2025타경50515
진행부동산강제경매입찰 17일 전전라남도 완도군 보길면 중통리 645-1
감정가
1,451만원
최저매각가
감정가의 100.00%1,451만원
보증금
145만원
(10.00%)
청구액
6,354만원
주변 매매시세
3,078만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 완도군 보길면 중통리 645-1
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-07-02
- 감정일
- 2025-07-10
- 배당종기
- 2025-09-25
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 채OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각 2. 목록1.3.의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격이고, 지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외 3. 목록1.3. 인접토지와 경계등은 측량등 별도의 확인을 요함
목록1. 1992.7.4. 근저당 목록3. 2023.9.26. 가압류
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3,078만원
60건
최근 매매가
600만원
2026-04-09
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 600만원 | 65㎡ | 9만/㎡ | 일반상업지역 | 금일읍 화목리 | 7** |
| 2026-04-07 | 7,000만원 | 1220㎡ | 6만/㎡ | 생산녹지지역 | 군외면 원동리 | 2** |
| 2026-04-07 | 3,000만원 | 879㎡ | 3만/㎡ | 생산녹지지역 | 군외면 신학리 | 5** |
| 2026-04-06 | 2,300만원 | 2205.9㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 노화읍 도청리 | 1*** |
| 2026-04-06 | 750만원 | 142㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 청산면 도청리 | 3** |
| 2026-04-06 | 1,500만원 | 1660㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 가교리 | 산2** |
| 2026-04-06 | 4,300만원 | 1535㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 약산면 해동리 | 8** |
| 2026-04-06 | 1,200만원 | 356㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 신지면 대곡리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 300만원 | 670㎡ | - | 자연환경보전 | 신지면 동고리 | 산3** |
| 2026-04-01 | 360만원 | 120㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 노화읍 고막리 | 2** |
| 2026-03-30 | 500만원 | 407㎡ | 1만/㎡ | 자연환경보전 | 소안면 미라리 | 1** |
| 2026-03-28 | 2억 4,000만원 | 277.7㎡ | 86만/㎡ | 준주거지역 | 완도읍 가용리 | 1*** |
| 2026-03-27 | 1,000만원 | 364㎡ | 3만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 노화읍 등산리 | 2** |
| 2026-03-26 | 4,500만원 | 1478㎡ | 3만/㎡ | 자연환경보전 | 군외면 대문리 | 3** |
| 2026-03-26 | 650만원 | 932㎡ | 1만/㎡ | 자연녹지지역 | 금일읍 화목리 | 6* |
| 2026-03-25 | 550만원 | 572㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 농상리 | 2** |
| 2026-03-25 | 259만원 | 33㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 완도읍 가용리 | 1** |
| 2026-03-19 | 3,000만원 | 426㎡ | 7만/㎡ | 준공업지역 | 완도읍 가용리 | 6** |
| 2026-03-12 | 1,000만원 | 862㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 생일면 금곡리 | 4** |
| 2026-03-03 | 9,080만원 | 3002㎡ | 3만/㎡ | 자연환경보전 | 군외면 삼두리 | 7** |
| 2026-02-28 | 844만원 | 698㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 노화읍 동천리 | 1*** |
| 2026-02-28 | 1,080만원 | 894㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 노화읍 동천리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 1,000만원 | 228㎡ | 4만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 금일읍 화목리 | 4** |
| 2026-02-27 | 130만원 | 330㎡ | - | 계획관리지역 | 청산면 양중리 | 6** |
| 2026-02-23 | 774만원 | 231㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 농상리 | 8** |
| 2026-02-23 | 2,271만원 | 678㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 농상리 | 8** |
| 2026-02-23 | 4,955만원 | 1474㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 농상리 | 8** |
| 2026-02-21 | 3,000만원 | 2043.6㎡ | 1만/㎡ | 자연환경보전 | 군외면 신학리 | 1*** |
| 2026-02-20 | 231만원 | 457㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 완도읍 중도리 | 산* |
| 2026-02-14 | 600만원 | 734㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 가교리 | 1** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 김수민 / 감정일 : 2025-07-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 완도군 보길면 중통리 645-1 | 974만원 | |
| 토지 | 2 | 전라남도 완도군 보길면 중통리 646-4 | 477만원 | |
| 감정가 합계 | 1,451만원 | |||
본건은 전라남도 완도군 보길면 중통리 소재 중리마을 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 해안 취락지대임.
