2025타경31246
진행부동산임의경매입찰 10일 전전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4
감정가
21억 1,881만원
172만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%21억 1,881만원
172만원/평
보증금
2억 1,188만원
(10.00%)
청구액
17억 2,709만원
주변 매매시세
6,910만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 4072.20㎡(1231.84평)
- 개시결정
- 2025-05-21
- 감정일
- 2025-06-02
- 배당종기
- 2025-08-20
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 농OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
▪일괄매각. 제시외 건물(저수조) 포함 ▪목록 1. 공부상 지목이 답이나 현황은 공업용 건부지임. 지상에 정화조시설물 설치 중. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청 가능하므로 매수 신청 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 필요, 미제출시 보증금 몰수)(청하면장 사실조회회신) ▪목록 2,3 건축물대장은 미등록상태이며, 건물 등기만 등록 상태임. 목록 2. 는 내부 공사가 진행중 중단된 상태임. 갑구 순위 2번 가처분등기(2024.11.5.등기)는 매각으로 근저당과 동시에 직권말소대상임(2026.2.12.자 하나은행 보정서제출)
목록 1 - 2019. 3. 25. 근저당권, 목록 2,3 - 2024.11.28. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6,910만원
60건
최근 매매가
9,800만원
2026-04-10
평당가
6만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 2,927만원 | 730㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 봉남면 용신리 | 8** |
| 2026-04-10 | 1,840만원 | 304㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 황산면 쌍감리 | 6** |
| 2026-04-10 | 1억 720만원 | 2693.4㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 금산면 삼봉리 | 9** |
| 2026-04-10 | 1억 5,280만원 | 4000㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 봉남면 용신리 | 8** |
| 2026-04-10 | 5,635만원 | 1475㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 봉남면 용신리 | 8** |
| 2026-04-10 | 9,800만원 | 381.5㎡ | 26만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 금구면 금구리 | 5** |
| 2026-04-10 | 1억 2,632만원 | 3150㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 봉남면 용신리 | 8** |
| 2026-04-09 | 7,298만원 | 61.9㎡ | 118만/㎡ | 일반상업지역 | 금구면 금구리 | 4** |
| 2026-04-09 | 8,426만원 | 124.9㎡ | 67만/㎡ | 일반상업지역 | 금구면 금구리 | 4** |
| 2026-04-04 | 171만원 | 566㎡ | - | 생산관리지역 | 월봉동 | 1** |
| 2026-03-30 | 1,121만원 | 407㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 하동 | 6* |
| 2026-03-30 | 3,863만원 | 1402㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 하동 | 6* |
| 2026-03-30 | 3,620만원 | 1352㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 하동 | 7* |
| 2026-03-28 | 2,100만원 | 451㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 황산면 쌍감리 | 6** |
| 2026-03-26 | 4,270만원 | 2673.1㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 죽산면 연포리 | 8** |
| 2026-03-26 | 1억 5,065만원 | 2163.8㎡ | 7만/㎡ | 농림지역 | 죽산면 연포리 | 8** |
| 2026-03-25 | 2,973만원 | 702㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 황산면 쌍감리 | 1* |
| 2026-03-25 | 2,573만원 | 567㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 황산면 쌍감리 | 1* |
| 2026-03-25 | 1,515만원 | 334㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 황산면 쌍감리 | 1* |
| 2026-03-25 | 2,596만원 | 613㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 황산면 쌍감리 | 1* |
| 2026-02-27 | 5,366만원 | 1582㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 2* |
| 2026-02-27 | 3,677만원 | 1084㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-27 | 661만원 | 195㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-27 | 736만원 | 217㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-27 | 4,583만원 | 1351㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-27 | 3억 2,115만원 | 9468㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산1* |
| 2026-02-27 | 6,706만원 | 1977㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 2* |
| 2026-02-27 | 3,657만원 | 1078㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 2* |
| 2026-02-25 | 1,770만원 | 1170㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 용지면 예촌리 | 2** |
| 2026-02-23 | 1억 8,000만원 | 3948.2㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 광활면 은파리 | 1*** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 이영호 / 감정일 : 2025-06-02 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4 | 1억 9,016만원 | |
| 토지 | 2 | 전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4 주건축물제1동1159.76㎡ (350.83평) | 12억 7,573만원 | |
| 토지 | 3 | 전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4 주건축물제2동197.64㎡ (59.79평) | 5억 9,292만원 | |
| 감정가 합계 | 20억 5,881만원 | |||
전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 소재 ""청하면사무소"" 북측 인근에 위치하며 주위는, 면소재지 주변 농경지대입니다.
