2024타경64458
진행부동산임의경매D-13서울특별시 송파구 송이로36길 43, 4층401호
감정가
2억 7,700만원
1,775만원/평
최저가
2억 7,700만원
100.00%1,775만원/평
보증금
2,770만원
(10.00%)
청구액
2억 9,745만원
실거래 매매
-
실거래 전세
-
- 소재지
- 서울특별시 송파구 송이로36길 43, 4층401호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 184.30㎡(55.75평)
- 건물
- 51.58㎡(15.60평)
- 개시결정
- 2024-11-26
- 감정일
- 2024-12-03
- 배당종기
- 2025-02-10
- 매각기일
- 2026-04-20
- 소유자
- 신OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
감정서에 의하면, 집합건축물관리대장상 위반건축물로 표기되어 있음.
2017. 6. 29. 근저당권
권리분석
위험위험도 높음(75점) · 임차인 3명
임차인 분석3명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김홍식 | 2023-12-13 | 없음 | 401호 | |
| 한소연 | 2024-12-02 | 없음 | 401호 | |
| 이지영 | 2024-01-15 | 없음 | 402호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 윤재석 / 감정일 : 2024-12-03 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 송파구 송이로36길 43, 4층401호35.63㎡ (10.78평) | 2억 7,700만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 7,700만원 | |||
본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문덕초등학교" 남동측 인근에 위치하는 다세대주 택으로서, 인근에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주 위환경은 대체로 보통임. 정방형의 평지로서 건부지(다세대주택)로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로와 접함.
본건까지 차량 출입 용이하며, 남동측 인근 새말로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 비교적 무난함. 구조 및 규모 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 외 1개호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 벽돌치장쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일, 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창호 등임. 기오 가, 나 : 공히 다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실 등) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2010-02-19)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 본 건 기호가,나는 집합건축물관리대장 상 위반건축물로 표기되어 있음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시송파구문정동96-3 | 대 | 184.3㎡ | 전유 | 23/184.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 | 1층 15.95㎡2층 97.03㎡3층 97.03㎡4층 87.21㎡5층 71.1㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 35.63㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문덕초등학교" 남동측 인근에 위치하는 다세대주 택으로서, 인근에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주 위환경은 대체로 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입 용이하며, 남동측 인근 새말로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 비교적 무난함.
- 건물의 구조
- 구조 및 규모 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 외 1개호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 벽돌치장쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일, 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창호 등임.
- 이용상태
- 기오 가, 나 : 공히 다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실 등)
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 정방형의 평지로서 건부지(다세대주택)로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2010-02-19)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 본 건 기호가,나는 집합건축물관리대장 상 위반건축물로 표기되어 있음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -4층401호 | 2025.02.10 | 2024.11.27 | 2024.11.27 |
| -4층402호 | 2025.02.10 | 2024.11.27 | 2024.11.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | NK241127 |
| 감정일 | 2024.11.27 |
| 작성일 | 2024.12.03 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월02일09시52분 2024년12월03일15시43분
접수일: 2024.12.04
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김홍식개인 | - | 서울특별시 송파구 송이로36길 43, 4층401호 | 2023.12.13 | - | - |
| 한소연개인 | - | 서울특별시 송파구 송이로36길 43, 4층401호 | 2024.12.02 | - | - |
| 이지영개인 | - | 서울특별시 송파구 송이로36길 43, 4층402호 | 2024.01.15 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 농OOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 남OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 신OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 한OO |
| 임차인 | 이OO |
| 가압류권자 | 케OOOOO OOOO |
| 가압류권자 | 천OOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO OOOO |
| 교부권자 | 서OOOO OOO |
2억 7,700만원
2억 2,160만원감정가
2억 7,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 7,700만원
35.63 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 7,700만원
2억 7,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 73.7%(72건)
유찰2회기타 · 2025타경51446
서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호
유찰1회기타 · 2025타경51434
서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호
유찰1회기타 · 2025타경51421
서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호
유찰1회기타 · 2025타경51384
서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호
유찰1회기타 · 2025타경51344
서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층608호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51446 | 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호 | 2.8억 | 1.8억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경51434 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 | 1.9억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51421 | 서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호 | 4.3억 | 3.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51384 | 서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 | 3.3억 | 2.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51344 | 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층608호 | 2.8억 | 2.2억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경50142 | 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2, 5층501호 (중곡동,헤라힐스) | 2.9억 | 9,437만 | 33% | 5회 | 진행 |
| 2024타경62469 | 서울특별시 강동구 진황도로 87, 11층1107호 (길동,청광플러스원큐브3차) | 1.3억 | 6,451만 | 51% | 7회 | 진행 |
| 2025타경235 | 서울특별시 광진구 중곡동 73-78 2층202호 | 3.4억 | 3.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경65451 | 서울특별시 광진구 아차산로49길 103, 가동 2층3호 | 9,200만 | 9,200만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경64489 | 서울특별시 송파구 삼전로4길 28, 4층402호 | 3.6억 | 3.6억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.