경매고수Beta
정읍지원·경매3계·☎ 063-570-1115(구내:1115)

2025타경30191

진행부동산강제경매종료

전북특별자치도 정읍시 입암면 신면리 814-21

유찰 4회채권합계(29,047,441원)가 최저가(7,377,000원)의 393.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3,072만원

70만원/평

최저가

737만원

24.01%

16만원/평

보증금

73만원

(10.00%)

청구액

2,904만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 정읍시 입암면 신면리 814-21
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
143.80㎡(43.50평)
개시결정
2025-03-14
감정일
2025-03-27
배당종기
2025-06-16
매각기일
2026-04-06
소유자
한OO
채무자
한OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 정읍시 입암면의 사실조회서에 따르면 목록 1. 토지에 대하여는 추후 토지소유자 전용신고가 필요함. 3. 기호 1) 지목은 '답'이나 현황은 '대(건부지) 및 일부도로'임. 4. 기호 2-가)는 목록상 소재 지번이 '신면리 814-21'이나 현황은 '신면리 814-21과 814-24' 양 지상에 소재함. 5. 대상물건과 인접 의뢰외 토지(신면리 814-24) 양 지상에 상당량의 폐기물과 야적물이 소재함.

선순위 설정

2024. 3. 19. 가압류(목록1.) 2023.9.21. 압류(목록2.) (2017. 6. 27. 자 접수 제20140호 황토현농업협동조합 명의의 근저당권은 소멸됨)

지상물 현황

신면리 814-21과 814-24 양 지상에 소재하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

관련사건
2024차전642지급명령(전주지방법원 정읍지원)

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35점

위험도 보통(35점)

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(29,047,441원)가 최저가(7,377,000원)의 393.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자1명
압류권자1명
교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일2025-04-30
배당요구종기일2025-06-16
채권합계2,904만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진18장

위치

전북특별자치도 정읍시 입암면 신면리 814-21

지도 로딩 중...
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기일 내역총 6회

대법원 조회
1차2025-09-29
3,072만원유찰
2차2025-11-10
2,150만원유찰
3차2025-12-22
1,505만원유찰

당사자 내역6명

채권자제OOOOOOO OOOO
채무자겸소유자한OO
근저당권자황OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김병락 / 감정일 : 2025-03-27 / 보존등기일 : 2025-03-12

토지 071.90㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 정읍시 입암면 신면리 814-21 1,734만원
토지2전북특별자치도 정읍시 입암면 신면리 814-21 71.90㎡ (21.75평)1,272만원
감정가 합계3,006만원

대상토지는 전북특별자치도 정읍시 입암면 신면리에 소재하는 ""진등마을"" 내에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다.

대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 제반 교통 사정은 보통입니다. 비교적 사다리형의 토지로서 조사일 현재 대(단독주택)로 이용중입니다. 대상토지 남측 일부를 폭 약 2~3미터의 도로로 이용하여 출입합니다. 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. -- 기호 1)은 의뢰목록상 지목은 ""답""이나 현황은 ""대(건부지) 및 일부 도로"" 입니다. 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 2-가) 시멘트 블록조 시멘트기와지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 창호 : 목재 및 샷시 창입니다. 2-가)는 단독주택으로 이용중입니다. 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있으나 정상 가동여부는 확인을 필요로합니다. 별첨 ""지번약도 및 건물개황도"" 참조 바랍니다. -- 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

건물 상세1동

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

시멘트 블럭조 시멘트 기와지붕 단층주택

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
대상토지는 전북특별자치도 정읍시 입암면 신면리에 소재하는 ""진등마을"" 내에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다.
교통사정
대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 제반 교통 사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
비교적 사다리형의 토지로서 조사일 현재 대(단독주택)로 이용중입니다.
인접 도로상태
대상토지 남측 일부를 폭 약 2~3미터의 도로로 이용하여 출입합니다.
토지의 형상/지세
기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
기호 1)은 의뢰목록상 지목은 ""답""이나 현황은 ""대(건부지) 및 일부 도로"" 입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
2-가) 시멘트 블록조 시멘트기와지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 창호 : 목재 및 샷시 창입니다.
이용상태
2-가)는 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있으나 정상 가동여부는 확인을 필요로합니다.
부합물 및 종물
별첨 ""지번약도 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.06.162025.03.192025.03.18
-2025.06.162025.03.192025.03.18

감정평가서 정보

감정평가번호광장2503-01025
감정일2025.03.18
작성일2025.03.27
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월25일

접수일: 2025.04.30

인쇄관련: 부동산표시 제1호 : 현, 대 및 일부 도로이며 여러 종류의 폐기물이 가득

채권 합계금액 2,904만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분성명
채권자제OOOOOOO OOOO
채무자겸소유자한OO
근저당권자황OOOOOOOO
압류권자정OO
교부권자정OO
교부권자국OOOOOOO OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

737만원

최저가 80%
590만원감정가
3,072만원
입찰 보증금73만원
입찰가율24.0%
예상 취득세33만원
예상 총 비용771만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

737만원

71.90 m²

취득세29만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인5,902원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계66만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

737만원

3,072만원

낙찰가737만원
이전비용66만원
총 매입비용803만원
매매차익+2,268만원
매매수익률+282.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

정읍지원

경매3계

063-570-1115(구내:1115)

유사 물건

정읍지원 토지 평균 매각가율 62.7%(21건)
토지 - 2025타경385유찰1회

토지 · 2025타경385

전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 25-2

2,660만원70%
토지 - 2025타경368유찰1회

토지 · 2025타경368

전북특별자치도 부안군 줄포면 파산리 820-3

2,133만원70%
토지 - 2025타경349유찰2회

토지 · 2025타경349

전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 27-1

2,535만원49%
토지 - 2025타경313유찰2회

토지 · 2025타경313

전북특별자치도 고창군 성송면 하고리 201

1,208만원49%
토지 - 2025타경303유찰2회

토지 · 2025타경303

전북특별자치도 정읍시 이평면 두지리 168-1

4,801만원49%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

정읍지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.