2025타경15754
진행부동산임의경매입찰 11일 전충청남도 서천군 서면 도둔리 480-26
감정가
17억 1,396만원
520만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%5억 8,788만원
178만원/평
보증금
5,878만원
(10.00%)
청구액
9억 256만원
주변 매매시세
4,105만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 서천군 서면 도둔리 480-26
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 1087.68㎡(329.02평)
- 개시결정
- 2025-05-29
- 감정일
- 2025-06-12
- 배당종기
- 2025-08-18
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 1층: 모텔(관리실, 객실, 보일러실 등) 이용 중 2층~4층: 모텔로 이용 중 5층: 주택(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실 등)으로 이용 중 - 주변 탐문 결과 약 2년 전부터 휴업상태로 내부시설 등은 휴업기간 등을 고려할 필요 있음 - 제시외 건물 차고 등은 인접필지의 경계를 넘어 타인소유의 토지상에 설치되었을 가능성이 있음에 정확한 지적측량이 필요함
2021. 3. 5. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4,105만원
60건
최근 매매가
8,118만원
2026-04-09
평당가
12만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 2,200만원 | 660㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 서천읍 삼산리 | 6** |
| 2026-04-09 | 8,118만원 | 2981㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 기산면 화산리 | 2** |
| 2026-04-08 | 1억 1,000만원 | 3899㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 기산면 산정리 | 5** |
| 2026-04-08 | 1억 2,000만원 | 796㎡ | 15만/㎡ | 보전관리지역 | 마서면 죽산리 | 5** |
| 2026-04-07 | 1억 3,300만원 | 4005㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 한산면 신성리 | 3* |
| 2026-04-07 | 7,013만원 | 2727.5㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 기산면 광암리 | 9* |
| 2026-04-07 | 400만원 | 380㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 문산면 지원리 | 1** |
| 2026-04-07 | 6,984만원 | 2888㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 기산면 황사리 | 3* |
| 2026-04-02 | 300만원 | 150㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 시초면 초현리 | 3** |
| 2026-04-01 | 400만원 | 35㎡ | 11만/㎡ | 계획관리지역 | 서면 개야리 | 산5* |
| 2026-03-30 | 1억 818만원 | 3975㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 종천면 종천리 | 4** |
| 2026-03-29 | 1,800만원 | 1792㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 판교면 마대리 | 산* |
| 2026-03-27 | 1억 1,760만원 | 5554㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 장항읍 옥산리 | 3** |
| 2026-03-23 | 288만원 | 79㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 장항읍 성주리 | 3** |
| 2026-03-19 | 300만원 | 132㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 문산면 금복리 | 1** |
| 2026-03-18 | 5,985만원 | 541.9㎡ | 11만/㎡ | 계획관리지역 | 마서면 옥산리 | 6** |
| 2026-03-16 | 1,481만원 | 1398.25㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 화양면 추동리 | 1** |
| 2026-03-16 | 80만원 | 81㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 화양면 추동리 | 1** |
| 2026-03-16 | 1,439만원 | 999.25㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 기산면 광암리 | 1** |
| 2026-03-07 | 1,200만원 | 331㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 마서면 남전리 | 1** |
| 2026-02-26 | 1,800만원 | 893㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 판교면 수성리 | 2** |
| 2026-02-26 | 200만원 | 165㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 비인면 관리 | 1** |
| 2026-02-26 | 550만원 | 175㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 비인면 관리 | 1** |
| 2026-02-24 | 600만원 | 691㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 기산면 산정리 | 2** |
| 2026-02-24 | 1,500만원 | 500㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 기산면 산정리 | 1** |
| 2026-02-24 | 400만원 | 155㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 기산면 산정리 | 2** |
| 2026-02-23 | 4,400만원 | 1615㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 종천면 당정리 | 1** |
| 2026-02-20 | 4,500만원 | 1839㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 화양면 완포리 | 2** |
| 2026-02-20 | 2,400만원 | 977㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 화양면 완포리 | 2** |
| 2026-02-20 | 5,100만원 | 2062㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 화양면 완포리 | 2** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 장홍재 / 감정일 : 2025-06-12 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청남도 서천군 서면 도둔리 480-26 | 7억 2,196만원 | |
| 토지 | 2 | 충청남도 서천군 서면 도둔리 480-33 | 1억 6,910만원 | |
| 토지 | 3 | 충청남도 서천군 서면 도둔리 480-39 | 1억 358만원 | |
| 토지 | 4 | 충청남도 서천군 서면 도둔리 480-26 271.92㎡ (82.26평) | 7억 219만원 | |
