경매고수Beta
서울동부지방법원·경매7계·02-2204-2410(구내:2410)

2024타경65451

진행부동산강제경매D-13

서울특별시 광진구 아차산로49길 103, 가동 2층3호

채권합계(211,629,451원)가 최저가(92,000,000원)의 230.0% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-03-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,200만원

83만원/평

최저가

9,200만원

100.00%

83만원/평

보증금

920만원

(10.00%)

청구액

2억 1,162만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

소재지
서울특별시 광진구 아차산로49길 103, 가동 2층3호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1502.40㎡(454.48평)
건물
364.63㎡(110.30평)
개시결정
2024-12-19
감정일
2024-12-26
배당종기
2025-03-10
매각기일
2026-04-20
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

선순위 설정

1995. 04. 26. 근저당권

관련사건
2017가단5177058판결정본(서울중앙지방법원)

권리분석

주의
위험도
45

위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(211,629,451원)가 최저가(92,000,000원)의 230.0% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-03-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김영리1979-01-16없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자2
공유자11
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-10
채권합계2억 1,162만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진8

위치

서울특별시 광진구 아차산로49길 103, 가동 2층3호

지도 로딩 중...

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-13
9,200만원-
22026-04-20
0원-

당사자 내역18

채권자정OO
채무자겸소유자김OO
임차인김OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 원정숙 / 감정일 : 2024-12-26 / 보존등기일 : -

건물 072.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 광진구 아차산로49길 103, 가동 2층3호72.00㎡ (21.78평)9,200만원
감정가 합계9,200만원

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동국대학교사범대학부속여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임. 대체로 장방형의 평지로, 주거용 건부지임. 본건 남동측으로 세로와 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "구의역" 이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 1978.10.19. 사용승인된 벽돌조 경사슬래브기와지붕 2층 건물 중 2층 3호로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트, 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 연립주택 1개호임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등임. 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> - -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시성동구구의동251-141502.4㎡전유1/16

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

벽돌조 경사 슬래브 기와지붕 2층

연립주택

1층 292.632층 288.00
전유

벽돌조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동국대학교사범대학부속여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "구의역" 이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
1978.10.19. 사용승인된 벽돌조 경사슬래브기와지붕 2층 건물 중 2층 3호로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트, 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
연립주택 1개호임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등임.
이용상황
대체로 장방형의 평지로, 주거용 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측으로 세로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-가동 2층3호2025.03.102024.12.232024.12.23

감정평가서 정보

감정평가번호B241224-2-002
감정일2024.12.26
작성일2024.12.26
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월06일11시58분 2025년01월07일11시48분

접수일: 2025.01.13

성명유형소재지전입일보증금차임
김영리개인-서울특별시 광진구 아차산로49길 103, 가동 2층3호1979.01.16--
채권 합계금액 2억 1,162만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인18

구분성명
채권자정OO
채무자겸소유자김OO
임차인김OO
근저당권자주OOO OOOOOOO
근저당권자주OOO OOO
공유자김OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자신OO
공유자추OO
공유자추OO
공유자추OO
교부권자광OO(OOOO)
배당요구권자신OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,200만원

최저가 80%
7,360만원
감정가
9,200만원
입찰 보증금920만원
입찰가율100.0%
예상 취득세423만원
예상 총 비용9,623만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,200만원

72.00 m²

취득세368만원
지방교육세36만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계448만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,200만원

9,200만원

낙찰가9,200만원
이전비용448만원
총 매입비용9,648만원
매매차익448만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매7계

02-2204-2410(구내:2410)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 73.7%(72건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.