경매고수Beta
홍성지원·경매4계·(041)640-3237

2025타경15754

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청남도 서천군 서면 도둔리 480-26

유찰 3채권합계(902,569,472원)가 최저가(587,889,000원)의 153.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

17억 1,396만원

520만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

5억 8,788만원

178만원/평

보증금

5,878만원

(10.00%)

청구액

9억 256만원

주변 매매시세

4,105만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 서천군 서면 도둔리 480-26
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
1087.68㎡(329.02평)
개시결정
2025-05-29
감정일
2025-06-12
배당종기
2025-08-18
매각기일
2026-04-28
소유자
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 1층: 모텔(관리실, 객실, 보일러실 등) 이용 중 2층~4층: 모텔로 이용 중 5층: 주택(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실 등)으로 이용 중 - 주변 탐문 결과 약 2년 전부터 휴업상태로 내부시설 등은 휴업기간 등을 고려할 필요 있음 - 제시외 건물 차고 등은 인접필지의 경계를 넘어 타인소유의 토지상에 설치되었을 가능성이 있음에 정확한 지적측량이 필요함

선순위 설정

2021. 3. 5. 근저당권

물건 사진17

위치

충청남도 서천군 서면 도둔리 480-26

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,105만원

60건

최근 매매가

8,118만원

2026-04-09

평당가

12만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

비인면 성산리
1,2005
판교면 금덕리
8,6745
장항읍 옥산리
7,5605
기산면 산정리
3,3754
화양면 완포리
4,0003
시초면 선암리
4,5153
종천면 당정리
4,6993
기산면 두북리
2,6553

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-092,200만원660㎡3만/㎡계획관리지역서천읍 삼산리6**
2026-04-098,118만원2981㎡3만/㎡농림지역기산면 화산리2**
2026-04-081억 1,000만원3899㎡3만/㎡농림지역기산면 산정리5**
2026-04-081억 2,000만원796㎡15만/㎡보전관리지역마서면 죽산리5**
2026-04-071억 3,300만원4005㎡3만/㎡농림지역한산면 신성리3*
2026-04-077,013만원2727.5㎡3만/㎡농림지역기산면 광암리9*
2026-04-07400만원380㎡1만/㎡생산관리지역문산면 지원리1**
2026-04-076,984만원2888㎡2만/㎡농림지역기산면 황사리3*
2026-04-02300만원150㎡2만/㎡계획관리지역시초면 초현리3**
2026-04-01400만원35㎡11만/㎡계획관리지역서면 개야리산5*
2026-03-301억 818만원3975㎡3만/㎡농림지역종천면 종천리4**
2026-03-291,800만원1792㎡1만/㎡보전관리지역판교면 마대리산*
2026-03-271억 1,760만원5554㎡2만/㎡농림지역장항읍 옥산리3**
2026-03-23288만원79㎡4만/㎡자연녹지지역장항읍 성주리3**
2026-03-19300만원132㎡2만/㎡생산관리지역문산면 금복리1**
2026-03-185,985만원541.9㎡11만/㎡계획관리지역마서면 옥산리6**
2026-03-161,481만원1398.25㎡1만/㎡계획관리지역화양면 추동리1**
2026-03-1680만원81㎡1만/㎡계획관리지역화양면 추동리1**
2026-03-161,439만원999.25㎡1만/㎡계획관리지역기산면 광암리1**
2026-03-071,200만원331㎡4만/㎡계획관리지역마서면 남전리1**
2026-02-261,800만원893㎡2만/㎡생산관리지역판교면 수성리2**
2026-02-26200만원165㎡1만/㎡생산관리지역비인면 관리1**
2026-02-26550만원175㎡3만/㎡계획관리지역비인면 관리1**
2026-02-24600만원691㎡1만/㎡생산관리지역기산면 산정리2**
2026-02-241,500만원500㎡3만/㎡계획관리지역기산면 산정리1**
2026-02-24400만원155㎡3만/㎡생산관리지역기산면 산정리2**
2026-02-234,400만원1615㎡3만/㎡농림지역종천면 당정리1**
2026-02-204,500만원1839㎡2만/㎡농림지역화양면 완포리2**
2026-02-202,400만원977㎡2만/㎡농림지역화양면 완포리2**
2026-02-205,100만원2062㎡2만/㎡농림지역화양면 완포리2**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(902,569,472원)가 최저가(587,889,000원)의 153.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-18
채권합계9억 256만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-06
17억 1,396만원
유찰
22026-02-10
11억 9,977만원
유찰
32026-03-17
8억 3,984만원
유찰

