경매고수Beta
전주지방법원·경매6계·063-259-5536(구내:536)

2025타경31246

진행부동산임의경매입찰 10일 전

전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4

배당요구종기(2025-08-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

21억 1,881만원

172만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

21억 1,881만원

172만원/평

보증금

2억 1,188만원

(10.00%)

청구액

17억 2,709만원

주변 매매시세

6,910만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
4072.20㎡(1231.84평)
개시결정
2025-05-21
감정일
2025-06-02
배당종기
2025-08-20
매각기일
2026-04-27
소유자
농OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

▪일괄매각. 제시외 건물(저수조) 포함 ▪목록 1. 공부상 지목이 답이나 현황은 공업용 건부지임. 지상에 정화조시설물 설치 중. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청 가능하므로 매수 신청 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 필요, 미제출시 보증금 몰수)(청하면장 사실조회회신) ▪목록 2,3 건축물대장은 미등록상태이며, 건물 등기만 등록 상태임. 목록 2. 는 내부 공사가 진행중 중단된 상태임. 갑구 순위 2번 가처분등기(2024.11.5.등기)는 매각으로 근저당과 동시에 직권말소대상임(2026.2.12.자 하나은행 보정서제출)

선순위 설정

목록 1 - 2019. 3. 25. 근저당권, 목록 2,3 - 2024.11.28. 근저당권

물건 사진28

위치

전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,910만원

60건

최근 매매가

9,800만원

2026-04-10

평당가

6만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

상동동
7,1888
청하면 동지산리
5,9297
황산면 쌍감리
2,2666
봉남면 용신리
9,1184
죽산면 연포리
6,6783
입석동
1,7743
흥사동
6,6173
금구면 금구리
8,5083

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-102,927만원730㎡4만/㎡농림지역봉남면 용신리8**
2026-04-101,840만원304㎡6만/㎡계획관리지역황산면 쌍감리6**
2026-04-101억 720만원2693.4㎡4만/㎡농림지역금산면 삼봉리9**
2026-04-101억 5,280만원4000㎡4만/㎡농림지역봉남면 용신리8**
2026-04-105,635만원1475㎡4만/㎡농림지역봉남면 용신리8**
2026-04-109,800만원381.5㎡26만/㎡제1종일반주거지역금구면 금구리5**
2026-04-101억 2,632만원3150㎡4만/㎡농림지역봉남면 용신리8**
2026-04-097,298만원61.9㎡118만/㎡일반상업지역금구면 금구리4**
2026-04-098,426만원124.9㎡67만/㎡일반상업지역금구면 금구리4**
2026-04-04171만원566㎡-생산관리지역월봉동1**
2026-03-301,121만원407㎡3만/㎡자연녹지지역하동6*
2026-03-303,863만원1402㎡3만/㎡자연녹지지역하동6*
2026-03-303,620만원1352㎡3만/㎡자연녹지지역하동7*
2026-03-282,100만원451㎡5만/㎡생산관리지역황산면 쌍감리6**
2026-03-264,270만원2673.1㎡2만/㎡농림지역죽산면 연포리8**
2026-03-261억 5,065만원2163.8㎡7만/㎡농림지역죽산면 연포리8**
2026-03-252,973만원702㎡4만/㎡계획관리지역황산면 쌍감리1*
2026-03-252,573만원567㎡5만/㎡계획관리지역황산면 쌍감리1*
2026-03-251,515만원334㎡5만/㎡계획관리지역황산면 쌍감리1*
2026-03-252,596만원613㎡4만/㎡계획관리지역황산면 쌍감리1*
2026-02-275,366만원1582㎡3만/㎡계획관리지역상동동2*
2026-02-273,677만원1084㎡3만/㎡계획관리지역상동동산*
2026-02-27661만원195㎡3만/㎡계획관리지역상동동산*
2026-02-27736만원217㎡3만/㎡계획관리지역상동동산*
2026-02-274,583만원1351㎡3만/㎡계획관리지역상동동산*
2026-02-273억 2,115만원9468㎡3만/㎡계획관리지역상동동산1*
2026-02-276,706만원1977㎡3만/㎡계획관리지역상동동2*
2026-02-273,657만원1078㎡3만/㎡계획관리지역상동동2*
2026-02-251,770만원1170㎡2만/㎡계획관리지역용지면 예촌리2**
2026-02-231억 8,000만원3948.2㎡5만/㎡농림지역광활면 은파리1***

