경매고수Beta
서울동부지방법원·경매7계·02-2204-2410(구내:2410)

2024타경64489

진행부동산강제경매D-13

서울특별시 송파구 삼전로4길 28, 4층402호

배당요구종기(2025-02-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 6,000만원

2,212만원/평

최저가

3억 6,000만원

100.00%

2,212만원/평

보증금

3,600만원

(10.00%)

청구액

2억 8,016만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

소재지
서울특별시 송파구 삼전로4길 28, 4층402호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
181.60㎡(54.93평)
건물
53.79㎡(16.27평)
개시결정
2024-11-28
감정일
2024-12-13
배당종기
2025-02-12
매각기일
2026-04-20
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

감정서에 의하면, 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음

선순위 설정

2022. 10. 19. 가압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2023차전136840지급명령(서울동부지방법원)

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-02-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자2
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-12
채권합계2억 8,016만원

물건 사진11

위치

서울특별시 송파구 삼전로4길 28, 4층402호

지도 로딩 중...

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-13
3억 6,000만원-
22026-04-20
0원-

당사자 내역9

채권자제OO
채무자겸소유자김OO
임차인제OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 류일향 / 감정일 : 2024-12-13 / 보존등기일 : -

건물 034.07㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 송파구 삼전로4길 28, 4층402호34.07㎡ (10.31평)3억 6,000만원
감정가 합계3억 6,000만원

본건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 "서울삼전초등학교" 남서측 인근에 위치하며 인근에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 삼전로4길과 접하고 있음.

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "삼전역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서 (사용승인일 : 2014.10.23.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임. 기호 1은 현황 다세대주택으로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 본건 건축물대장상 주택과-26477(2016.06.17)호에 의거 위반건축물로 등재되어 있음.[위반내용(402호) : 판넬/판넬, 주거, 7㎡] 임대 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시송파구삼전동42-14181.6㎡전유23.4/181.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택)

1층 19.722층 91.463층 91.464층 87.75층 72.63
전유

철근콘크리트구조 34.07㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 "서울삼전초등학교" 남서측 인근에 위치하며 인근에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "삼전역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서 (사용승인일 : 2014.10.23.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태
기호 1은 현황 다세대주택으로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
이용상황
인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 삼전로4길과 접하고 있음.
토지의 형상/지세
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
본건 건축물대장상 주택과-26477(2016.06.17)호에 의거 위반건축물로 등재되어 있음.[위반내용(402호) : 판넬/판넬, 주거, 7㎡]
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-4층402호2025.02.122024.11.292024.11.29

감정평가서 정보

감정평가번호VUM-20241202-01
감정일2024.12.10
작성일2024.12.17
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월04일10시59분 2024년12월10일16시00분

접수일: 2024.12.11

채권 합계금액 2억 8,016만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자제OO
채무자겸소유자김OO
임차인제OO
가압류권자최OO
압류권자서OO
교부권자서OOOO OOO
교부권자국(OOOOO)
배당요구권자최OO
임차권자제OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 6,000만원

최저가 80%
2억 8,800만원
감정가
3억 6,000만원
입찰 보증금3,600만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,656만원
예상 총 비용3억 7,656만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 6,000만원

34.07 m²

취득세1,440만원
지방교육세144만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인57만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,709만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 6,000만원

3억 6,000만원

낙찰가3억 6,000만원
이전비용1,709만원
총 매입비용3억 7,709만원
매매차익1,709만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매7계

02-2204-2410(구내:2410)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 73.7%(72건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.