당사자 내역4

채권자성OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자동OOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장홍재 / 감정일 : 2025-06-12 / 보존등기일 : -

토지 0271.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 서천군 서면 도둔리 480-26 7억 2,196만원
토지2충청남도 서천군 서면 도둔리 480-33 1억 6,910만원
토지3충청남도 서천군 서면 도둔리 480-39 1억 358만원
토지4충청남도 서천군 서면 도둔리 480-26 271.92㎡ (82.26평)7억 219만원
감정가 합계16억 9,685만원

본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 ""서천화력발전사원아파트"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 소규모의 점포, 판매소, 근린상가와 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.

본건까지 차량의 접근이 가능하고 노선버스정류장이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임. 3필일단의 사다리형의 평지로서, ""주상용건부지""로 이용중임. 본건 동측으로 2차선 아스팔트 도로와 접함. 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 토지 지상에 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 차고가 소재함. - - 철근콘트리트조 스라브지붕 5층 건물로서, 외 벽: 강화유리 및 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽: 벽지 및 타일, 일부 인테리어 마감 등 창 호: 새시창호마감 등 1층: 모텔(관리실, 객실, 보일러실 등)이용중임. 2층~4층: 모텔로 이용중임. 5층: 주택(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실 등)으로 이용중임. - - - -

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트조 스라브지붕 5층

숙박시설 및 단독주택

1층 271.922층 197.403층 197.404층 197.405층 107.04

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 ""서천화력발전사원아파트"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 소규모의 점포, 판매소, 근린상가와 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하고 노선버스정류장이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
3필일단의 사다리형의 평지로서, ""주상용건부지""로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 2차선 아스팔트 도로와 접함.
토지의 형상/지세
일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도로조건
본건 토지 지상에 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 차고가 소재함.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
철근콘트리트조 스라브지붕 5층 건물로서, 외 벽: 강화유리 및 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽: 벽지 및 타일, 일부 인테리어 마감 등 창 호: 새시창호마감 등
이용상태
1층: 모텔(관리실, 객실, 보일러실 등)이용중임. 2층~4층: 모텔로 이용중임. 5층: 주택(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실 등)으로 이용중임.
설비내역
-
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.182025.06.042025.06.02
-2025.08.182025.06.042025.06.02
-2025.08.182025.06.042025.06.02
-2025.08.182025.06.042025.06.02

감정평가서 정보

감정평가번호250602-14-3101
감정일2025.06.02
작성일2025.06.12
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월05일11시50분

접수일: 2025.06.13

인쇄관련: 1,2,3번 비상에 4번 부동산이 소재함

채권 합계금액 9억 256만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자성OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자동OOOOO
교부권자서OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 8,788만원

최저가 80%
4억 7,031만원
감정가
17억 1,396만원
입찰 보증금5,878만원
입찰가율34.3%
예상 취득세2,704만원
예상 총 비용6억 1,493만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 8,788만원

271.92 m²

취득세2,351만원
지방교육세235만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인141만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,805만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 8,788만원

17억 1,396만원

낙찰가5억 8,788만원
이전비용2,805만원
총 매입비용6억 1,594만원
매매차익+10억 9,801만원
매매수익률+178.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 토지 평균 매각가율 53%(94건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.