2025타경365
진행부동산임의경매종료전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 592-9
감정가
4억 212만원
819만원/평
최저가
4억 212만원
100.00%819만원/평
보증금
4,021만원
(10.00%)
청구액
2억 2,059만원
실거래 매매
-
실거래 전세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 592-9
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 162.12㎡(49.04평)
- 개시결정
- 2025-10-27
- 감정일
- 2025-11-18
- 배당종기
- 2026-01-28
- 매각기일
- 2026-04-06
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- 정OO
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물(ㄷ) 내부에 소재하는 저온창고(동산)은 매각에서 제외
2023.4.28.근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의위험도 보통(40점) · 임차인 1명 · 대항력 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이복순 | 2025-08-08 | 있음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 정승열 / 감정일 : 2025-11-18 / 보존등기일 : 2025-10-24
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 592-9 | 1억 1,902만원 | |
| 토지 | 2 | 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 592-9 주1동81.06㎡ (24.52평) | 2억 6,360만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 8,263만원 | |||
본건은 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 소재 "계화면 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨. 본건은 세장형의 평지로서, 조사일 현재 단독주택부지임. 본건 서측 및 북측으로 개설된 포장도로를 통하여 접근함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. -- -- 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 일련번호(2-가) 철근콘크리트구조 기와지붕 2층으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창. 기호(2-가) : 단독주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 보일러설비 등이 되어있음. 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조. -- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 제시외건물(ㄷ) 내부에 저온창고(동산)가 소재함.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택 | 1층 81.06㎡2층 68.46㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 소재 &quot;계화면 행정복지센터&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 본건은 세장형의 평지로서, 조사일 현재 단독주택부지임.
- 인접 도로상태
- 본건 서측 및 북측으로 개설된 포장도로를 통하여 접근함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : --
- 건물의 구조
- 일련번호(2-가) 철근콘크리트구조 기와지붕 2층으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창.
- 이용상태
- 기호(2-가) : 단독주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 보일러설비 등이 되어있음.
- 부합물 및 종물
- 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 제시외건물(ㄷ) 내부에 저온창고(동산)가 소재함.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2026.01.28 | 2025.10.30 | 2025.10.29 |
| 주1동 | 2026.01.28 | 2025.10.30 | 2025.10.29 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | J251029-04 |
| 감정일 | 2025.10.29 |
| 작성일 | 2025.11.18 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년11월16일
접수일: 2025.11.18
인쇄관련: 부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 철골조판넬지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하며 철골조판넬지붕 위 기와지붕 다용도실, 폴리카보네이트처마 2곳이 제시외로 증축되어 있음.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이복순개인 | - | 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 592-9 주1동 | 2025.08.08. | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 부OOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 임차인 | 이OO |
| 가압류권자 | 계OOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOO OOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 압류권자 | 국(OOOOO) |
| 교부권자 | 정OOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO OOOOOO |
4억 212만원
3억 2,169만원감정가
4억 212만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4억 212만원
81.06 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 212만원
4억 212만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
정읍지원 토지 평균 매각가율 59.1%(21건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경385 | 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 25-2 | 3,800만 | 2,660만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경368 | 전북특별자치도 부안군 줄포면 파산리 820-3 | 3,048만 | 2,134만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경349 | 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 27-1 | 5,174만 | 2,535만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경313 | 전북특별자치도 고창군 성송면 하고리 201 | 2,467만 | 1,209만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경303 | 전북특별자치도 정읍시 이평면 두지리 168-1 | 9,799만 | 4,802만 | 49% | 2회 | 진행 |
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| 2025타경361 | 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 651-53 | 5.4억 | 5.4억 | 100% | - | 진행 |
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법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr정읍지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.