경매고수Beta
정읍지원·경매3계·063-570-1115(구내:1115)

2025타경365

진행부동산임의경매종료

전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 592-9

대항력 있는 임차인 1명 — 보증금 반환 의무 승계 가능배당요구종기(2026-01-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 212만원

819만원/평

최저가

4억 212만원

100.00%

819만원/평

보증금

4,021만원

(10.00%)

청구액

2억 2,059만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 592-9
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
162.12㎡(49.04평)
개시결정
2025-10-27
감정일
2025-11-18
배당종기
2026-01-28
매각기일
2026-04-06
소유자
정OO
채무자
정OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물(ㄷ) 내부에 소재하는 저온창고(동산)은 매각에서 제외

선순위 설정

2023.4.28.근저당권

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
40

위험도 보통(40점) · 임차인 1명 · 대항력 1명

대항력 있는 임차인(이복순)의 보증금 반환 의무가 매수인에게 승계될 수 있습니다.
대항력 있는 임차인 1명 — 보증금 반환 의무 승계 가능배당요구종기(2026-01-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이복순2025-08-08있음미상미상

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자4
압류권자1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일2025-11-18
배당요구종기일2026-01-28
채권합계2억 2,059만원

물건 사진17

위치

전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 592-9

지도 로딩 중...

기일 내역2

대법원 조회
12026-03-30
4억 212만원-
22026-04-06
0원-

당사자 내역11

채권자부OOOOOO
채무자겸소유자정OO
임차인이OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정승열 / 감정일 : 2025-11-18 / 보존등기일 : 2025-10-24

토지 081.06㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 592-9 1억 1,902만원
토지2전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 592-9 주1동81.06㎡ (24.52평)2억 6,360만원
감정가 합계3억 8,263만원

본건은 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 소재 "계화면 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨. 본건은 세장형의 평지로서, 조사일 현재 단독주택부지임. 본건 서측 및 북측으로 개설된 포장도로를 통하여 접근함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. -- -- 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 일련번호(2-가) 철근콘크리트구조 기와지붕 2층으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창. 기호(2-가) : 단독주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 보일러설비 등이 되어있음. 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. -- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 제시외건물(ㄷ) 내부에 저온창고(동산)가 소재함.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택

1층 81.062층 68.46

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 소재 "계화면 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건은 세장형의 평지로서, 조사일 현재 단독주택부지임.
인접 도로상태
본건 서측 및 북측으로 개설된 포장도로를 통하여 접근함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : --
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
일련번호(2-가) 철근콘크리트구조 기와지붕 2층으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창.
이용상태
기호(2-가) : 단독주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 보일러설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 제시외건물(ㄷ) 내부에 저온창고(동산)가 소재함.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2026.01.282025.10.302025.10.29
주1동2026.01.282025.10.302025.10.29

감정평가서 정보

감정평가번호J251029-04
감정일2025.10.29
작성일2025.11.18
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월16일

접수일: 2025.11.18

인쇄관련: 부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 철골조판넬지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하며 철골조판넬지붕 위 기와지붕 다용도실, 폴리카보네이트처마 2곳이 제시외로 증축되어 있음.

성명유형소재지전입일보증금차임
이복순개인-전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 592-9 주1동2025.08.08.미상미상
채권 합계금액 2억 2,059만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자부OOOOOO
채무자겸소유자정OO
임차인이OO
가압류권자계OOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
가압류권자농OOO OOOO
가압류권자농OOOOOOOO
압류권자국(OOOOO)
교부권자정OOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOO OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 212만원

최저가 80%
3억 2,169만원
감정가
4억 212만원
입찰 보증금4,021만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,849만원
예상 총 비용4억 2,062만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 212만원

81.06 m²

취득세1,608만원
지방교육세160만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인64만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,901만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 212만원

4억 212만원

낙찰가4억 212만원
이전비용1,901만원
총 매입비용4억 2,114만원
매매차익1,901만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

정읍지원

경매3계

063-570-1115(구내:1115)

유사 물건

정읍지원 토지 평균 매각가율 59.1%(21건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

정읍지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.