홍성지원·경매4계·☎ (041)640-3237

2025타경15749

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청남도 예산군 고덕면 구만리 1037-1

유찰 3회채권합계(93,441,019원)가 최저가(39,404,000원)의 237.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,487만원

최저매각가

감정가의 34.30%

3,940만원

보증금

394만원

(10.00%)

청구액

9,344만원

주변 매매시세

8,802만원

56건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 충청남도 예산군 고덕면 구만리 1037-1
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-05-28
감정일: 2025-06-05
배당종기: 2025-08-18
매각기일: 2026-04-28
소유자: 한OO
채무자: 이OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각 - 목록 1, 2는 연접하여 공히 농경지로 이용 중임 - 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)

선순위 설정

2023. 4. 5. 근저당권

물건 사진6장

위치

충청남도 예산군 고덕면 구만리 1037-1

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8,802만원

56건

최근 매매가

3,162만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

고덕면 상몽리

2억8,099만9건

봉산면 효교리

1,633만6건

삽교읍 두리

4,227만3건

대술면 이티리

3,952만3건

삽교읍 상하리

3,819만3건

오가면 좌방리

8,235만2건

광시면 미곡리

2억1,000만2건

광시면 서초정리

2,463만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	3,162만원	1743.5㎡	2만/㎡	농림지역	광시면 서초정리	1***
2026-04-10	1,764만원	973.1㎡	2만/㎡	농림지역	광시면 서초정리	1***
2026-04-09	272만원	60㎡	5만/㎡	계획관리지역	봉산면 사석리	1*
2026-04-09	5,500만원	2058㎡	3만/㎡	생산관리지역	대술면 화천리	7*
2026-04-08	400만원	992㎡	-	농림지역	대흥면 하탄방리	산2*
2026-04-06	6,500만원	1976㎡	3만/㎡	농림지역	예산읍 궁평리	5**
2026-04-06	4,828만원	1014㎡	5만/㎡	생산관리지역	광시면 미곡리	1**
2026-04-06	3억 7,172만원	7807㎡	5만/㎡	생산관리지역	광시면 미곡리	1**
2026-04-03	500만원	102.5㎡	5만/㎡	계획관리지역	신암면 예림리	1*
2026-04-03	1억 7,856만원	4541㎡	4만/㎡	농림지역	삽교읍 신가리	5**
2026-03-31	7,925만원	83.5㎡	95만/㎡	제2종일반주거지역	삽교읍 두리	5**
2026-03-31	1,585만원	17.1㎡	93만/㎡	제2종일반주거지역	삽교읍 두리	5**
2026-03-31	2,000만원	426.33㎡	5만/㎡	생산관리지역	덕산면 시량리	4**
2026-03-31	3,170만원	33㎡	96만/㎡	제2종일반주거지역	삽교읍 두리	5**
2026-03-30	3,070만원	968㎡	3만/㎡	농림지역	고덕면 구만리	4**
2026-03-30	3,040만원	1342㎡	2만/㎡	생산관리지역	고덕면 구만리	5**
2026-03-24	4,305만원	2002㎡	2만/㎡	농림지역	대술면 이티리	8**
2026-03-24	1,500만원	499㎡	3만/㎡	계획관리지역	덕산면 대치리	4**
2026-03-17	1,500만원	1498㎡	1만/㎡	생산관리지역	신양면 대덕리	4*
2026-03-17	1,000만원	52.8㎡	19만/㎡	제2종일반주거지역	예산읍 예산리	3**
2026-02-28	7,183만원	1583㎡	5만/㎡	농림지역	예산읍 궁평리	5*
2026-02-24	1,305만원	320㎡	4만/㎡	농림지역	삽교읍 안치리	1**
2026-02-02	180만원	79㎡	2만/㎡	계획관리지역	고덕면 상몽리	1**
2026-02-02	6,710만원	2926㎡	2만/㎡	계획관리지역	고덕면 상몽리	8*
2026-02-02	1,170만원	512㎡	2만/㎡	계획관리지역	고덕면 상몽리	1**
2026-02-02	800만원	352㎡	2만/㎡	계획관리지역	고덕면 상몽리	1**
2026-02-02	460만원	198㎡	2만/㎡	계획관리지역	고덕면 상몽리	1**
2026-02-02	110만원	50㎡	2만/㎡	계획관리지역	고덕면 상몽리	1**
2026-02-02	1,270만원	552㎡	2만/㎡	계획관리지역	고덕면 상몽리	1**
2026-02-02	4,000만원	1742㎡	2만/㎡	계획관리지역	고덕면 상몽리	1**