본건까지 제반 차량접근 가능하고, 본건은 도서지방에 위치하고 있어 일반적인 교통이용사정은 불편시 됨. 일련번호(1),(3) : 2필 일단의 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호(1),(3) : 본건 북측으로 아스팔트2차선도로에 접해 있음. 일련번호(1),(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 별지 ""지적 및 건물 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 해당사항 없음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 제시목록에 등재된 본건 일련번호(2)-건물 기호(가)는 본건 토지상에 소재하는 현황 건물과 구조, 면적 및 용도 등이 모두 상이하여 동일성이 인정되지 않아 감정평가외 하였고, 지상에 소재하는 건물은 제시외 건물로 평가하였음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 완도군 보길면 중통리 소재 중리마을 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 해안 취락지대임.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량접근 가능하고, 본건은 도서지방에 위치하고 있어 일반적인 교통이용사정은 불편시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호(1),(3) : 2필 일단의 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 일련번호(1),(3) : 본건 북측으로 아스팔트2차선도로에 접해 있음.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호(1),(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 도로조건
- 별지 ""지적 및 건물 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 제시목록에 등재된 본건 일련번호(2)-건물 기호(가)는 본건 토지상에 소재하는 현황 건물과 구조, 면적 및 용도 등이 모두 상이하여 동일성이 인정되지 않아 감정평가외 하였고, 지상에 소재하는 건물은 제시외 건물로 평가하였음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.09.25 | 2025.07.07 | 2025.07.07 |
| - | 2025.09.25 | 2025.07.07 | 2025.07.07 |
| - | 2025.09.25 | 2025.07.07 | 2025.07.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | NJ2025-0707-0003 |
| 감정일 | 2025.07.07 |
| 작성일 | 2025.07.10 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월11일10시20분
접수일: 2025.07.15
인쇄관련: -목록1, 2, 3 인접토지와 경계등은 측량등 별도의 확인을 요함. -목록 2 가 건물 소재불명함. -목록 1 지상 제시외 조적조 슬래브 지붕 2층 점포 및 사무실 ㄱ, 옥상 소재 조립식 판넬조 판넬지붕 주택 ㄴ, 옥상 소재 조립식 판넬조 판넬지붕 창고 ㄷ 소재함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 채OO |
| 근저당권자 | 완OOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 완OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 지상권자 | 완OOOOOOOOO |
| 지상권자 | 완OOOOOOOOOO |
1,451만원
1,161만원감정가
1,451만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,451만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,451만원
1,451만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
해남지원 토지 평균 매각가율 59.5%(79건)
토지 · 2025타경50516
전라남도 해남군 송지면 마봉리 184
유찰4회토지 · 2025타경50484
전라남도 해남군 북일면 방산리 산14
유찰5회토지 · 2025타경50445
전라남도 진도군 군내면 분토리 1023

토지 · 2025타경50382
전라남도 진도군 고군면 지막리 1827-3

토지 · 2025타경50355
전라남도 완도군 생일면 유서리 산72
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경50516 | 전라남도 해남군 송지면 마봉리 184 | 8.1억 | 8.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경50484 | 전라남도 해남군 북일면 방산리 산14 | 1.0억 | 3,714만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2025타경50445 | 전라남도 진도군 군내면 분토리 1023 | 1,057만 | 265만 | 25% | 5회 | 진행 |
| 2025타경50382 | 전라남도 진도군 고군면 지막리 1827-3 | 2,980만 | 2,980만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경50355 | 전라남도 완도군 생일면 유서리 산72 | 3,074만 | 3,074만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1481 | 전라남도 완도군 완도읍 화흥리 487-1 | 123만 | 123만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1092 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 6 | 34.4억 | 34.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1023 | 전라남도 진도군 지산면 오류리 66 | 3,256만 | 3,256만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경54389 | 전라남도 해남군 화산면 안호리 317 | 584만 | 327만 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경1668 | 전라남도 완도군 노화읍 동천리 산9-1 | 2.8억 | 4,130만 | 15% | 8회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.