경매고수Beta
해남지원·경매2계·061-530-9122

2025타경50382

진행부동산임의경매입찰 17일 전

전라남도 진도군 고군면 지막리 1827-3

배당요구종기(2025-06-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2,980만원

최저매각가

감정가의 100.00%

2,980만원

보증금

298만원

(10.00%)

청구액

2,000만원

주변 매매시세

1,686만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 진도군 고군면 지막리 1827-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-14
감정일
2025-04-04
배당종기
2025-06-05
매각기일
2026-05-04
소유자
김OO
채무자
김OOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 특별매각조건 있음(농지취득자격증명필요-미제출시 보증금 미반환) 2. 현황은 묵답임

선순위 설정

2020. 4. 13. 근저당

물건 사진7

위치

전라남도 진도군 고군면 지막리 1827-3

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1,686만원

59건

최근 매매가

8,154만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

지산면 가치리
137
진도읍 수역리
2,7804
임회면 연동리
1,1673
진도읍 해창리
3,5673
고군면 오산리
4,3302
조도면 관매도리
5502
의신면 초사리
3,3002
임회면 남동리
2,2842

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-108,154만원4493㎡2만/㎡농림지역고군면 벽파리9**
2026-04-103,335만원2206㎡2만/㎡생산녹지지역군내면 녹진리1**
2026-04-09234만원704㎡-보전관리지역의신면 창포리4**
2026-04-081,716만원198㎡9만/㎡제2종일반주거지역임회면 석교리9**
2026-04-08546만원389.7㎡1만/㎡농림지역의신면 연주리1***
2026-04-06250만원2397㎡-생산관리지역진도읍 수역리1**
2026-04-032,168만원1646㎡1만/㎡생산관리지역진도읍 해창리5**
2026-04-036,532만원5220㎡1만/㎡생산관리지역진도읍 해창리5**
2026-04-022,000만원2933.4㎡1만/㎡농림지역군내면 월가리1***
2026-04-027,900만원283.3㎡28만/㎡일반상업지역의신면 돈지리6**
2026-03-311,900만원3042㎡1만/㎡농림지역조도면 가사도리1***
2026-03-30293만원733㎡-생산관리지역지산면 보전리9**
2026-03-30480만원172㎡3만/㎡계획관리지역군내면 세등리2**
2026-03-307만원57㎡-생산관리지역지산면 보전리9**
2026-03-242,000만원1364㎡1만/㎡자연녹지지역고군면 오산리2***
2026-03-231,135만원109㎡10만/㎡계획관리지역임회면 연동리1***
2026-03-232,104만원202㎡10만/㎡계획관리지역임회면 연동리1***
2026-03-23600만원1000㎡1만/㎡농림지역조도면 창유리2***
2026-03-231,400만원2046㎡1만/㎡농림지역조도면 창유리2***
2026-03-23261만원25㎡10만/㎡계획관리지역임회면 연동리1***
2026-02-261,000만원1089㎡1만/㎡보전관리지역고군면 원포리4**
2026-02-26300만원9920㎡-자연환경보전조도면 신육리산2**
2026-02-2613만원48.6㎡-농림지역지산면 가치리2**
2026-02-2613만원90.26㎡-농림지역지산면 가치리2**
2026-02-2613만원320.14㎡-농림지역지산면 가치리2**
2026-02-2613만원67.89㎡-농림지역지산면 가치리2**
2026-02-2613만원264.4㎡-보전관리지역지산면 가치리2**
2026-02-2613만원126.77㎡-농림지역지산면 가치리3**
2026-02-2613만원994.63㎡-농림지역지산면 가치리산8*
2026-02-126,660만원3553.8㎡2만/㎡자연녹지지역고군면 오산리2***

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-06-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자2
근저당권자1
가압류권자4
교부권자2
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-05
채권합계2,000만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-27
2,980만원
-
22026-05-04
0원
-

당사자 내역12

채권자박OO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤성종 / 감정일 : 2025-04-04 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 진도군 고군면 지막리 1827-3 2,980만원
감정가 합계2,980만원

전라남도 진도군 고군면 지막리 소재 '발포리회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등인 해안경지정리지대임.

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 사다리,답임. 서측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트 포장도로에 접함. 농림지역,가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. -. -. 1)임대관계 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
전라남도 진도군 고군면 지막리 소재 '발포리회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등인 해안경지정리지대임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리,답임.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
농림지역,가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
도로조건
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.06.052025.03.172025.03.17

감정평가서 정보

감정평가번호DHA250320-001
감정일2025.03.29
작성일2025.04.04
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월24일09시10분

접수일: 2025.03.25

인쇄관련: 묵`답`

채권 합계금액 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자박OO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OOO
근저당권자박OO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자수OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자해OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자진OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,980만원

최저가 80%
2,384만원
감정가
2,980만원
입찰 보증금298만원
입찰가율100.0%
예상 취득세137만원
예상 총 비용3,117만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,980만원

정보 없음

취득세119만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계166만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,980만원

2,980만원

낙찰가2,980만원
이전비용166만원
총 매입비용3,146만원
매매차익166만원 (손실)
매매수익률-5.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

해남지원

경매2계

061-530-9122

유사 물건

해남지원 토지 평균 매각가율 59.5%(79건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.