경매고수Beta
정읍지원·경매3계·063-570-1115(구내:1115)

2025타경30187

진행공유물분할을위한경매종료

전북특별자치도 부안군 보안면 우동리 833-2

유찰 1배당요구종기(2025-06-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 296만원

최저가

7,207만원

70.00%

보증금

720만원

(10.00%)

청구액

-

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 부안군 보안면 우동리 833-2
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-17
감정일
2025-03-27
배당종기
2025-06-17
매각기일
2026-04-06
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 목록7. 토지 및 인접토지(833-1번지) 경계부분에 제시외 관정이 소재하나 매각에서 제외(관할관청에 문의한바 신고된 관정은 없는 것으로 조사됨)

선순위 설정

2025. 3. 17. 개시결정

관련사건
2023가단14320판결정본(전주지방법원 정읍지원)

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점)

배당요구종기(2025-06-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

신청인1
상대방겸소유자14
신청인겸소유자1
가압류권자2
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일2025-05-01
배당요구종기일2025-06-17
채권합계0원

물건 사진40

위치

전북특별자치도 부안군 보안면 우동리 833-2

지도 로딩 중...

기일 내역3

대법원 조회
12026-02-23
1억 296만원유찰
22026-03-30
7,207만원-
32026-04-06
0원-

당사자 내역20

신청인김OO
상대방겸소유자박OO
상대방겸소유자하OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정승열 / 감정일 : 2025-03-27 / 보존등기일 : 2025-03-10

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 부안군 보안면 우동리 833-2 1억 296만원
감정가 합계1억 296만원

기호(1~6)은 전북특별자치도 부안군 주산면 소주리 소재 ""소주마을"" 북측 및 동측, 남동측, 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 기호(7,8)은 전북특별자치도 부안군 보안면 우동리 소재 ""감불마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 환경은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

본건 및 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨. 기호(1)은 부정형, 기호(2)는 사다리형의 평지로, 조사일 현재 경계구분없이 답으로 이용중임. 기호(3~5)는 세장형의 평지, 기호(7,8)은 사다리형의 평지로, 조사일 현재 답으로 이용중임. 기호(6)은 부정형의 완경사지로, 조사일 현재 전, 일부 분묘지 등으로 이용중임. 기호(1,2)는 동측 구거너머 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통하여 접근함. 기호(3,5)는 서측으로 콘크리트 포장농로를 통하여 접근함. 기호(4)는 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통하여 접근함. 기호(6)은 지적도상 맹지로 인접토지를 통하여 접근 가능함. 기호(7)은 북서측으로 구거너머 콘크리트 포장농로를 통하여 접근함. 기호(8)은 북서측, 남동측으로 구거너머 콘크리트 포장농로를 통하여 접근함. 기호(1,2,6)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3,4)는 농림지역, 소하천(은정천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든 축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(은정천) <소하천정비법>, 소하천예정지(은정천)<소하천정비법>. 기호(5)는 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(은정천)<소하천정비법>. 기호(7)은 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재 보호조례>. 기호(8)은 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 기호(6)토지 일부에 제시외 분묘가 소재함. 기호(1,6)은 의뢰목록상 지목은 '전'이나, 현황 기호(1)은 답, 기호(6)은 전, 일부 분묘지 등으로 이용중임. 임대관계 : 미상임. 기 타 : ① 기호(6)토지 일부에 제시외 비닐하우스가 소재함. ② 기호(7)토지 및 인접토지 경계부분에 제시외 관정이 소재하는 것으로 사료됨.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
기호(1~6)은 전북특별자치도 부안군 주산면 소주리 소재 ""소주마을"" 북측 및 동측, 남동측, 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 기호(7,8)은 전북특별자치도 부안군 보안면 우동리 소재 ""감불마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 환경은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건 및 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1)은 부정형, 기호(2)는 사다리형의 평지로, 조사일 현재 경계구분없이 답으로 이용중임. 기호(3~5)는 세장형의 평지, 기호(7,8)은 사다리형의 평지로, 조사일 현재 답으로 이용중임. 기호(6)은 부정형의 완경사지로, 조사일 현재 전, 일부 분묘지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,2)는 동측 구거너머 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통하여 접근함. 기호(3,5)는 서측으로 콘크리트 포장농로를 통하여 접근함. 기호(4)는 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통하여 접근함. 기호(6)은 지적도상 맹지로 인접토지를 통하여 접근 가능함. 기호(7)은 북서측으로 구거너머 콘크리트 포장농로를 통하여 접근함. 기호(8)은 북서측, 남동측으로 구거너머 콘크리트 포장농로를 통하여 접근함.
토지의 형상/지세
기호(1,2,6)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3,4)는 농림지역, 소하천(은정천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든 축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(은정천) <소하천정비법>, 소하천예정지(은정천)<소하천정비법>. 기호(5)는 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(은정천)<소하천정비법>. 기호(7)은 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재 보호조례>. 기호(8)은 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
도로조건
기호(6)토지 일부에 제시외 분묘가 소재함.
공부와의 차이
기호(1,6)은 의뢰목록상 지목은 '전'이나, 현황 기호(1)은 답, 기호(6)은 전, 일부 분묘지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : ① 기호(6)토지 일부에 제시외 비닐하우스가 소재함. ② 기호(7)토지 및 인접토지 경계부분에 제시외 관정이 소재하는 것으로 사료됨.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.06.172025.03.202025.03.19
-2025.06.172025.03.202025.03.19
-2025.06.172025.03.202025.03.19
-2025.06.172025.03.202025.03.19
-2025.06.172025.03.202025.03.19
-2025.06.172025.03.202025.03.19
-2025.06.172025.03.202025.03.19
-2025.06.172025.03.202025.03.19

감정평가서 정보

감정평가번호J250320-01
감정일2025.03.20
작성일2025.03.27
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월26일 2025년04월30일

접수일: 2025.05.01

인쇄관련: 부동산표시 제1호 : 현, 전으로 인접지번(부동산표시 제2호)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제2호 : 지목은 답이나 현, 전으로 인접지번(부동산표시 제1호)과

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인20

구분성명
신청인김OO
상대방겸소유자박OO
상대방겸소유자하OO
상대방겸소유자박OO
상대방겸소유자박OO
상대방겸소유자박OO
상대방겸소유자박OO
상대방겸소유자박OO
상대방겸소유자박OO
상대방겸소유자박OO
상대방겸소유자박OO
상대방겸소유자김O
상대방겸소유자박OO
상대방겸소유자박OO
상대방겸소유자박OO
신청인겸소유자김OO
가압류권자주OOO OOOOOO
가압류권자주OOO OOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOO OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,207만원

최저가 80%
5,765만원
감정가
1억 296만원
입찰 보증금720만원
입찰가율70.0%
예상 취득세331만원
예상 총 비용7,538만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,207만원

정보 없음

취득세288만원
지방교육세28만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계358만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,207만원

1억 296만원

낙찰가7,207만원
이전비용358만원
총 매입비용7,565만원
매매차익+2,730만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

정읍지원

경매3계

063-570-1115(구내:1115)

유사 물건

정읍지원 토지 평균 매각가율 60.5%(21건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

정읍지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.