권리분석

양호

위험도

25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(93,441,019원)가 최저가(39,404,000원)의 237.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명

채무자1명

소유자1명

지상권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-08-18

채권합계9,344만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회

1차2026-01-06

1억 1,487만원

유찰

2차2026-02-10

8,041만원

유찰

3차2026-03-17

5,629만원

유찰

당사자 내역4명

채권자아OOOOOOOO

채무자이OO

소유자한OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유기용 / 감정일 : 2025-06-05 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	충청남도 예산군 고덕면 구만리 1037-1	2,380만원
토지	2	충청남도 예산군 고덕면 구만리 1037-3	9,107만원
감정가 합계			1억 1,487만원

본건은 충청남도 예산군 고덕면 구만리 소재 ""구만초등학교"" 북서측 인근에 소재하며, 주위일원은 농경지, 농가주택 및 축사 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북측 인근의 618번 지방도를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 대체로 인근필지와 등고 평탄하며 기호 1,2 공히 부정형태로서 농경지로 이용중임. 본건 북측으로 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획확인서]상 기호 1은 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호 2는 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>임. 없 음. 없 음. 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 2는‘토지이용계획확인서’상 일부 접도구역에 저촉되는 바 이에 대한 공법상 제한 등을 감안하여 평가하였음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 예산군 고덕면 구만리 소재 ""구만초등학교"" 북서측 인근에 소재하며, 주위일원은 농경지, 농가주택 및 축사 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통사정: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북측 인근의 618번 지방도를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 대체로 인근필지와 등고 평탄하며 기호 1,2 공히 부정형태로서 농경지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 포장도로가 개설되어 있음.
토지의 형상/지세: [토지이용계획확인서]상 기호 1은 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호 2는 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>임.
도로조건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 2는‘토지이용계획확인서’상 일부 접도구역에 저촉되는 바 이에 대한 공법상 제한 등을 감안하여 평가하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.08.18	2025.06.04	2025.06.02
-	2025.08.18	2025.06.04	2025.06.02

감정평가서 정보

감정평가번호	JM-2506-0201
감정일	2025.06.02
작성일	2025.06.06
법원	대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월12일11시20분

접수일: 2025.06.17

인쇄관련: - 1번 부동산은 지적공부상 `전`이나 현황 `답`임. - 2번 부동산은 현황 `답`임. - 1,2번 부동산은 연접소재하고 있음.

채권 합계금액 9,344만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4명

구분	성명
채권자	아OOOOOOOO
채무자	이OO
소유자	한OO
지상권자	아OOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

3,940만원

최저가 80%
3,152만원감정가
1억 1,487만원

입찰 보증금394만원

입찰가율34.3%

예상 취득세181만원

예상 총 비용4,121만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

3,940만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세157만원

지방교육세15만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인3만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계209만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

3,940만원

예상 시세 (원)

1억 1,487만원

월 임대수익 (원)

낙찰가3,940만원

이전비용209만원

총 매입비용4,149만원

매매차익+7,337만원

매매수익률+176.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 토지 평균 매각가율 53%(94건)

유찰1회

토지 · 2025타경15859

충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165

6,530만원70%

유찰1회

토지 · 2025타경15847

충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3

4,834만원70%

유찰2회

토지 · 2025타경15842

충청남도 서천군 판교면 흥림리 609

4,018만원49%

유찰2회

토지 · 2025타경15836

충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20

876만원49%

유찰1회

토지 · 2025타경15806

충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49

1억 3,671만원70%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경15859	충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165	9,330만	6,531만	70%	1회	진행
2025타경15847	충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3	6,906만	4,834만	70%	1회	진행
2025타경15842	충청남도 서천군 판교면 흥림리 609	8,200만	4,018만	49%	2회	진행
2025타경15836	충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20	1,790만	877만	49%	2회	진행
2025타경15806	충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49	2.0억	1.4억	70%	1회	진행
2025타경15797	충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7	3.0억	2.1억	70%	1회	진행
2025타경15792	충청남도 홍성군 금마면 신곡리 648-7	6,289만	4,402만	70%	1회	진행
2025타경15779	충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86	6,610만	2,267만	34%	3회	진행
2025타경15774	충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1535	1.9억	9,157만	49%	2회	진행
2025타경15761	충청남도 홍성군 금마면 봉서리 605-1	2.0억	6,999만	34%	3회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경15749

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진6장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 5회

당사자 내역4명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인4명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진6장