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-08-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자1
가처분권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-20
채권합계17억 2,709만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
21억 1,881만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역5

채권자신OOOOO
채무자겸소유자농OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이영호 / 감정일 : 2025-06-02 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4 1억 9,016만원
토지2전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4 주건축물제1동1159.76㎡ (350.83평)12억 7,573만원
토지3전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4 주건축물제2동197.64㎡ (59.79평)5억 9,292만원
감정가 합계20억 5,881만원

전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 소재 ""청하면사무소"" 북측 인근에 위치하며 주위는, 면소재지 주변 농경지대입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 가장형 토지로서 공업용 건부지로 이용되고 있습니다. 남서측 도로에 접합니다. 농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역, 접도구역. 본건 지상에 정화조시설물를 설치중입니다. 공부상 지목이 답이나 현황은 ""공업용 건부지"" 입니다. 임대관계 :미상입니다. 기 타 : - - 2-가) 내벽, 외벽 :징크판넬등 마감. 3-나) 외벽 :벽돌쌓기등 마감. 내벽 :몰탈위페인팅, 타일등 마감. 창호 :샷시호임 2-가 :공장(육가공 공장) 3-나 :1~2층 공장(사무실) . 3-나 :기본적인 급.배수설비 지적도 및 건물개황도 참조 2-가, 3-나 :건축물대장은 미등록상태이며, 건물 등기만 등록 상태이며, 2-가)는 내부 공사가 진행중 중단 상태입니다. 임대관계 :미상입니다. 기 타 :

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

일반철골구조 박공지붕 단층 공장(육가공공장) 1159.76㎡

-
일반건물

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 2층 공장(사무실)

1층 197.642층 197.64

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 소재 ""청하면사무소"" 북측 인근에 위치하며 주위는, 면소재지 주변 농경지대입니다.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
가장형 토지로서 공업용 건부지로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태
남서측 도로에 접합니다.
토지의 형상/지세
농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역, 접도구역.
도로조건
본건 지상에 정화조시설물를 설치중입니다.
공부와의 차이
공부상 지목이 답이나 현황은 ""공업용 건부지"" 입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 :미상입니다. 기 타 : - -
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
2-가) 내벽, 외벽 :징크판넬등 마감. 3-나) 외벽 :벽돌쌓기등 마감. 내벽 :몰탈위페인팅, 타일등 마감. 창호 :샷시호임
이용상태
2-가 :공장(육가공 공장) 3-나 :1~2층 공장(사무실)
설비내역
. 3-나 :기본적인 급.배수설비
부합물 및 종물
지적도 및 건물개황도 참조
공부와의 차이
2-가, 3-나 :건축물대장은 미등록상태이며, 건물 등기만 등록 상태이며, 2-가)는 내부 공사가 진행중 중단 상태입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 :미상입니다. 기 타 :

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.202025.05.232025.05.22
주건축물제1동2025.08.202025.05.232025.05.22
주건축물제2동2025.08.202025.05.232025.05.22

감정평가서 정보

감정평가번호GD2025-05-015
감정일2025.05.26
작성일2025.06.02
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월28일16시15분

접수일: 2025.06.02

인쇄관련: 목록1의 답 지상에 목록2

채권 합계금액 17억 2,709만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자신OOOOO
채무자겸소유자농OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOO
교부권자김OO
가처분권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

21억 1,881만원

최저가 80%
16억 9,505만원
감정가
21억 1,881만원
입찰 보증금2억 1,188만원
입찰가율100.0%
예상 취득세9,746만원
예상 총 비용22억 1,628만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

21억 1,881만원

1357.40 m²

취득세8,475만원
지방교육세847만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인847만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 268만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

21억 1,881만원

21억 1,881만원

낙찰가21억 1,881만원
이전비용1억 268만원
총 매입비용22억 2,150만원
매매차익1억 268만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매6계

063-259-5536(구내:536)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 57.5%(73건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.