| 감정가 합계 | 16억 9,685만원 | |||
본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 ""서천화력발전사원아파트"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 소규모의 점포, 판매소, 근린상가와 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
본건까지 차량의 접근이 가능하고 노선버스정류장이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임. 3필일단의 사다리형의 평지로서, ""주상용건부지""로 이용중임. 본건 동측으로 2차선 아스팔트 도로와 접함. 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 토지 지상에 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 차고가 소재함. - - 철근콘트리트조 스라브지붕 5층 건물로서, 외 벽: 강화유리 및 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽: 벽지 및 타일, 일부 인테리어 마감 등 창 호: 새시창호마감 등 1층: 모텔(관리실, 객실, 보일러실 등)이용중임. 2층~4층: 모텔로 이용중임. 5층: 주택(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실 등)으로 이용중임. - - - -
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 숙박시설 및 단독주택 | 1층 271.92㎡2층 197.40㎡3층 197.40㎡4층 197.40㎡5층 107.04㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 ""서천화력발전사원아파트"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 소규모의 점포, 판매소, 근린상가와 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 노선버스정류장이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 3필일단의 사다리형의 평지로서, ""주상용건부지""로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 동측으로 2차선 아스팔트 도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 도로조건
- 본건 토지 지상에 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 차고가 소재함.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
- 건물의 구조
- 철근콘트리트조 스라브지붕 5층 건물로서, 외 벽: 강화유리 및 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽: 벽지 및 타일, 일부 인테리어 마감 등 창 호: 새시창호마감 등
- 이용상태
- 1층: 모텔(관리실, 객실, 보일러실 등)이용중임. 2층~4층: 모텔로 이용중임. 5층: 주택(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실 등)으로 이용중임.
- 설비내역
- -
- 부합물 및 종물
- -
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.08.18 | 2025.06.04 | 2025.06.02 |
| - | 2025.08.18 | 2025.06.04 | 2025.06.02 |
| - | 2025.08.18 | 2025.06.04 | 2025.06.02 |
| - | 2025.08.18 | 2025.06.04 | 2025.06.02 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250602-14-3101 |
| 감정일 | 2025.06.02 |
| 작성일 | 2025.06.12 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월05일11시50분
접수일: 2025.06.13
인쇄관련: 1,2,3번 비상에 4번 부동산이 소재함
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 성OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 서OO |
5억 8,788만원
4억 7,031만원감정가
17억 1,396만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 8,788만원
271.92 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 8,788만원
17억 1,396만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
홍성지원 토지 평균 매각가율 53%(94건)
유찰1회토지 · 2025타경15859
충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165
유찰1회토지 · 2025타경15847
충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3
유찰2회토지 · 2025타경15842
충청남도 서천군 판교면 흥림리 609
유찰2회토지 · 2025타경15836
충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20
유찰1회토지 · 2025타경15806
충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경15859 | 충청남도 홍성군 은하면 덕실리 165 | 9,330만 | 6,531만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15847 | 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3 | 6,906만 | 4,834만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15842 | 충청남도 서천군 판교면 흥림리 609 | 8,200만 | 4,018만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경15836 | 충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20 | 1,790만 | 877만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경15806 | 충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15797 | 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7 | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15792 | 충청남도 홍성군 금마면 신곡리 648-7 | 6,289만 | 4,402만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15779 | 충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86 | 6,610만 | 2,267만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경15774 | 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1535 | 1.9억 | 9,157만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경15761 | 충청남도 홍성군 금마면 봉서리 605-1 | 2.0억 | 6,999만 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.