경매고수Beta
서울동부지방법원·경매7계·02-2204-2410(구내:2410)

2024타경64458

진행부동산임의경매D-13

서울특별시 송파구 송이로36길 43, 4층401호

채권합계(297,450,188원)가 최저가(277,000,000원)의 107.4% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 3명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-02-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 7,700만원

1,775만원/평

최저가

2억 7,700만원

100.00%

1,775만원/평

보증금

2,770만원

(10.00%)

청구액

2억 9,745만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

소재지
서울특별시 송파구 송이로36길 43, 4층401호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
184.30㎡(55.75평)
건물
51.58㎡(15.60평)
개시결정
2024-11-26
감정일
2024-12-03
배당종기
2025-02-10
매각기일
2026-04-20
소유자
신OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

감정서에 의하면, 집합건축물관리대장상 위반건축물로 표기되어 있음.

선순위 설정

2017. 6. 29. 근저당권

권리분석

위험
위험도
75

위험도 높음(75점) · 임차인 3명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(297,450,188원)가 최저가(277,000,000원)의 107.4% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 3명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-02-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석3

임차인전입일대항력보증금점유부분
김홍식2023-12-13없음401호
한소연2024-12-02없음401호
이지영2024-01-15없음402호

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인3
가압류권자2
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-10
채권합계2억 9,745만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진20

위치

서울특별시 송파구 송이로36길 43, 4층401호

지도 로딩 중...

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-13
2억 7,700만원-
22026-04-20
0원-

당사자 내역10

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자남OOOOOOOO
채무자겸소유자신OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤재석 / 감정일 : 2024-12-03 / 보존등기일 : -

건물 035.63㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 송파구 송이로36길 43, 4층401호35.63㎡ (10.78평)2억 7,700만원
감정가 합계2억 7,700만원

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문덕초등학교" 남동측 인근에 위치하는 다세대주 택으로서, 인근에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주 위환경은 대체로 보통임. 정방형의 평지로서 건부지(다세대주택)로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로와 접함.

본건까지 차량 출입 용이하며, 남동측 인근 새말로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 비교적 무난함. 구조 및 규모 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 외 1개호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 벽돌치장쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일, 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창호 등임. 기오 가, 나 : 공히 다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실 등) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2010-02-19)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 본 건 기호가,나는 집합건축물관리대장 상 위반건축물로 표기되어 있음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시송파구문정동96-3184.3㎡전유23/184.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택

1층 15.952층 97.033층 97.034층 87.215층 71.1
전유

철근콘크리트구조 35.63㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문덕초등학교" 남동측 인근에 위치하는 다세대주 택으로서, 인근에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주 위환경은 대체로 보통임.
교통사정
본건까지 차량 출입 용이하며, 남동측 인근 새말로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 비교적 무난함.
건물의 구조
구조 및 규모 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 외 1개호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 벽돌치장쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일, 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창호 등임.
이용상태
기오 가, 나 : 공히 다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실 등)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
정방형의 평지로서 건부지(다세대주택)로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2010-02-19)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
본 건 기호가,나는 집합건축물관리대장 상 위반건축물로 표기되어 있음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-4층401호2025.02.102024.11.272024.11.27
-4층402호2025.02.102024.11.272024.11.27

감정평가서 정보

감정평가번호NK241127
감정일2024.11.27
작성일2024.12.03
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월02일09시52분 2024년12월03일15시43분

접수일: 2024.12.04

성명유형소재지전입일보증금차임
김홍식개인-서울특별시 송파구 송이로36길 43, 4층401호2023.12.13--
한소연개인-서울특별시 송파구 송이로36길 43, 4층401호2024.12.02--
이지영개인-서울특별시 송파구 송이로36길 43, 4층402호2024.01.15--
채권 합계금액 2억 9,745만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자남OOOOOOOO
채무자겸소유자신OO
임차인김OO
임차인한OO
임차인이OO
가압류권자케OOOOO OOOO
가압류권자천OOOOOO
교부권자국OOOOOOO OOOO
교부권자서OOOO OOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 7,700만원

최저가 80%
2억 2,160만원
감정가
2억 7,700만원
입찰 보증금2,770만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,274만원
예상 총 비용2억 8,974만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 7,700만원

35.63 m²

취득세1,108만원
지방교육세110만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인44만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,321만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 7,700만원

2억 7,700만원

낙찰가2억 7,700만원
이전비용1,321만원
총 매입비용2억 9,021만원
매매차익1,321만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매7계

02-2204-2410(구내:2410)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 73.7%(72건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.