

954만원

최저가 80%
763만원
감정가
3,976만원
입찰 보증금95만원
입찰가율24.0%
예상 취득세43만원
예상 총 비용998만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

954만원

79.20 m²

취득세38만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7,639원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계75만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

954만원

3,976만원

낙찰가954만원
이전비용75만원
총 매입비용1,030만원
매매차익+2,945만원
매매수익률+285.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 토지 평균 매각가율 53.1%(94건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.