2025타경15717
낙찰 완료부동산강제경매입찰 11일 전충청남도 보령시 웅천읍 독산리 663-5
감정가
9억 5,051만원
1,246만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%3억 2,602만원
427만원/평
보증금
3,260만원
(10.00%)
낙찰가
3,402만원
3.58%44만원/평
주변 매매시세
4,300만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 보령시 웅천읍 독산리 663-5
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- 252.00㎡(76.23평)
- 개시결정
- 2025-05-13
- 감정일
- 2025-05-27
- 배당종기
- 2025-08-04
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 신OO
- 채무자
- 박OO
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 매각 포함 - 목록 3: 공부상 지목은 '전'이나 현황 '도로'로 이용 중임 - 목록 3에 대한 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 농로로 미사용 시 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 목록 7. 1동 1층은 "소매점"으로 이용 중이고, 2동 1층은 "숙박시설"로 이용 중임
목록 3: 2024. 12. 9. 가압류 목록 6, 7: 2004. 7. 31. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4,300만원
59건
최근 매매가
6,500만원
2026-04-10
평당가
56만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 6,500만원 | 2017㎡ | 3만/㎡ | 생산녹지지역 | 웅천읍 대창리 | 7** |
| 2026-04-09 | 815만원 | 450㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 천북면 학성리 | 4** |
| 2026-04-09 | 1,100만원 | 605㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 천북면 학성리 | 4** |
| 2026-04-09 | 4,000만원 | 1973㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주산면 삼곡리 | 4** |
| 2026-04-09 | 2,680만원 | 1609㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 천북면 신죽리 | 5** |
| 2026-04-07 | 3,000만원 | 1386.4㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 미산면 풍산리 | 4** |
| 2026-04-07 | 1,000만원 | 1329㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 청소면 재정리 | 4** |
| 2026-04-02 | 2,550만원 | 1012㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 화산동 | 6** |
| 2026-04-02 | 2,150만원 | 853㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 화산동 | 7** |
| 2026-04-01 | 1,000만원 | 417㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 웅천읍 두룡리 | 산2* |
| 2026-03-24 | 5,400만원 | 2900㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주산면 유곡리 | 1** |
| 2026-03-24 | 1,440만원 | 745㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주산면 신구리 | 3** |
| 2026-03-24 | 2,400만원 | 1130㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주산면 신구리 | 3** |
| 2026-03-24 | 1,080만원 | 520㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주산면 신구리 | 3** |
| 2026-03-24 | 1,680만원 | 855㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주산면 유곡리 | 1** |
| 2026-03-10 | 3,624만원 | 1000㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 대천동 | 1*** |
| 2026-03-10 | 2,772만원 | 762㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 대천동 | 1*** |
| 2026-03-10 | 2,772만원 | 762㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 대천동 | 1*** |
| 2026-03-10 | 3,624만원 | 1000㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 대천동 | 1*** |
| 2026-03-10 | 900만원 | 249㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 대천동 | 1*** |
| 2026-02-27 | 150만원 | 172.25㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 천북면 장은리 | 8** |
| 2026-02-26 | 1억원 | 3707㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 남포면 소송리 | 8* |
| 2026-02-25 | 2억 4,000만원 | 951㎡ | 25만/㎡ | 자연녹지지역 | 동대동 | 1** |
| 2026-02-24 | 600만원 | 3.55㎡ | 169만/㎡ | 일반상업지역 | 대천동 | 2** |
| 2026-02-24 | 6,000만원 | 50.55㎡ | 119만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대천동 | 2** |
| 2026-02-22 | 2,244만원 | 979.2㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 청라면 황룡리 | 1*** |
| 2026-02-22 | 4,356만원 | 1876.3㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 청라면 황룡리 | 1*** |
| 2026-02-19 | 3,582만원 | 1317㎡ | 3만/㎡ | 생산녹지지역 | 대천동 | 1*** |
| 2026-02-19 | 2,637만원 | 968㎡ | 3만/㎡ | 생산녹지지역 | 대천동 | 1*** |
| 2026-02-18 | 462만원 | 221㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 천북면 낙동리 | 7** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역32명
매각 물건 현황
감정원 : 차진영 / 감정일 : 2025-05-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청남도 보령시 웅천읍 독산리 663-5 | 2,992만원 | |
| 토지 | 2 | 충청남도 보령시 웅천읍 독산리 663-3 | 8억 4,029만원 | |
| 토지 | 3 | 충청남도 보령시 웅천읍 열린바다로 599-1384.00㎡ (25.41평) | 8,030만원 | |
| 감정가 합계 | 9억 5,051만원 | |||
