경매고수Beta
해남지원·경매2계·061-530-9122

2025타경50484

진행공유물분할을위한경매입찰 17일 전

전라남도 해남군 북일면 방산리 산14

유찰 4배당요구종기(2025-09-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 361만원

최저매각가

감정가의 35.84%

3,713만원

보증금

371만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

5,023만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 해남군 북일면 방산리 산14
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-10
감정일
2025-06-18
배당종기
2025-09-01
매각기일
2026-05-04
소유자
필OOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도 확인 요함.

선순위 설정

권소연 지분 2012. 4. 30. 가압류 / 필승투자컨설팅주식회사, 권나희, 노현남 지분 2025. 6. 10. 경매개시결정

관련사건
2025가단200308판결정본(광주지방법원 해남지원)

물건 사진13

위치

전라남도 해남군 북일면 방산리 산14

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5,023만원

60건

최근 매매가

4,227만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

황산면 관춘리
1,81810
산이면 덕송리
6,7005
송지면 마봉리
3014
산이면 부동리
7,0384
마산면 용전리
5,6983
삼산면 구림리
5,8923
화원면 청용리
2,3333
문내면 동외리
7,6143

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-104,227만원2042㎡2만/㎡농림지역송지면 소죽리9**
2026-04-106,384만원3084㎡2만/㎡농림지역송지면 소죽리9**
2026-04-09100만원136㎡1만/㎡생산관리지역계곡면 성진리4**
2026-04-096,014만원2581㎡2만/㎡농림지역문내면 동외리1***
2026-04-096,829만원2931㎡2만/㎡농림지역문내면 동외리1***
2026-04-086,729만원2691.4㎡3만/㎡농림지역해남읍 내사리1***
2026-04-086,948만원1158㎡6만/㎡농림지역화원면 신덕리4**
2026-04-087,505만원3002㎡3만/㎡농림지역마산면 학의리1*
2026-04-086,234만원2493.7㎡2만/㎡농림지역해남읍 내사리1***
2026-04-089,094만원3368㎡3만/㎡농림지역마산면 용전리9**
2026-03-314,750만원608㎡8만/㎡계획관리지역화원면 청용리1**
2026-03-311,252만원899㎡1만/㎡농림지역화산면 연곡리1**
2026-03-311,300만원212㎡6만/㎡계획관리지역화원면 청용리1**
2026-03-31950만원456㎡2만/㎡계획관리지역화원면 청용리1**
2026-03-304,750만원3000㎡2만/㎡농림지역황산면 외입리1***
2026-03-261,500만원1756㎡1만/㎡농림지역현산면 읍호리4**
2026-03-252,550만원1826㎡1만/㎡농림지역현산면 고현리5**
2026-03-232,700만원1174㎡2만/㎡계획관리지역현산면 초호리4*
2026-03-182,000만원1498㎡1만/㎡보전관리지역삼산면 상가리6**
2026-03-166,500만원4145㎡2만/㎡자연환경보전북평면 평암리7*
2026-02-273,500만원331㎡11만/㎡보전관리지역산이면 덕송리산1**
2026-02-271억 200만원500㎡20만/㎡자연녹지지역산이면 상공리1**
2026-02-271억 3,600만원661㎡21만/㎡자연녹지지역산이면 상공리1**
2026-02-262,600만원330.58㎡8만/㎡보전관리지역화원면 장춘리1**
2026-02-261,600만원483.2㎡3만/㎡농림지역해남읍 복평리1***
2026-02-251,000만원331㎡3만/㎡계획관리지역화산면 안호리3**
2026-02-255,500만원2970㎡2만/㎡농림지역계곡면 잠두리3**
2026-02-251억 2,108만원5022㎡2만/㎡농림지역황산면 원호리1***
2026-02-246,000만원618㎡10만/㎡계획관리지역산이면 부동리6*
2026-02-0355만원38㎡1만/㎡농림지역송지면 마봉리1***

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

신청인1
상대방3
소유자1
상대방겸소유자3
가압류권자3
압류권자6
교부권자7
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-01
채권합계0원

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-03
1억 361만원
유찰
22025-12-15
7,253만원
유찰
32026-02-02
5,802만원
유찰

당사자 내역25

신청인필OOOOOOOOOO
상대방권OO
상대방권OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김천수 / 감정일 : 2025-06-18 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 해남군 북일면 방산리 산14 1억 361만원
감정가 합계1억 361만원

본건은 전라남도 해남군 북일면 방산리 소재 ""방산마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임.

본건까지 차량접근 가능하나, 제반교통사정은 다소 불편시됨. 부정형 급경사지로 대체로 자연림 상태임. 북측 일부 시멘트 포장된 소폭의 현황 도로와 접함. 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육재헌구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화유산보호구역(2023-11-24)(문화재보호구역) <문화유산의 보존 및 활용애 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-11-22)(역보지역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역(2023-11-24)(문화재구 역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업 용산지(보전산지)<산지관리법> 해당사항 없음. 해당사항 없음. 미상 및 해당사항 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 북일면 방산리 소재 ""방산마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하나, 제반교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
부정형 급경사지로 대체로 자연림 상태임.
인접 도로상태
북측 일부 시멘트 포장된 소폭의 현황 도로와 접함.
토지의 형상/지세
농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육재헌구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화유산보호구역(2023-11-24)(문화재보호구역) <문화유산의 보존 및 활용애 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-11-22)(역보지역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역(2023-11-24)(문화재구 역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업 용산지(보전산지)<산지관리법>
도로조건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상 및 해당사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.09.012025.06.132025.06.13

감정평가서 정보

감정평가번호JB2506202
감정일2025.06.16
작성일2025.06.19
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월02일12시33분

접수일: 2025.07.03

인쇄관련: 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인25

구분성명
신청인필OOOOOOOOOO
상대방권OO
상대방권OO
상대방노OO
소유자필OOOOOOOOOOO
상대방겸소유자권OO
상대방겸소유자권OOOOOOOOOOO
상대방겸소유자노OO
가압류권자서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자서OOOOOOOO
압류권자서OOOOOOOO
압류권자용OOOOOO
압류권자용OOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자용OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자해OO
교부권자건OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자용OO
배당요구권자한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,713만원

최저가 80%
2,970만원
감정가
1억 361만원
입찰 보증금371만원
입찰가율35.8%
예상 취득세170만원
예상 총 비용3,884만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,713만원

정보 없음

취득세148만원
지방교육세14만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계199만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,713만원

1억 361만원

낙찰가3,713만원
이전비용199만원
총 매입비용3,912만원
매매차익+6,448만원
매매수익률+164.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

해남지원

경매2계

061-530-9122

유사 물건

해남지원 토지 평균 매각가율 60.3%(79건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.