2025타경50484
진행공유물분할을위한경매입찰 17일 전전라남도 해남군 북일면 방산리 산14
감정가
1억 361만원
최저매각가
감정가의 35.84%3,713만원
보증금
371만원
(10.00%)
청구액
-
주변 매매시세
5,023만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 해남군 북일면 방산리 산14
- 경매구분
- 공유물분할을위한경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 공유물분할
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-06-10
- 감정일
- 2025-06-18
- 배당종기
- 2025-09-01
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 필OOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도 확인 요함.
권소연 지분 2012. 4. 30. 가압류 / 필승투자컨설팅주식회사, 권나희, 노현남 지분 2025. 6. 10. 경매개시결정
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5,023만원
60건
최근 매매가
4,227만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 4,227만원 | 2042㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 송지면 소죽리 | 9** |
| 2026-04-10 | 6,384만원 | 3084㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 송지면 소죽리 | 9** |
| 2026-04-09 | 100만원 | 136㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 계곡면 성진리 | 4** |
| 2026-04-09 | 6,014만원 | 2581㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 문내면 동외리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 6,829만원 | 2931㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 문내면 동외리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 6,729만원 | 2691.4㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 해남읍 내사리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 6,948만원 | 1158㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 화원면 신덕리 | 4** |
| 2026-04-08 | 7,505만원 | 3002㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 마산면 학의리 | 1* |
| 2026-04-08 | 6,234만원 | 2493.7㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 해남읍 내사리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 9,094만원 | 3368㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 마산면 용전리 | 9** |
| 2026-03-31 | 4,750만원 | 608㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 화원면 청용리 | 1** |
| 2026-03-31 | 1,252만원 | 899㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 화산면 연곡리 | 1** |
| 2026-03-31 | 1,300만원 | 212㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 화원면 청용리 | 1** |
| 2026-03-31 | 950만원 | 456㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 화원면 청용리 | 1** |
| 2026-03-30 | 4,750만원 | 3000㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 황산면 외입리 | 1*** |
| 2026-03-26 | 1,500만원 | 1756㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 현산면 읍호리 | 4** |
| 2026-03-25 | 2,550만원 | 1826㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 현산면 고현리 | 5** |
| 2026-03-23 | 2,700만원 | 1174㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 현산면 초호리 | 4* |
| 2026-03-18 | 2,000만원 | 1498㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 삼산면 상가리 | 6** |
| 2026-03-16 | 6,500만원 | 4145㎡ | 2만/㎡ | 자연환경보전 | 북평면 평암리 | 7* |
| 2026-02-27 | 3,500만원 | 331㎡ | 11만/㎡ | 보전관리지역 | 산이면 덕송리 | 산1** |
| 2026-02-27 | 1억 200만원 | 500㎡ | 20만/㎡ | 자연녹지지역 | 산이면 상공리 | 1** |
| 2026-02-27 | 1억 3,600만원 | 661㎡ | 21만/㎡ | 자연녹지지역 | 산이면 상공리 | 1** |
| 2026-02-26 | 2,600만원 | 330.58㎡ | 8만/㎡ | 보전관리지역 | 화원면 장춘리 | 1** |
| 2026-02-26 | 1,600만원 | 483.2㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 해남읍 복평리 | 1*** |
| 2026-02-25 | 1,000만원 | 331㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 화산면 안호리 | 3** |
| 2026-02-25 | 5,500만원 | 2970㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 계곡면 잠두리 | 3** |
| 2026-02-25 | 1억 2,108만원 | 5022㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 황산면 원호리 | 1*** |
| 2026-02-24 | 6,000만원 | 618㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 산이면 부동리 | 6* |
| 2026-02-03 | 55만원 | 38㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 송지면 마봉리 | 1*** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역25명
매각 물건 현황
감정원 : 김천수 / 감정일 : 2025-06-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 해남군 북일면 방산리 산14 | 1억 361만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 361만원 | |||
본건은 전라남도 해남군 북일면 방산리 소재 ""방산마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임.
본건까지 차량접근 가능하나, 제반교통사정은 다소 불편시됨. 부정형 급경사지로 대체로 자연림 상태임. 북측 일부 시멘트 포장된 소폭의 현황 도로와 접함. 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육재헌구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화유산보호구역(2023-11-24)(문화재보호구역) <문화유산의 보존 및 활용애 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-11-22)(역보지역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역(2023-11-24)(문화재구 역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업 용산지(보전산지)<산지관리법> 해당사항 없음. 해당사항 없음. 미상 및 해당사항 없음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 해남군 북일면 방산리 소재 ""방산마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하나, 제반교통사정은 다소 불편시됨.
- 형태 및 이용상태
- 부정형 급경사지로 대체로 자연림 상태임.
- 인접 도로상태
- 북측 일부 시멘트 포장된 소폭의 현황 도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육재헌구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화유산보호구역(2023-11-24)(문화재보호구역) <문화유산의 보존 및 활용애 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-11-22)(역보지역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역(2023-11-24)(문화재구 역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업 용산지(보전산지)<산지관리법>
- 도로조건
- 해당사항 없음.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상 및 해당사항 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.09.01 | 2025.06.13 | 2025.06.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | JB2506202 |
| 감정일 | 2025.06.16 |
| 작성일 | 2025.06.19 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월02일12시33분
접수일: 2025.07.03
인쇄관련: 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인25명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 신청인 | 필OOOOOOOOOO |
| 상대방 | 권OO |
| 상대방 | 권OO |
| 상대방 | 노OO |
| 소유자 | 필OOOOOOOOOOO |
| 상대방겸소유자 | 권OO |
| 상대방겸소유자 | 권OOOOOOOOOOO |
| 상대방겸소유자 | 노OO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 압류권자 | 용OOOOOO |
| 압류권자 | 용OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 용OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 해OO |
| 교부권자 | 건OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 용OO |
| 배당요구권자 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
3,713만원
2,970만원감정가
1억 361만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,713만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,713만원
1억 361만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
해남지원 토지 평균 매각가율 60.3%(79건)
토지 · 2025타경50516
전라남도 해남군 송지면 마봉리 184

토지 · 2025타경50515
전라남도 완도군 보길면 중통리 645-1
유찰5회토지 · 2025타경50445
전라남도 진도군 군내면 분토리 1023

토지 · 2025타경50382
전라남도 진도군 고군면 지막리 1827-3

토지 · 2025타경50355
전라남도 완도군 생일면 유서리 산72
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경50516 | 전라남도 해남군 송지면 마봉리 184 | 8.1억 | 8.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경50515 | 전라남도 완도군 보길면 중통리 645-1 | 1,452만 | 1,452만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경50445 | 전라남도 진도군 군내면 분토리 1023 | 1,057만 | 265만 | 25% | 5회 | 진행 |
| 2025타경50382 | 전라남도 진도군 고군면 지막리 1827-3 | 2,980만 | 2,980만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경50355 | 전라남도 완도군 생일면 유서리 산72 | 3,074만 | 3,074만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1481 | 전라남도 완도군 완도읍 화흥리 487-1 | 123만 | 123만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1092 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 6 | 34.4억 | 34.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1023 | 전라남도 진도군 지산면 오류리 66 | 3,256만 | 3,256만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경54389 | 전라남도 해남군 화산면 안호리 317 | 584만 | 327만 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경1668 | 전라남도 완도군 노화읍 동천리 산9-1 | 2.8억 | 4,130만 | 15% | 8회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.