경매고수Beta
해남지원·경매2계·061-530-9122

2025타경50515

진행부동산강제경매입찰 17일 전

전라남도 완도군 보길면 중통리 645-1

채권합계(63,547,913원)가 최저가(14,515,200원)의 437.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-25) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

감정가

1,451만원

최저매각가

감정가의 100.00%

1,451만원

보증금

145만원

(10.00%)

청구액

6,354만원

주변 매매시세

3,078만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 완도군 보길면 중통리 645-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-02
감정일
2025-07-10
배당종기
2025-09-25
매각기일
2026-05-04
소유자
채OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각 2. 목록1.3.의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격이고, 지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외 3. 목록1.3. 인접토지와 경계등은 측량등 별도의 확인을 요함

선순위 설정

목록1. 1992.7.4. 근저당 목록3. 2023.9.26. 가압류

지상물 현황

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

관련사건
2024가단202567화해권고결정(광주지방법원 해남지원)

물건 사진13

위치

전라남도 완도군 보길면 중통리 645-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3,078만원

60건

최근 매매가

600만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

군외면 영풍리
1,74911
고금면 농상리
2,1384
군외면 삼두리
1억4,4454
금일읍 화목리
7503
노화읍 동천리
1,4753
완도읍 가용리
9,0863
고금면 회룡리
1,7333
고금면 가교리
1,0502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-09600만원65㎡9만/㎡일반상업지역금일읍 화목리7**
2026-04-077,000만원1220㎡6만/㎡생산녹지지역군외면 원동리2**
2026-04-073,000만원879㎡3만/㎡생산녹지지역군외면 신학리5**
2026-04-062,300만원2205.9㎡1만/㎡농림지역노화읍 도청리1***
2026-04-06750만원142㎡5만/㎡계획관리지역청산면 도청리3**
2026-04-061,500만원1660㎡1만/㎡생산관리지역고금면 가교리산2**
2026-04-064,300만원1535㎡3만/㎡생산관리지역약산면 해동리8**
2026-04-061,200만원356㎡3만/㎡계획관리지역신지면 대곡리1***
2026-04-03300만원670㎡-자연환경보전신지면 동고리산3**
2026-04-01360만원120㎡3만/㎡계획관리지역노화읍 고막리2**
2026-03-30500만원407㎡1만/㎡자연환경보전소안면 미라리1**
2026-03-282억 4,000만원277.7㎡86만/㎡준주거지역완도읍 가용리1***
2026-03-271,000만원364㎡3만/㎡제1종일반주거지역노화읍 등산리2**
2026-03-264,500만원1478㎡3만/㎡자연환경보전군외면 대문리3**
2026-03-26650만원932㎡1만/㎡자연녹지지역금일읍 화목리6*
2026-03-25550만원572㎡1만/㎡생산관리지역고금면 농상리2**
2026-03-25259만원33㎡8만/㎡자연녹지지역완도읍 가용리1**
2026-03-193,000만원426㎡7만/㎡준공업지역완도읍 가용리6**
2026-03-121,000만원862㎡1만/㎡보전관리지역생일면 금곡리4**
2026-03-039,080만원3002㎡3만/㎡자연환경보전군외면 삼두리7**
2026-02-28844만원698㎡1만/㎡생산관리지역노화읍 동천리1***
2026-02-281,080만원894㎡1만/㎡생산관리지역노화읍 동천리1***
2026-02-271,000만원228㎡4만/㎡제1종일반주거지역금일읍 화목리4**
2026-02-27130만원330㎡-계획관리지역청산면 양중리6**
2026-02-23774만원231㎡3만/㎡생산관리지역고금면 농상리8**
2026-02-232,271만원678㎡3만/㎡생산관리지역고금면 농상리8**
2026-02-234,955만원1474㎡3만/㎡생산관리지역고금면 농상리8**
2026-02-213,000만원2043.6㎡1만/㎡자연환경보전군외면 신학리1***
2026-02-20231만원457㎡1만/㎡보전관리지역완도읍 중도리산*
2026-02-14600만원734㎡1만/㎡생산관리지역고금면 가교리1**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(63,547,913원)가 최저가(14,515,200원)의 437.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-25) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
가압류권자1
지상권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-25
채권합계6,354만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-27
1,451만원
-
22026-05-04
0원
-

당사자 내역7

채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자채OO
근저당권자완OOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김수민 / 감정일 : 2025-07-10 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 완도군 보길면 중통리 645-1 974만원
토지2전라남도 완도군 보길면 중통리 646-4 477만원
감정가 합계1,451만원

본건은 전라남도 완도군 보길면 중통리 소재 중리마을 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 해안 취락지대임.

본건까지 제반 차량접근 가능하고, 본건은 도서지방에 위치하고 있어 일반적인 교통이용사정은 불편시 됨. 일련번호(1),(3) : 2필 일단의 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호(1),(3) : 본건 북측으로 아스팔트2차선도로에 접해 있음. 일련번호(1),(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 별지 ""지적 및 건물 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 해당사항 없음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 제시목록에 등재된 본건 일련번호(2)-건물 기호(가)는 본건 토지상에 소재하는 현황 건물과 구조, 면적 및 용도 등이 모두 상이하여 동일성이 인정되지 않아 감정평가외 하였고, 지상에 소재하는 건물은 제시외 건물로 평가하였음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 보길면 중통리 소재 중리마을 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 해안 취락지대임.
교통사정
본건까지 제반 차량접근 가능하고, 본건은 도서지방에 위치하고 있어 일반적인 교통이용사정은 불편시 됨.
형태 및 이용상태
일련번호(1),(3) : 2필 일단의 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1),(3) : 본건 북측으로 아스팔트2차선도로에 접해 있음.
토지의 형상/지세
일련번호(1),(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도로조건
별지 ""지적 및 건물 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 제시목록에 등재된 본건 일련번호(2)-건물 기호(가)는 본건 토지상에 소재하는 현황 건물과 구조, 면적 및 용도 등이 모두 상이하여 동일성이 인정되지 않아 감정평가외 하였고, 지상에 소재하는 건물은 제시외 건물로 평가하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.09.252025.07.072025.07.07
-2025.09.252025.07.072025.07.07
-2025.09.252025.07.072025.07.07

감정평가서 정보

감정평가번호NJ2025-0707-0003
감정일2025.07.07
작성일2025.07.10
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월11일10시20분

접수일: 2025.07.15

인쇄관련: -목록1, 2, 3 인접토지와 경계등은 측량등 별도의 확인을 요함. -목록 2 가 건물 소재불명함. -목록 1 지상 제시외 조적조 슬래브 지붕 2층 점포 및 사무실 ㄱ, 옥상 소재 조립식 판넬조 판넬지붕 주택 ㄴ, 옥상 소재 조립식 판넬조 판넬지붕 창고 ㄷ 소재함.

채권 합계금액 6,354만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자채OO
근저당권자완OOOOOOOOO
근저당권자완OOOOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
지상권자완OOOOOOOOO
지상권자완OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,451만원

최저가 80%
1,161만원
감정가
1,451만원
입찰 보증금145만원
입찰가율100.0%
예상 취득세66만원
예상 총 비용1,518만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,451만원

정보 없음

취득세58만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계98만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,451만원

1,451만원

낙찰가1,451만원
이전비용98만원
총 매입비용1,549만원
매매차익98만원 (손실)
매매수익률-6.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

해남지원

경매2계

061-530-9122

유사 물건

해남지원 토지 평균 매각가율 59.5%(79건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.