본건은 충청남도 보령시 웅천읍 독산리 소재 ""독대섬"" 북동측 인근(일련번호 3,4) 및 근거리(일련번호 1,2)에 위치하며, 주위는 펜션 등 숙박시설 및 음식점, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(1): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 답으로 이용중임. 일련번호(2): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 답으로 이용중임. 일련번호(3): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 일련번호(4): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 일련번호(1,2): 공히 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(3,4): 공히 본건이 노폭 약 3m 내외의 포장도로 상태임. 일련번호(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(웅천사격장 소 음대책제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발지원에 관한특별법>, 일련번호(3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(웅천사격장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법 률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발지원에 관한 특별법>임. 없 음. 일련번호(3,4)의 공부상 지목은 전이나 현황 도로로 이용중임. 임대관계는 미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 목조 스레이트지붕 단층 소매점 및 대중식당 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 보령시 웅천읍 독산리 소재 ""독대섬"" 북동측 인근(일련번호 3,4) 및 근거리(일련번호 1,2)에 위치하며, 주위는 펜션 등 숙박시설 및 음식점, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호(1): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 답으로 이용중임. 일련번호(2): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 답으로 이용중임. 일련번호(3): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 일련번호(4): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 일련번호(1,2): 공히 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(3,4): 공히 본건이 노폭 약 3m 내외의 포장도로 상태임.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(웅천사격장 소 음대책제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발지원에 관한특별법>, 일련번호(3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(웅천사격장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법 률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발지원에 관한 특별법>임.
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 일련번호(3,4)의 공부상 지목은 전이나 현황 도로로 이용중임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.08.04 | 2025.05.20 | 2025.05.19 |
| - | 2025.08.04 | 2025.05.20 | 2025.05.19 |
| - | 2025.08.04 | 2025.05.20 | 2025.05.19 |
| - | 2025.08.04 | 2025.05.20 | 2025.05.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | TA2-2505-3004 |
| 감정일 | 2025.05.20 |
| 작성일 | 2025.05.27 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월29일12시00분
접수일: 2025.06.09
인쇄관련: 1번 부동산과 2번 부동산은 지목이 답으로 농지로 이용되고 있고 3번 부동산과 4번 부동산은 지목이 전이나 시멘트 포장되어 도로로 이용중임
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인32명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 웅OOOOOOO |
| 소유자 | 신OO |
| 소유자 | 신OO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 안OO |
| 채무자겸소유자 | 안OO |
| 채무자겸소유자 | 안OO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 김OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 보OO |
| 지상권자 | 웅OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 점유자 | LOOOOOOOOOOO |
| 점유자 | LOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 점유자 | NOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 점유자 | NOOOOOOOOOOOO |
| 점유자 | TOOOOOOOOOOOOO |
3억 2,602만원
2억 6,082만원감정가
9억 5,051만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 2,602만원
84.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,402만원
9억 5,051만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
홍성지원 토지 평균 매각가율 53%(94건)
유찰1회토지 · 2025타경15859
충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165
유찰1회토지 · 2025타경15847
충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3
유찰2회토지 · 2025타경15842
충청남도 서천군 판교면 흥림리 609
유찰2회토지 · 2025타경15836
충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20
유찰1회토지 · 2025타경15806
충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경15859 | 충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165 | 9,330만 | 6,531만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15847 | 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3 | 6,906만 | 4,834만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15842 | 충청남도 서천군 판교면 흥림리 609 | 8,200만 | 4,018만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경15836 | 충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20 | 1,790만 | 877만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경15806 | 충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15797 | 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7 | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15792 | 충청남도 홍성군 금마면 신곡리 648-7 | 6,289만 | 4,402만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15779 | 충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86 | 6,610만 | 2,267만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경15774 | 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1535 | 1.9억 | 9,157만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경15761 | 충청남도 홍성군 금마면 봉서리 605-1 | 2.0억 | 6,999만 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.