2024타경64489
진행부동산강제경매D-13서울특별시 송파구 삼전로4길 28, 4층402호
감정가
3억 6,000만원
2,212만원/평
최저가
3억 6,000만원
100.00%2,212만원/평
보증금
3,600만원
(10.00%)
청구액
2억 8,016만원
실거래 매매
-
실거래 전세
-
- 소재지
- 서울특별시 송파구 삼전로4길 28, 4층402호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 181.60㎡(54.93평)
- 건물
- 53.79㎡(16.27평)
- 개시결정
- 2024-11-28
- 감정일
- 2024-12-13
- 배당종기
- 2025-02-12
- 매각기일
- 2026-04-20
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
감정서에 의하면, 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음
2022. 10. 19. 가압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
권리분석
양호위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 류일향 / 감정일 : 2024-12-13 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 송파구 삼전로4길 28, 4층402호34.07㎡ (10.31평) | 3억 6,000만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 6,000만원 | |||
본건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 "서울삼전초등학교" 남서측 인근에 위치하며 인근에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 삼전로4길과 접하고 있음.
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "삼전역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서 (사용승인일 : 2014.10.23.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임. 기호 1은 현황 다세대주택으로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 본건 건축물대장상 주택과-26477(2016.06.17)호에 의거 위반건축물로 등재되어 있음.[위반내용(402호) : 판넬/판넬, 주거, 7㎡] 임대 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시송파구삼전동42-14 | 대 | 181.6㎡ | 전유 | 23.4/181.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) | 1층 19.72㎡2층 91.46㎡3층 91.46㎡4층 87.7㎡5층 72.63㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 34.07㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 "서울삼전초등학교" 남서측 인근에 위치하며 인근에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "삼전역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서 (사용승인일 : 2014.10.23.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임.
- 이용상태
- 기호 1은 현황 다세대주택으로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조)
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
- 이용상황
- 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 삼전로4길과 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 본건 건축물대장상 주택과-26477(2016.06.17)호에 의거 위반건축물로 등재되어 있음.[위반내용(402호) : 판넬/판넬, 주거, 7㎡]
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -4층402호 | 2025.02.12 | 2024.11.29 | 2024.11.29 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | VUM-20241202-01 |
| 감정일 | 2024.12.10 |
| 작성일 | 2024.12.17 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월04일10시59분 2024년12월10일16시00분
접수일: 2024.12.11
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 제OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 제OO |
| 가압류권자 | 최OO |
| 압류권자 | 서OO |
| 교부권자 | 서OOOO OOO |
| 교부권자 | 국(OOOOO) |
| 배당요구권자 | 최OO |
| 임차권자 | 제OO |
3억 6,000만원
2억 8,800만원감정가
3억 6,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 6,000만원
34.07 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 6,000만원
3억 6,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 73.7%(72건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51446 | 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호 | 2.8억 | 1.8억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경51434 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 | 1.9억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51421 | 서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호 | 4.3억 | 3.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51384 | 서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 | 3.3억 | 2.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51344 | 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층608호 | 2.8억 | 2.2억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경50142 | 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2, 5층501호 (중곡동,헤라힐스) | 2.9억 | 9,437만 | 33% | 5회 | 진행 |
| 2024타경62469 | 서울특별시 강동구 진황도로 87, 11층1107호 (길동,청광플러스원큐브3차) | 1.3억 | 6,451만 | 51% | 7회 | 진행 |
| 2025타경235 | 서울특별시 광진구 중곡동 73-78 2층202호 | 3.4억 | 3.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경65451 | 서울특별시 광진구 아차산로49길 103, 가동 2층3호 | 9,200만 | 9,200만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경64458 | 서울특별시 송파구 송이로36길 43, 4층401호 | 2.8억 | 2.8억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.