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 가장형 토지로서 공업용 건부지로 이용되고 있습니다. 남서측 도로에 접합니다. 농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역, 접도구역. 본건 지상에 정화조시설물를 설치중입니다. 공부상 지목이 답이나 현황은 ""공업용 건부지"" 입니다. 임대관계 :미상입니다. 기 타 : - - 2-가) 내벽, 외벽 :징크판넬등 마감. 3-나) 외벽 :벽돌쌓기등 마감. 내벽 :몰탈위페인팅, 타일등 마감. 창호 :샷시호임 2-가 :공장(육가공 공장) 3-나 :1~2층 공장(사무실) . 3-나 :기본적인 급.배수설비 지적도 및 건물개황도 참조 2-가, 3-나 :건축물대장은 미등록상태이며, 건물 등기만 등록 상태이며, 2-가)는 내부 공사가 진행중 중단 상태입니다. 임대관계 :미상입니다. 기 타 :
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 일반철골구조 박공지붕 단층 공장(육가공공장) 1159.76㎡ | - |
| 일반건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 2층 공장(사무실) | 1층 197.64㎡2층 197.64㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 소재 ""청하면사무소"" 북측 인근에 위치하며 주위는, 면소재지 주변 농경지대입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 가장형 토지로서 공업용 건부지로 이용되고 있습니다.
- 인접 도로상태
- 남서측 도로에 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역, 접도구역.
- 도로조건
- 본건 지상에 정화조시설물를 설치중입니다.
- 공부와의 차이
- 공부상 지목이 답이나 현황은 ""공업용 건부지"" 입니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 :미상입니다. 기 타 : - -
- 건물의 구조
- 2-가) 내벽, 외벽 :징크판넬등 마감. 3-나) 외벽 :벽돌쌓기등 마감. 내벽 :몰탈위페인팅, 타일등 마감. 창호 :샷시호임
- 이용상태
- 2-가 :공장(육가공 공장) 3-나 :1~2층 공장(사무실)
- 설비내역
- . 3-나 :기본적인 급.배수설비
- 부합물 및 종물
- 지적도 및 건물개황도 참조
- 공부와의 차이
- 2-가, 3-나 :건축물대장은 미등록상태이며, 건물 등기만 등록 상태이며, 2-가)는 내부 공사가 진행중 중단 상태입니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 :미상입니다. 기 타 :
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.08.20 | 2025.05.23 | 2025.05.22 |
| 주건축물제1동 | 2025.08.20 | 2025.05.23 | 2025.05.22 |
| 주건축물제2동 | 2025.08.20 | 2025.05.23 | 2025.05.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | GD2025-05-015 |
| 감정일 | 2025.05.26 |
| 작성일 | 2025.06.02 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월28일16시15분
접수일: 2025.06.02
인쇄관련: 목록1의 답 지상에 목록2
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 신OOOOO |
| 채무자겸소유자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOO |
| 교부권자 | 김OO |
| 가처분권자 | 주OOOOOOO |
21억 1,881만원
16억 9,505만원감정가
21억 1,881만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
21억 1,881만원
1357.40 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
21억 1,881만원
21억 1,881만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
전주지방법원 토지 평균 매각가율 57.5%(73건)
유찰1회토지 · 2025타경31818
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1358-2
유찰1회토지 · 2025타경31703
전북특별자치도 임실군 지사면 영천리 613-1
유찰1회토지 · 2025타경31685
전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1
유찰1회토지 · 2025타경31637
전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 102-159
유찰2회토지 · 2025타경31539
전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 산177-4
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31818 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1358-2 | 60.9억 | 42.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31703 | 전북특별자치도 임실군 지사면 영천리 613-1 | 1,554만 | 1,088만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31685 | 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1 | 3,155만 | 2,209만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31637 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 102-159 | 2,922만 | 1,428만 | 49% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31539 | 전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 산177-4 | 1.0억 | 5,081만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31507 | 전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 산252-1 | 4,450만 | 1,399만 | 31% | 3회 | 진행 |
| 2025타경31471 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2 | 20.6억 | 14.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31173 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 509-18 | 7,154만 | 3,505만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31167 | 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354 | 9,443만 | 6,610만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31117 | 전북특별자치도 김제시 진봉면 상궐리 1772-16 | 3,695만 | 621만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.