경매고수Beta
해남지원·경매2계·061-530-9122

2025타경50355

진행부동산강제경매입찰 17일 전

전라남도 완도군 생일면 유서리 산72

배당요구종기(2025-05-23) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 1. 본건 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능함

감정가

3,074만원

최저매각가

감정가의 100.00%

3,074만원

보증금

307만원

(10.00%)

청구액

2,898만원

주변 매매시세

3,078만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 완도군 생일면 유서리 산72
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-02-26
감정일
2025-03-17
배당종기
2025-05-23
매각기일
2026-05-04
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 본건 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능함

선순위 설정

2024. 6. 11. 가압류

관련사건
2024차전9174지급명령(수원지방법원 성남지원 광주시법원)

물건 사진4

위치

전라남도 완도군 생일면 유서리 산72

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3,078만원

60건

최근 매매가

600만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

군외면 영풍리
1,74911
고금면 농상리
2,1384
군외면 삼두리
1억4,4454
금일읍 화목리
7503
노화읍 동천리
1,4753
완도읍 가용리
9,0863
고금면 회룡리
1,7333
고금면 가교리
1,0502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-09600만원65㎡9만/㎡일반상업지역금일읍 화목리7**
2026-04-077,000만원1220㎡6만/㎡생산녹지지역군외면 원동리2**
2026-04-073,000만원879㎡3만/㎡생산녹지지역군외면 신학리5**
2026-04-062,300만원2205.9㎡1만/㎡농림지역노화읍 도청리1***
2026-04-06750만원142㎡5만/㎡계획관리지역청산면 도청리3**
2026-04-061,500만원1660㎡1만/㎡생산관리지역고금면 가교리산2**
2026-04-064,300만원1535㎡3만/㎡생산관리지역약산면 해동리8**
2026-04-061,200만원356㎡3만/㎡계획관리지역신지면 대곡리1***
2026-04-03300만원670㎡-자연환경보전신지면 동고리산3**
2026-04-01360만원120㎡3만/㎡계획관리지역노화읍 고막리2**
2026-03-30500만원407㎡1만/㎡자연환경보전소안면 미라리1**
2026-03-282억 4,000만원277.7㎡86만/㎡준주거지역완도읍 가용리1***
2026-03-271,000만원364㎡3만/㎡제1종일반주거지역노화읍 등산리2**
2026-03-264,500만원1478㎡3만/㎡자연환경보전군외면 대문리3**
2026-03-26650만원932㎡1만/㎡자연녹지지역금일읍 화목리6*
2026-03-25550만원572㎡1만/㎡생산관리지역고금면 농상리2**
2026-03-25259만원33㎡8만/㎡자연녹지지역완도읍 가용리1**
2026-03-193,000만원426㎡7만/㎡준공업지역완도읍 가용리6**
2026-03-121,000만원862㎡1만/㎡보전관리지역생일면 금곡리4**
2026-03-039,080만원3002㎡3만/㎡자연환경보전군외면 삼두리7**
2026-02-28844만원698㎡1만/㎡생산관리지역노화읍 동천리1***
2026-02-281,080만원894㎡1만/㎡생산관리지역노화읍 동천리1***
2026-02-271,000만원228㎡4만/㎡제1종일반주거지역금일읍 화목리4**
2026-02-27130만원330㎡-계획관리지역청산면 양중리6**
2026-02-23774만원231㎡3만/㎡생산관리지역고금면 농상리8**
2026-02-232,271만원678㎡3만/㎡생산관리지역고금면 농상리8**
2026-02-234,955만원1474㎡3만/㎡생산관리지역고금면 농상리8**
2026-02-213,000만원2043.6㎡1만/㎡자연환경보전군외면 신학리1***
2026-02-20231만원457㎡1만/㎡보전관리지역완도읍 중도리산*
2026-02-14600만원734㎡1만/㎡생산관리지역고금면 가교리1**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-05-23) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 1. 본건 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능함

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-23
채권합계2,898만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-27
3,074만원
-
22026-05-04
0원
-

당사자 내역6

채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조영범 / 감정일 : 2025-03-17 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 완도군 생일면 유서리 산72 3,074만원
감정가 합계3,074만원

-

- - - - - - -

감정평가 요약

위치 및 주위환경
-
교통사정
-
형태 및 이용상태
-
인접 도로상태
-
토지의 형상/지세
-
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.05.232025.03.042025.03.04

감정평가서 정보

감정평가번호1825-03-05001
감정일2025.03.11
작성일2025.03.17
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월06일10시10분

접수일: 2025.03.10

채권 합계금액 2,898만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자완OO
배당요구권자중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,074만원

최저가 80%
2,459만원
감정가
3,074만원
입찰 보증금307만원
입찰가율100.0%
예상 취득세141만원
예상 총 비용3,215만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,074만원

정보 없음

취득세122만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계170만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,074만원

3,074만원

낙찰가3,074만원
이전비용170만원
총 매입비용3,245만원
매매차익170만원 (손실)
매매수익률-5.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

해남지원

경매2계

061-530-9122

유사 물건

해남지원 토지 평균 매각가율 59.5%(79건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.