경매고수Beta
서울동부지방법원·경매7계·02-2204-2410(구내:2410)

2025타경235

진행부동산임의경매D-13

서울특별시 광진구 중곡동 73-78 2층202호

배당요구종기(2025-05-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 4,200만원

636만원/평

최저가

3억 4,200만원

100.00%

636만원/평

보증금

3,420만원

(10.00%)

청구액

1억 1,298만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

소재지
서울특별시 광진구 중곡동 73-78 2층202호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
235.70㎡(71.30평)
건물
177.64㎡(53.74평)
개시결정
2025-02-25
감정일
2025-03-06
배당종기
2025-05-14
매각기일
2026-04-20
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2014. 6. 26. 근저당권

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-05-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-14
채권합계1억 1,298만원

물건 사진11

위치

서울특별시 광진구 중곡동 73-78 2층202호

지도 로딩 중...

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-13
3억 4,200만원-
22026-04-20
0원-

당사자 내역3

채권자주OOO OOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자광OO(OOOO)
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이석호 / 감정일 : 2025-03-06 / 보존등기일 : -

건물 045.88㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 광진구 중곡동 73-78 2층202호45.88㎡ (13.88평)3억 4,200만원
감정가 합계3억 4,200만원

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""대원여자고등학교"" 남동측 근거리에 위치하고, 부근 은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 본건 소재 토지는 장방형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 토지는 남서측으로 세로한면의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트조구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, 외벽: 미장벽돌붙임 및 일부석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>. 없 음. 미 상.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 광진구 중곡동 73-78235.7㎡전유29.005/235.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕

지1층 131.761층 102.142층 102.143층 85.524층 63.38
전유

철근콘크리트구조 45.88㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""대원여자고등학교"" 남동측 근거리에 위치하고, 부근 은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, 외벽: 미장벽돌붙임 및 일부석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.
이용상황
본건 소재 토지는 장방형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 남서측으로 세로한면의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미 상.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 2층202호2025.05.142025.02.282025.02.28

감정평가서 정보

감정평가번호M2503-002
감정일2025.03.06
작성일2025.03.11
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월10일11시28분 2025년03월11일11시58분

접수일: 2025.03.14

채권 합계금액 1억 1,298만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인3

구분성명
채권자주OOO OOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자광OO(OOOO)
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 4,200만원

최저가 80%
2억 7,360만원
감정가
3억 4,200만원
입찰 보증금3,420만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,573만원
예상 총 비용3억 5,773만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 4,200만원

45.88 m²

취득세1,368만원
지방교육세136만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인54만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,627만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 4,200만원

3억 4,200만원

낙찰가3억 4,200만원
이전비용1,627만원
총 매입비용3억 5,827만원
매매차익1,627만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매7계

02-2204-2410(구내:2410)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 73.7%(72건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.