2024타경65451
진행부동산강제경매D-13서울특별시 광진구 아차산로49길 103, 가동 2층3호
감정가
9,200만원
83만원/평
최저가
9,200만원
100.00%83만원/평
보증금
920만원
(10.00%)
청구액
2억 1,162만원
실거래 매매
-
실거래 전세
-
- 소재지
- 서울특별시 광진구 아차산로49길 103, 가동 2층3호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 1502.40㎡(454.48평)
- 건물
- 364.63㎡(110.30평)
- 개시결정
- 2024-12-19
- 감정일
- 2024-12-26
- 배당종기
- 2025-03-10
- 매각기일
- 2026-04-20
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
1995. 04. 26. 근저당권
권리분석
주의위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김영리 | 1979-01-16 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역18명
매각 물건 현황
감정원 : 원정숙 / 감정일 : 2024-12-26 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 광진구 아차산로49길 103, 가동 2층3호72.00㎡ (21.78평) | 9,200만원 | |
| 감정가 합계 | 9,200만원 | |||
본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동국대학교사범대학부속여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임. 대체로 장방형의 평지로, 주거용 건부지임. 본건 남동측으로 세로와 접함.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "구의역" 이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 1978.10.19. 사용승인된 벽돌조 경사슬래브기와지붕 2층 건물 중 2층 3호로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트, 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 연립주택 1개호임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등임. 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> - -
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시성동구구의동251-14 | 대 | 1502.4㎡ | 전유 | 1/16 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 벽돌조 경사 슬래브 기와지붕 2층 연립주택 | 1층 292.63㎡2층 288.00㎡ |
| 전유 | 벽돌조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동국대학교사범대학부속여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "구의역" 이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 1978.10.19. 사용승인된 벽돌조 경사슬래브기와지붕 2층 건물 중 2층 3호로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트, 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 연립주택 1개호임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등임.
- 이용상황
- 대체로 장방형의 평지로, 주거용 건부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남동측으로 세로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -가동 2층3호 | 2025.03.10 | 2024.12.23 | 2024.12.23 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B241224-2-002 |
| 감정일 | 2024.12.26 |
| 작성일 | 2024.12.26 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월06일11시58분 2025년01월07일11시48분
접수일: 2025.01.13
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김영리개인 | - | 서울특별시 광진구 아차산로49길 103, 가동 2층3호 | 1979.01.16 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인18명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 정OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 김OO |
| 근저당권자 | 주OOO OOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOO OOO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 신OO |
| 공유자 | 추OO |
| 공유자 | 추OO |
| 공유자 | 추OO |
| 교부권자 | 광OO(OOOO) |
| 배당요구권자 | 신OOOOO |
9,200만원
7,360만원감정가
9,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9,200만원
72.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9,200만원
9,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 73.7%(72건)
유찰2회기타 · 2025타경51446
서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호
유찰1회기타 · 2025타경51434
서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호
유찰1회기타 · 2025타경51421
서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호
유찰1회기타 · 2025타경51384
서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호
유찰1회기타 · 2025타경51344
서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층608호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51446 | 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호 | 2.8억 | 1.8억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경51434 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 | 1.9억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51421 | 서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호 | 4.3억 | 3.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51384 | 서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 | 3.3억 | 2.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51344 | 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층608호 | 2.8억 | 2.2억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경50142 | 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2, 5층501호 (중곡동,헤라힐스) | 2.9억 | 9,437만 | 33% | 5회 | 진행 |
| 2024타경62469 | 서울특별시 강동구 진황도로 87, 11층1107호 (길동,청광플러스원큐브3차) | 1.3억 | 6,451만 | 51% | 7회 | 진행 |
| 2025타경235 | 서울특별시 광진구 중곡동 73-78 2층202호 | 3.4억 | 3.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경64489 | 서울특별시 송파구 삼전로4길 28, 4층402호 | 3.6억 | 3.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경64458 | 서울특별시 송파구 송이로36길 43, 4층401호 | 2.8억 | 2.8억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.