2025타경50382
진행부동산임의경매입찰 17일 전전라남도 진도군 고군면 지막리 1827-3
감정가
2,980만원
최저매각가
감정가의 100.00%2,980만원
보증금
298만원
(10.00%)
청구액
2,000만원
주변 매매시세
1,686만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 진도군 고군면 지막리 1827-3
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-03-14
- 감정일
- 2025-04-04
- 배당종기
- 2025-06-05
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 김OOO
매각조건 · 권리관계
1. 특별매각조건 있음(농지취득자격증명필요-미제출시 보증금 미반환) 2. 현황은 묵답임
2020. 4. 13. 근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1,686만원
59건
최근 매매가
8,154만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 8,154만원 | 4493㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 고군면 벽파리 | 9** |
| 2026-04-10 | 3,335만원 | 2206㎡ | 2만/㎡ | 생산녹지지역 | 군내면 녹진리 | 1** |
| 2026-04-09 | 234만원 | 704㎡ | - | 보전관리지역 | 의신면 창포리 | 4** |
| 2026-04-08 | 1,716만원 | 198㎡ | 9만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 임회면 석교리 | 9** |
| 2026-04-08 | 546만원 | 389.7㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 의신면 연주리 | 1*** |
| 2026-04-06 | 250만원 | 2397㎡ | - | 생산관리지역 | 진도읍 수역리 | 1** |
| 2026-04-03 | 2,168만원 | 1646㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 진도읍 해창리 | 5** |
| 2026-04-03 | 6,532만원 | 5220㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 진도읍 해창리 | 5** |
| 2026-04-02 | 2,000만원 | 2933.4㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 군내면 월가리 | 1*** |
| 2026-04-02 | 7,900만원 | 283.3㎡ | 28만/㎡ | 일반상업지역 | 의신면 돈지리 | 6** |
| 2026-03-31 | 1,900만원 | 3042㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 조도면 가사도리 | 1*** |
| 2026-03-30 | 293만원 | 733㎡ | - | 생산관리지역 | 지산면 보전리 | 9** |
| 2026-03-30 | 480만원 | 172㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 군내면 세등리 | 2** |
| 2026-03-30 | 7만원 | 57㎡ | - | 생산관리지역 | 지산면 보전리 | 9** |
| 2026-03-24 | 2,000만원 | 1364㎡ | 1만/㎡ | 자연녹지지역 | 고군면 오산리 | 2*** |
| 2026-03-23 | 1,135만원 | 109㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 임회면 연동리 | 1*** |
| 2026-03-23 | 2,104만원 | 202㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 임회면 연동리 | 1*** |
| 2026-03-23 | 600만원 | 1000㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 조도면 창유리 | 2*** |
| 2026-03-23 | 1,400만원 | 2046㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 조도면 창유리 | 2*** |
| 2026-03-23 | 261만원 | 25㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 임회면 연동리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 1,000만원 | 1089㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 고군면 원포리 | 4** |
| 2026-02-26 | 300만원 | 9920㎡ | - | 자연환경보전 | 조도면 신육리 | 산2** |
| 2026-02-26 | 13만원 | 48.6㎡ | - | 농림지역 | 지산면 가치리 | 2** |
| 2026-02-26 | 13만원 | 90.26㎡ | - | 농림지역 | 지산면 가치리 | 2** |
| 2026-02-26 | 13만원 | 320.14㎡ | - | 농림지역 | 지산면 가치리 | 2** |
| 2026-02-26 | 13만원 | 67.89㎡ | - | 농림지역 | 지산면 가치리 | 2** |
| 2026-02-26 | 13만원 | 264.4㎡ | - | 보전관리지역 | 지산면 가치리 | 2** |
| 2026-02-26 | 13만원 | 126.77㎡ | - | 농림지역 | 지산면 가치리 | 3** |
| 2026-02-26 | 13만원 | 994.63㎡ | - | 농림지역 | 지산면 가치리 | 산8* |
| 2026-02-12 | 6,660만원 | 3553.8㎡ | 2만/㎡ | 자연녹지지역 | 고군면 오산리 | 2*** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 윤성종 / 감정일 : 2025-04-04 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 진도군 고군면 지막리 1827-3 | 2,980만원 | |
| 감정가 합계 | 2,980만원 | |||
전라남도 진도군 고군면 지막리 소재 '발포리회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등인 해안경지정리지대임.
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 사다리,답임. 서측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트 포장도로에 접함. 농림지역,가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. -. -. 1)임대관계 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 전라남도 진도군 고군면 지막리 소재 '발포리회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등인 해안경지정리지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 사다리,답임.
- 인접 도로상태
- 서측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 농림지역,가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
- 도로조건
- -.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.06.05 | 2025.03.17 | 2025.03.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | DHA250320-001 |
| 감정일 | 2025.03.29 |
| 작성일 | 2025.04.04 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월24일09시10분
접수일: 2025.03.25
인쇄관련: 묵`답`
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 박OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 김OOO |
| 근저당권자 | 박OO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 수OOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 해OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 진OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
2,980만원
2,384만원감정가
2,980만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,980만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,980만원
2,980만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
해남지원 토지 평균 매각가율 59.5%(79건)
토지 · 2025타경50516
전라남도 해남군 송지면 마봉리 184

토지 · 2025타경50515
전라남도 완도군 보길면 중통리 645-1
유찰4회토지 · 2025타경50484
전라남도 해남군 북일면 방산리 산14
유찰5회토지 · 2025타경50445
전라남도 진도군 군내면 분토리 1023

토지 · 2025타경50355
전라남도 완도군 생일면 유서리 산72
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경50516 | 전라남도 해남군 송지면 마봉리 184 | 8.1억 | 8.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경50515 | 전라남도 완도군 보길면 중통리 645-1 | 1,452만 | 1,452만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경50484 | 전라남도 해남군 북일면 방산리 산14 | 1.0억 | 3,714만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2025타경50445 | 전라남도 진도군 군내면 분토리 1023 | 1,057만 | 265만 | 25% | 5회 | 진행 |
| 2025타경50355 | 전라남도 완도군 생일면 유서리 산72 | 3,074만 | 3,074만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1481 | 전라남도 완도군 완도읍 화흥리 487-1 | 123만 | 123만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1092 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 6 | 34.4억 | 34.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1023 | 전라남도 진도군 지산면 오류리 66 | 3,256만 | 3,256만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경54389 | 전라남도 해남군 화산면 안호리 317 | 584만 | 327만 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경1668 | 전라남도 완도군 노화읍 동천리 산9-1 | 2.8억 | 4,130만 | 15% | 8회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.